Flurstücksmessung: Was ist das und warum wird es durchgeführt

Wegen der Gesetzesänderungen ist der Begriff „Flurstücksmessung“ für alle Grundstückseigentümer aktuell im Fokus. Auch für Personen, die gerade planen, sich ein Grundstück zu kaufen, ist es sinnvoll, sich über diese Maßnahme zu informieren. Wir erläutern die Vorteile der Flurstücksmessung und Situationen, in denen sie unerlässlich ist.

Flurstücksmessung bezeichnet die Arbeiten zur Festlegung, Wiederherstellung und Verankerung der Grenzen des Grundstücks vor Ort sowie die Bestimmung seiner Fläche und Lage. Sie schließt auch die rechtliche Dokumentation der erhaltenen Daten ein.

Für welche Zwecke wird eine Flurstücksmessung durchgeführt?

Verfügung über das Grundstück

Seit Anfang 2018 ist es nicht mehr erlaubt, mit Grundstücken ohne präzise definierte Grenzen zu handeln. Es ist jetzt unmöglich, mit einem Objekt umzugehen, ohne eine Flurstücksmessung durchgeführt zu haben. Solche Grundstücke sind praktisch aus dem Umlauf genommen: Sie können nur noch verkauft, geschenkt, vermietet oder ausgetauscht werden, wenn ihre Grenzen definiert sind.

Auflösung von Grundstücksstreitigkeiten

Konflikte zwischen Eigentümern benachbarter Grundstücke bezüglich der Grenzen ihrer Flächen sind häufig. Führen Sie eine Flurstücksmessung durch, um zu verhindern, dass solche Streitigkeiten in einen Krieg um Grundstücke eskalieren.

Bei der Flurstücksmessung kann es bereits zu Problemen mit der Überschneidung von Grenzen kommen, also zu einer Überlappung von Grundstücken. Dies geschieht oft aufgrund früherer kadastroer Fehler. Wir empfehlen, solche Missverständnisse friedlich zu klären. Andernfalls wird der Konflikt im Gerichtsverfahren entschieden (ein solcher Streit kann lang und teuer werden).

Gründung von Grundstücksflächen

Der Eigentümer muss eine Flurstücksmessung durchführen bei allen Arten der Bildung von Grundstücksflächen:

• Teilung eines Grundstücks (es entstehen mehrere Grundstücke aus einem);
  
• Vereinigung von Grundstücken (es entsteht ein einzelnes Grundstück aus mehreren benachbarten);
  
• Umsortierung benachbarter Grundstücke (es entstehen mehrere neue benachbarte Grundstücke);
  
• Ausweis eines Grundstücks (beim Ausweis einer Anteil oder Anteile aus einem Grundstück, das in gemeinsamer Eigentumsform liegt, entstehen ein oder mehrere Grundstücke);
  
• Erstellung von Grundstücken aus Grundflächen, die im Eigentum des Staates oder der Gemeinde sind.
  

Definition

Das staatliche Grundbuch ist eine strukturierte Sammlung von Informationen über erfasste immobiliare Güter, Grenzen zwischen den Ländern Russlands, Grenzen von Gemeinden und Ortschaften sowie umfassende Informationen über territoriale Zonen und andere Daten. Sein Hauptziel ist die Organisation des Umlaufs von Rechten an Immobilien.

Was wichtig ist: Die Angaben aus dem Flurstücksmessungsplan werden in das staatliche Grundbuch eingetragen. Man kann selbst herausfinden, ob eine Flurstücksmessung für ein bestimmtes Grundstück durchgeführt wurde. Dazu geben Sie im Bereich „Öffentliche Katalogkarte“ des Portals von Rosreestr den Katalognummer oder die Adresse des Grundstücks ein.

Dies ist der grafische Teil des Flurstücksmessungsplans

Wie wird eine Flurstücksmessung durchgeführt?

Diese Maßnahme führt ein Katalogingenieur durch, der selbstständig als Einzelunternehmer oder als Mitarbeiter einer Geodäsieorganisation tätig sein kann. In jedem Fall muss er in das Register der Katalogingenieure eingetragen sein – dies kann hier überprüft werden.

Ein Vertrag zur Durchführung von Katalogarbeiten wird geschlossen. Der Katalogingenieur reist auf das Gelände, um eine geodätische Erfassung, Messungen, Festlegung der Koordinatenpunkte, Ermittlung der Fläche des Objekts sowie Abstimmung der Grenzen mit den Eigentümern benachbarter Grundstücke durchzuführen.

Als Ergebnis erhält der Eigentümer den Flurstücksmessungsplan in Papier- und elektronischer Form. Anschließend muss man sich an das Büro des Rosreestr wenden, wo die Daten der Flurstücksmessung registriert werden.

Was wichtig ist: Wir empfehlen, eine Flurstücksmessung gemeinsam mit Nachbarn durchzuführen (besonders für Gartengrundstücke). Warum? Eine Flurstücksmessung ist eine teure Dienstleistung. Einige Geodäsieorganisationen bieten bei gemeinschaftlichem Antrag Rabatte an. Der Gewinn kann einige tausend Euro betragen.

Kann eine Flurstücksmessung kostenlos durchgeführt werden?

Ja, es gibt gesetzliche Voraussetzungen dafür:

• Bei Kauf oder Miete von Grundstücken über ein Auktionsverfahren, die sich im Eigentum des Staates oder der Gemeinde befinden. Die Flurstücksmessung wird vom Staat oder der Kommune bezahlt.
  
• In Rahmen umfassender katalogisierter Arbeiten. Wenn der Katalog einer Region durch das Budget der Region durchgeführt wird, werden Flurstücksmessungen in Bezug auf große Zonen – Katalogquartiere – durchgeführt. Individuell werden alle Grundstücke auf dieser Fläche gemessen. Das geschieht mit dem Ziel, die Flächen nicht erfasster Grundstücke zu reduzieren, was dazu führt, dass die steuerbare Basis wächst. Doch nur bis 2020.

Was wichtig ist: Besitzer von Grundstücken werden über die Durchführung einer Flurstücksmessung im Rahmen umfassender katalogisierter Arbeiten von der lokalen Selbstverwaltungsbehörde, dem Rosreestr-Büro und dem direkten Ausführenden informiert. Wie? Die Informationen werden auf ihren offiziellen Webseiten, auf Informationsplakaten der lokalen Behörden und in den Medien veröffentlicht. Sofern möglich, werden auch Briefe an die Eigentümer gesendet. Daher ist es wichtig, auf Nachrichten Ihres Landes zu achten.