新房地产登记法：全部详情

自2017年1月1日起，新的房地产登记法正式生效。所有公寓和房屋业主将面临哪些新变化？是否存在隐藏的陷阱？我们今天为您详细解读。

自2017年起，新的房地产登记法规正式生效。该法规承诺通过这些创新措施，将启动一个简化所有权登记流程的机制。我们决定深入探讨其细节，并告知您于1月1日生效的主要变化。

1. 统一国家房地产登记簿（EGRN）的建立

这带来了什么好处？自1月1日起，EGRN的提取文件将成为公民拥有房地产权利的主要证明文件。因此，EGRN将包括：地籍和地籍地图、权利登记册、会计账簿和档案文件，以及边界登记（包括特殊用途区域）。

2. 简化文件提交流程

自1月起，房地产对象的权利登记和地籍会计所需文件可提交至任何Rosreestr分支机构或MFC，无论房地产对象位于何处。

所需文件可通过纸质形式提交：亲自或邮寄至Rosreestr部门，利用多功能中心的服务，或委托授权人办理。电子文件提交也适用：通过Rosreestr网站或相应政府服务门户。

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3. 处理时间缩短

处理时间被缩短：当申请提交给Rosreestr时，地籍会计和权利登记将同时在10天内完成。如果仅需要其中一项服务——权利登记或地籍会计——则约需5天。若信息是通过MFC提交而非直接提交，处理时间将延长2个工作日用于地籍会计，以及4天用于国家权利登记。

4. 可获取交易历史

房地产对象现在将拥有历史记录：之前录入的数据不会被删除，所有版本的变更和修正都将保存在EGRN中。数据可在一个提取文件中获取。新增服务——文件快递递送。

5. 已登记的权利仍可能被争议

我们的登记系统将继续保持已登记权利可被质疑的现状。不幸的是，并不存在某种已登记的权利是客观存在且无可争议的情况。因此，在民事流通中仍需谨慎依赖它。

6. 补偿条件将被明确

新法描述了在客观原因下，财产所有者无法从善意买家处收回财产时一次性补偿的条件。此付款将由联邦预算资金资助，且不可超过100万卢布。

同时，该法律并未完全解决责任问题。受影响方必须首先花费大量时间通过法院程序寻找合适的补偿人。仅在法院裁决指出无法从第三方获得补偿的情况下，才能期望从国家获取补偿。

7. 权利登记暂停期将延长

地籍会计和国家权利登记的程序可能因国家注册员决定而暂停三个月，或由申请人发起暂停六个月。暂停理由包括未按注册机构在跨部门查询中要求提供文件。