Межевання ділянки: що це і чому його проводять

Завдяки змінам закону термін «межевання» увійшов до слуху всіх власників ділянок. Корисно знати про цю процедуру і тим, хто щойно планує придбати землю. Розкажемо про переваги межевання та ситуації, коли без нього не обійтися.

Межевання землі — це роботи з встановлення, відновлення та закріплення меж ділянки на місцевості, визначення її площі та місцезнаходження. Межевання також включає юридичне оформлення отриманих даних.

Для чого потрібне межевання?

Можливість розпоряджатися земельною ділянкою

З початку 2018 року ввели заборону на здійснення угод із земельними ділянками без уточнених меж. Тепер неможливо розпоряджатися об'єктом без проведення межевання. По суті, така земля вилучається з обігу: продати, подарувати, сдати в оренду, обміняти чи зробити інші угоди можна лише з ділянкою, межі якої встановлено.

Вирішення земельних спорів

Конфлікт власників сусідніх ділянок щодо меж їхньої землі — поширене явище. Проведіть межевання, щоб земельні спори не перетворилися на земельні війни.

Вже під час межевання можна зіткнутися з проблемою перетину меж, тобто з накладанням ділянок. Таке відбувається через помилку кадастру, зроблену раніше. Рекомендуємо уладити недорозуміння мирним шляхом. Інакше питання вирішується судово (а саме такий спір ризикує бути тривалим і дорогим).

Формування земельних ділянок

Власник повинен провести межевання при всіх способах формування земельних ділянок:

• розділ земельної ділянки (утворюється кілька земельних ділянок із однієї);
  
• об'єднання земельних ділянок (утворюється одна земельна ділянка із кількох сусідніх);
  
• перерозподіл сусідніх земельних ділянок (утворюється кілька інших сусідніх земельних ділянок);
  
• виділення земельної ділянки (при виділенні частини або долі із ділянки, що перебуває в спільній власності, утворюється одна чи кілька ділянок);
  
• утворення ділянок із земель, що перебувають у державній чи муніципальній власності.
  

Визначення

Державний кадастр нерухомості — систематизований збір відомостей про зареєстровану нерухомість, межі між суб'єктами РФ, межі місцевих одиниць, населених пунктів, територіальні зони та інші відомості. Його основна мета — організація обігу прав на нерухомість.

Що важливо: відомості з межевого плану вносяться до Державного кадастру нерухомості. Можна самостійно дізнатися, чи проводилось межевання конкретної земельної ділянки. Для цього на порталі Росреєстру у розділі «Публічна кадастрова карта» у рядку пошуку вводимо кадастровий номер ділянки чи її адресу.

Як виглядає графічна частина межевого плану

Як проводиться межевання?

Цю процедуру проводить кадастровий інженер, який може діяти самостійно як ІП чи бути співробітником геодезичної організації. У будь-якому випадку він повинен бути внесений до реєстру кадастрових інженерів — можна перевірити тут.

Укладається договір на виконання кадастрових робіт. Кадастровий інженер виїжджає на територію для проведення геодезичної сьомки, вимірювань, фіксації точок координат, визначення площі об'єкта, а також узгодження меж з власниками сусідніх ділянок.

В результаті власник отримує межевий план у паперовому і електронному вигляді. Потім необхідно звернутися до управління Росреєстру, де будуть зареєстровані дані межевання.

Що важливо: рекомендуємо провести межевання, об'єднавшись із сусідами (актуально для дачних ділянок). Чому? Межевання — недешева послуга. Деякі геодезичні організації при колективному зверненні надають знижку. Вигода складе кілька тисяч.

Чи можна провести межевання безкоштовно?

Так, законом передбачені такі випадки:

• При покупці чи взятті в оренду через аукціон земельної ділянки, що перебуває у державній чи муніципальній власності. Межевання оплачує держава чи муніципалітет.
  
• В рамках комплексних кадастрових робіт. Коли за рахунок бюджету регіону межевання проводиться щодо великих зон — кадастрових кварталів. Індивідуально межуються і всі земельні ділянки, що знаходяться на території такого кварталу. Робиться це з метою скорочення площі неучтених земель, що дозволяє поповнити оподатковувальну базу. Але лише до 2020 року.
  

Що важливо: про проведення межевання в рамках комплексних кадастрових робіт власників ділянок повідомляють орган місцевого самоврядування, управління Росреєстру, безпосередній виконавець. Яким чином? Відомості публікуються на офіційних сайтах, інформаційних стендах місцевих властей, у ЗМІ, за бажанням — надсилаються листи власникам. Тому важливо стежити за новинами свого регіону.