Nuevo ley sobre el registro de la propiedad inmobiliaria: todos los detalles

Desde 2017 entra en vigor una nueva ley que regula el registro de la propiedad inmobiliaria. Se promete que como resultado se lanzará un mecanismo que permitirá simplificar el proceso de registro de la propiedad. Nosotros decidimos analizar los detalles y contar sobre los principales cambios que entraron en vigor desde el 1 de enero.

1. Se crea el Registro único de la propiedad inmobiliaria (EGRN)

¿Qué beneficio trae? A partir del 1 de enero, la certificación del Registro único de la propiedad inmobiliaria será el documento principal que demuestra el derecho de propiedad del ciudadano sobre la propiedad inmobiliaria. Como resultado, el EGRN incluirá: registros catastrales y mapas catastrales, registro de derechos, libros de contabilidad y expedientes del registro, registro de límites (incluyendo territorios con uso especial).

2. Se simplifica la presentación de documentos

A partir de enero, los documentos para el registro de derechos y el registro catastral de objetos inmobiliarios se pueden presentar en cualquier unidad del Registro Estatal o del Centro Multifuncional (MFC), sin importar dónde se encuentre el objeto inmobiliario.

Los documentos para completar el proceso necesario pueden presentarse en formato físico: personalmente o por correo a las autoridades del Registro Estatal, utilizando los servicios del centro multifuncional, o a una persona autorizada. La presentación electrónica también es posible: a través del sitio web del Registro Estatal o el portal de servicios gubernamentales correspondiente.

3. Se reduce el tiempo de trabajo

Se reducirán los plazos: al presentar una solicitud en el Registro Estatal, el registro catastral y el registro de derechos se realizarán simultáneamente dentro de los 10 días. En caso de necesidad de obtener solo uno de los servicios, ya sea el registro de derechos o el registro catastral, se tomarán aproximadamente 5 días. Este período se incrementará en 2 días laborales para obtener el catastro y en 4 días para el registro gubernamental de derechos si la información se presenta no directamente, sino mediante el centro multifuncional.

4. Se creará un historial de operaciones

A los objetos inmobiliarios se les añadirá un historial: los datos previamente ingresados no serán eliminados, el EGRN almacenará todas las versiones de cambios y correcciones del registro. Se puede obtener toda la información en una sola certificación. Se introduce un nuevo servicio: entrega de documentos por mensajería.

5. El derecho registrado aún puede ser cuestionado

Nuestro registro continuará manteniendo la condición de que el derecho registrado puede ser cuestionado. Lamentablemente, no existe una situación en la que el derecho registrado sea realmente un derecho objetivo e incontestable. Por tanto, aún es necesario confiar en él con cautela respecto a su cuestionabilidad.

6. Se describirán las condiciones para compensación

La nueva ley describe las condiciones para una compensación única al propietario de vivienda que, por causas objetivas, no puede exigir su recuperación del comprador de buena fe. Este pago será financiado con fondos del presupuesto federal y no puede exceder los 1 millón de rublos.

Al mismo tiempo, en la ley no se resuelve completamente el asunto de responsabilidad. La parte perjudicada tendrá que buscar durante mucho tiempo al responsable adecuado a través del tribunal. Solo en caso de una decisión judicial que determine la imposibilidad de obtener compensación de terceros, se puede esperar una compensación del gobierno.

7. Se ampliarán los plazos para suspender el registro de derechos

Los procedimientos del registro catastral y la inscripción gubernamental de derechos pueden suspenderse durante tres meses por decisión del registrador estatal, durante seis meses por iniciativa del solicitante. Entre las razones para suspensión se encuentran la falta de presentación de documentos solicitados por el órgano de registro por medio de consultas interinstitucionales.

Al preparar el artículo, la redacción utilizó información del material de Vedomosti.ru