Nowy przepis o rejestracji nieruchomości: wszystkie detale

Od 2017 roku obowiązuje nowy przepis regulujący rejestrację nieruchomości. Obiecują, że w wyniku nowych rozwiązań zostanie uruchomiony mechanizm ułatwiający proces rejestracji własności. Postanowiliśmy przeanalizować detale i opowiedzieć o głównych zmianach, które od 1 stycznia weszły w życie.

1. Tworzony jest Jedny Państwowy Rejestr Nieruchomości (JPRN)

Co to daje? Wyciąg z JPRN od 1 stycznia będzie głównym dokumentem potwierdzającym prawo własności obywatela do nieruchomości. W wyniku JPRN zostanie uwzględniony: kadastro i karty katalogowe, rejestr praw, księgi rejestru i sprawy rejestrowe, rejestr granic (w tym tereny o szczególnej użyciu).

2. Uproszczenie składania dokumentów

Od stycznia dokumenty dotyczące rejestracji praw i kadastrowego kontroli obiektów nieruchomości można składać w każdym pododdziale Rosreestru lub MFŚ, niezależnie od tego, gdzie znajduje się nieruchomość.

Składać dokumenty w celu przejścia wymaganej procedury można w formie papierowej: osobno lub pocztą do organów Rosreestru, przy użyciu usług centrum wielofunkcyjnego, uprawnionej osobie. Forma elektroniczna składania dokumentów również możliwa: przez stronę Rosreestru lub odpowiedni portal usług państwowych.

3. Skrócenie czasu pracy

Skracają się terminy: przy składaniu wniosku do Rosreestru kadastr i rejestracja praw zostaną wykonane jednocześnie w ciągu 10 dni. W przypadku potrzeby uzyskania tylko jednej z usług na rejestrację praw lub kadastr wyrównany zostanie około 5 dni. Ten okres zostanie wydłużony o 2 dni robocze dla uzyskania kadastru i o 4 dni dla gosrejestracji praw, jeśli dane są przekazywane nie bezpośrednio, lecz przez MFŚ.

4. Zostaje historia operacji

Obiekty nieruchomości będą miały historię: poprzednio wprowadzone dane nie zostaną usunięte, w JPRN będą przechowywane wszystkie wersje zmian i poprawek rejestru. Dane można będzie uzyskać w jednym wyciągu. Wprowadzono nową usługę – dostarczenie dokumentów kurierem.

5. Zarejestrowane prawo nadal może być podważone

Nasz rejestr nadal będzie zachowywał warunek, że zarejestrowane prawo może być podważone. Niestety nie ma sytuacji, w której zarejestrowane prawo to rzeczywiście istniejące niepodważalne prawo. To znaczy, że trzeba nadal polegać na nim w obrocie cywilnym „z ostrożnością” co do podważalności.

6. Opisane zostaną warunki dla kompensacji

Nowy przepis o opisuje warunki dla jednorazowej kompensacji właścicielowi mieszkaniowego, który w wyniku obiektywnych przyczyn nie może go odebrać od dobroszcznego nabywcy. Ta płatność będzie finansowana ze środków budżetu federalnego i nie może przekraczać 1 mln złotych.

W tym samym czasie w przepisie nie jest w pełni rozwiązany problem odpowiedzialności. Strona postrzelona będzie musiała najpierw długo szukać właściwego kompensatora w sądzie. I tylko w przypadku decyzji sądu o niemożności uzyskania odzyskania od osób trzecich, można liczyć na kompensację ze strony państwa.

7. Przedłużenie terminów wstrzymania rejestracji praw

Procedury kadastr i państwo rejestracja praw mogą być wstrzymane na trzy miesiące na decyzję państwa rejestrowania, na sześć miesięcy – na inicjatywę wnioskodawcy. Środki do wstrzymania – nieprzekazanie dokumentów, które organ rejestracji praw poprosił w ramach zapytań międzymodulowych.

W trakcie przygotowania artykułu redakcja wykorzystała informacje z materiału Vedomosti.ru