Новий закон про реєстрацію нерухомості: всі нюанси

З 2017 року діє новий закон, який регулює реєстрацію нерухомості. Обіцяють, що завдяки нововведенням буде запущений механізм, який спрощує процес реєстрації права власності. Ми вирішили розібратися в нюансах і розповісти про основні зміни, які вступили в силу з 1 січня.

1. Створюється Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН)

Що це дає? Виписка з ЄДРН з 1 січня буде головним документом, який підтверджує право власності громадянина на нерухомість. В результаті ЄДРН буде включати: кадастр і кадастрові карти, реєстр прав, книги обліку та реєстрів, реєстр меж (включаючи території, які мають особливе використання).

2. Спрощується подання документів

З січня документи на реєстрацію прав і кадастровий облік об'єктів нерухомості можна буде подати в будь-якому підрозділі Росреєстру або МФЦ, незалежно від того, де розташований об'єкт нерухомості.

Подавати документи для проходження необхідної процедури можна в паперовій формі: особисто або поштою до органів Росреєстру, з використанням послуг багатофункціонального центру, уповноваженій особі. Електронна форма подання документів також можлива: через сайт Росреєстру або відповідний портал державних послуг.

3. Скорочується строк робіт

Скорочуються строки: при поданні заяви в Росреєстр кадастровий облік і реєстрація прав будуть виконані одночасно протягом 10 днів. У разі необхідності отримання лише однієї з послуг на реєстрацію прав або кадастровий облік піде близько 5 днів. Цей період буде збільшено на 2 робочих дні для отримання кадастру і на 4 дні для госреєстрації прав, якщо відомості подаються не безпосередньо, а через МФЦ.

4. З'являється історія операцій

У об'єктів нерухомості з'явиться історія: раніше внесені дані не будуть видалятися, у ЄДРН зберігатимуться всі версії змін і правок реєстрів. Дані можна буде отримати в одній виписці. Введено нову послугу – доставка документів кур'єром.

5. Зареєстроване право все одно може бути оспорено

Наш реєстр продовжує зберігати умову про те, що зареєстроване право може бути оспорено. На жаль, немає ситуації, коли зареєстроване право – це справжнє об'єктивно існуюче неоспориме право. Тобто покладатися на нього в громадському обігу все одно треба «з обережністю» до оспорюваності.

6. Будуть описані умови для компенсації

Новий закон описує умови для одноразової компенсації власнику житла, який через об'єктивні причини не може його вимагати у добросовісного покупця. Ця виплата буде фінансуватися з коштів федеральног бюджету і не може перевищувати 1 млн рублів.

У той самий час у законі не повністю вирішено питання про відповідальність. Постраждалій стороні доведеться спочатку довго шукати відповідного компенсатора через суд. І лише в разі рішення суду про неможливість отримання відшкодування від третіх осіб, можна розраховувати на компенсацію від держави.

7. Строки призупинення реєстрації прав будуть збільшено

Процедури кадастрового обліку і державної реєстрації прав можуть бути призупинені на три місяці за рішенням державного реєстратора, на шість місяців – за ініціативою заявника. Серед підстав для призупинення – непоставлення документів, запитаних органом реєстрації прав по міжведомчим запитам.

При підготовці статті редакція використовувала інформацію з матеріалу Ведомості.ру