4种转移公寓所有权给他人的方式

目前有4种最常见的将公寓转移给他人所有权的方式：买卖、赠与、继承和终身租赁。还有不太流行的选择，如私有化，其中一方是国家。每种方法都有其特有的陷阱，每个人都应该了解，即使他们不打算在未来买卖公寓。

弗拉基米尔·阿雷索普，法律专家，律师事务所“根与伙伴”的合伙人
1. 买卖（和交换）

最知名且合乎逻辑的将公寓转移给他人所有权的方式是出售。这个概念很简单：所有者以费用形式转移公寓。通常买家支付金钱，但也可以起草交换协议，即交换同等居住空间。

然而，有一种做法是亲属或朋友签署买卖协议但不实际支付给卖方金钱。律师不建议这样做。新所有者无论如何都必须缴纳房产税，他必须在经济上为此做好准备。其次，如果卖方和买方在收到公寓后产生分歧，前者可以在法院收回公寓，因为实际上并未支付金钱。

此外，如果公寓是由已婚人士购买的，配偶在离婚时有权要求分割一半居住空间。为了确保财产完全属于您自己，您需要签署婚前协议。

有一种正式的无补偿财产转移合同：赠与协议。它通常在亲密关系的人之间签署。与买卖不同，根据赠与协议，公寓转移给特定个人，这意味着如果接收者的配偶在离婚时要求分割财产，则没有权利。

然而，如果配偶在离婚期间能证明公寓的市场价值增加（例如由于装修），它可能会进入共同财产。赠与协议的缺点是新所有者仍然必须缴纳房产税。唯一例外的是在近亲之间（父母与子女、祖父母、配偶、全兄弟姐妹和半兄弟姐妹）之间的赠与。

根据遗嘱，公寓可以转移给住宅财产所有者选择的任何人员。如果未创建此类文件，则死者的最近亲属有权要求财产。这称为法定继承。

在这两种情况下，必须在六个月内完成遗产接受。一个很少为人知的陷阱是必须支付遗产权利证书费用（高达1,000,000卢布）。在死亡时与死者共同居住的人可免于支付。

此外，即使遗嘱已正确起草，也存在“法定份额”。这部分遗产属于特定人员，无论立遗嘱人如何决定。这些人包括死者的未成年子女或依赖于前公寓所有者的人。法定份额的大小是该继承人根据法律应得的一半。

目前，计划对《民法典》（CC）进行修订，引入一种新类型的文件——继承合同。它与遗嘱不同，因为继承条件由当前和未来所有者双方协商确定。除了转移财产外，所有者还可以为继承人设定额外的义务。

两人之间可以签订终身租赁协议。本质：接收者必须在公寓所有者生前支付一定金额并为其提供生活保障。然而，法律并未对这种协议的具体条款做出明确规定，因此支持方式由双方在非正式书面形式中自行决定，无需公证。

专家不建议使用这种方法转移住宅财产，因为双方都面临被诈骗的重大风险。所有者可以随时终止合同，而其死后可能出现继承人要求收回公寓。接收者可能无法履行义务，而验证这一事实相当困难，诈骗者经常利用这一点。