Ile kosztuje remont: składamy projekt budżetowy z profesjonalistą

Elina Musina obliczyła, ile kosztuje remont «od zera». Jako podstawę do obliczeń projektant wykorzystał dwushkę o powierzchni 50 m² – ale po poznaniu minimalnej ceny za metr kwadratowy, łatwiej określić, jaki budżet będzie potrzebny.

Elina Musina – ekspert, projektant wnętrz, absolwentka Międzynarodowej Szkoły Projektowania

Projekt projektowy

2 500 zł * 50 m² = 125 000 zł.

Projekt projektowy nie jest potrzebny każdemu – jeśli budżet jest bardzo ograniczony, można pominąć ten punkt. Jednak projekt pozwala zaplanować wszystkie wydatki przed remontem i utrzymać się w określonym budżecie. Dodatkowo zmniejsza szansę popełnienia błędów.

Materiały robocze i prace budowlane

Materiały: 5 000 zł * 50 m² = 250 000 zł.

To minimum: cena zależy od stanu powierzchni. Biorę średnią cenę: bloki na ściany, piaskobeton i armatura do stяżki, kable, gофry i przewody elektryczne, szkicowanie, szpachla, profile, gipsokarton do sufitów, materiały zużywane. Najtańszy zestaw kosztuje 5 000 zł za metr kwadratowy.

Prace: 10 000 zł * 50 m² = 500 000 zł.

To średnia wersja – cena negocjowana. Zakres cen wynosi od 7 000 zł za metr do 10 500 zł i więcej. Zawodowi podwykonawcy mogą zniszczyć nawet najdroższe materiały, ale doświadczeni mistrzowie mogą położyć tanie materiały tak, że będą wyglądały świetnie.

Cena zależy też od technicznego zadania. Na przykład prace «ściany do farby» są droższe niż «do papieru do tapet». Ułożenie laminatu jest znacznie tańsze niż klejenie parkietu sztukowego. Ostateczna cena jest ustalana przez budowniczych po pomiarach nierówności ścian i różnic wysokości sufitów i podłóg.

Ważne: nie zapomnij o wywozie śmieci. Niektórzy podwykonawcy wliczają te prace do kosztów, inni biorą osobno.

Okna

3 okna + osiedlenie balkonu = 130 000 zł.

Suma przybliżona – na podstawie typowej dwushki.

Podokoniki

3 podokoniki z tworzywa sztucznego – 4 500 zł.

Wariantów jest wiele. Najtańsze – biały plastik. Można zrobić z drewna, sztucznego kamienia lub płytek.

Materiały końcowe

150 000 zł – za laminat, profile, płytki, tapety, podłogi, zasłony.

W tej sprawie dobrze skonsultować się z projektem – pod każdy budżet można dobrać materiały ze smakiem.

Meble

Średnio 250 000 zł na kuchnię i szafy klasy ekonomicznej + 150 000 zł na sofę, łóżko, nożnice, stół, krzesła, zasłony, dekoracje.

Większość budżetu «zjada» kuchnia i szafy. Jeśli masz cel oszczędzania, warto wybrać gotowe rozwiązania. Znowu – projektant pomoże przygotować ściany tak, by szafy IKEA wyglądały jak wbudowane.

Santehnika

Minimalnie – 75 000 zł.

Tutaj nie ma sensu oszczędzać: santehnika montuje się raz i na długo, więc warto wybrać sprawdzone marki.

Wbuduj budżet na wannę, kran do wanny, przepływ, toaletę, ducha higieniczny, umywalkę, szafkę, syfon, lustro, osuszacz ręczników.

Technika

Mniej niż 200 000 zł prawie nie da się osiągnąć.

W ten budżet wchodzą lodówka, piekarnik, piekarnik, wentylator, pralka i zmywarka, piekarnik mikrofalowy.

Elektryka i oświetlenie

Średnio – 50 000 zł za gniazdka, przełączniki, lampy, czujnik podłogi grzejnej.

Wszystko zależy od wybranych marek i ilości. Można kupić gniazdka z serii projektowej za 65 000 zł. Można też tanie – i wypaść na budżet 25 000 zł. To samo z oświetleniem.

Drzwi

Wymagane są drzwi wejściowe i międzymieszkalne. Koszt drzwi wejściowych zaczyna się od 40 000 zł. Drzwi międzymieszkalne (w warstwie wykończeniowej) – od 12 500 zł za zestaw z rękojeścią, pętlami i zamkami.

Również trzeba zapłacić:

• Projekt do uzgodnienia przeplanowania – jeśli zmieniasz położenie ścian nawet nieznacznie: 40 000 zł.
  
• Konwencjonalne klimatyzatory – urządzenie i montaż.
  
• Wyciszenie dźwięku – według uznania.
  
• Dostawa. Dlaczego zawsze o tym zapominają? Budżet jest znaczny – przynajmniej 30 000 zł.
  
• Zbieranie i montaż mebli – około 10% od wartości mebli. Podłączenie techniki i sanitarnych – to samo, 10% od wartości.
  
• Zasłony, dekoracje.
  
• Domofon, dzwonek.
  
• Grzejniki.
  

Łączna suma

Za dwushkę o powierzchni 50 m² – 2 285 000 zł. To oznacza 45 000 zł za metr kwadratowy. To budżet ekonomiczny remontu klasy ekonomicznej «od zera».

Plus dodatkowe wydatki – zawsze trzeba mieć co najmniej 10% zapasowego budżetu.

Na okładce: projekt projektowy Eliny Musin.