अचल संपत्ति पंजीकरण से संबंधित नया कानून: सभी विवरण

2017 से अचल संपत्ति पंजीकरण को विनियमित करने वाला एक नया कानून लागू हो गया है। इन नए परिवर्तनों के परिणामस्वरूप स्वामित्व पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाने हेतु कई उपाय किए गए हैं। हमने इन परिवर्तनों के बारे में जानकारी देने का निर्णय लिया है, खासकर 1 जनवरी से लागू हुए प्रमुख परिवर्तनों के बारे में。

1. “एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्ट्र” (EGRN) का गठन हुआ

इससे क्या लाभ होगा? 1 जनवरी से EGRN से प्राप्त दस्तावेज़ एक नागरिक के अचल संपत्ति पर स्वामित्व का प्रमुख प्रमाण होगा। EGRN में कैडस्ट्र, कैडस्ट्रल नक्शे, अधिकारों का रजिस्टर, लेखांकन पुस्तकें एवं सीमाओं का विवरण भी शामिल होगा।

2. दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया में सुधार1 जनवरी से अचल संपत्ति संबंधी दस्तावेज़ Rosreestr या MFC की किसी भी शाखा में जमा किए जा सकते हैं, चाहे वह संपत्ति कहीं भी स्थित हो। आवश्यक कार्यवाही हेतु दस्तावेज़ प्रत्यक्ष रूप से या डाक द्वारा Rosreestr अधिकारियों को भेजे जा सकते हैं; फलस्वरूप इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से भी दस्तावेज़ जमा किए जा सकते हैं।

3. प्रक्रिया में हुआ समय-कटौतीअब दस्तावेज़ों का प्रसंस्करण 10 दिनों में ही पूरा हो जाएगा। यदि केवल स्वामित्व पंजीकरण या कैडस्ट्र लेखांकन ही आवश्यक हो, तो यह प्रक्रिया लगभग 5 दिनों में पूरी हो जाएगी। यदि जानकारी MFC के माध्यम से जमा की जाए, तो कैडस्ट्र हेतु 2 दिन एवं स्वामित्व पंजीकरण हेतु 4 दिन अतिरिक्त समय लगेगा।

4. लेन-देन का इतिहास उपलब्ध होगाअब अचल संपत्ति संबंधी सभी जानकारियाँ EGRN में संग्रहीत रहेंगी। पुराने आंकड़े भी उपलब्ध रहेंगे, एवं पंजीकरण में हुए सभी परिवर्तन भी दर्ज रहेंगे। आवश्यक जानकारी एक ही दस्तावेज़ में प्राप्त की जा सकेगी। अब दस्तावेज़ों की डिलीवरी भी कुरियर के माध्यम से की जा सकती है।

5. पंजीकृत अधिकारों पर विवाद भी संभव हैहमारा रजिस्ट्र पंजीकृत अधिकारों पर विवाद की सुविधा बनाए रखेगा। दुर्भाग्यवश, कोई ऐसी स्थिति नहीं है जिसमें पंजीकृत अधिकार वास्तव में निर्विवाद हो। इसलिए, सिविल कार्यवाहियों में ऐसे अधिकारों पर सावधानी से भरोसा करना होगा।

6. मुआवजे हेतु शर्तें निर्धारित हुईंनए कानून में उन संपत्ति मालिकों के लिए एकमुश्त मुआवजे की शर्तें निर्धारित हैं, जो वस्तुनिष्ठ कारणों से अपनी संपत्ति को ईमानदार खरीदार से वापस नहीं पा सकते। यह मुआवजा केंद्रीय बजट से दिया जाएगा, एवं इसकी राशि 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं हो सकती।

हालाँकि, कानून दायित्व संबंधी मुद्दों का पूरी तरह समाधान नहीं करता। प्रभावित पक्ष को पहले अदालती कार्यवाहियों के माध्यम से उचित मुआवजा देने वाले व्यक्ति की खोज करनी होगी। केवल तभी राज्य से मुआवजा प्राप्त किया जा सकता है, जब अदालत का फैसला हो कि तीसरे पक्ष से मुआवजा प्राप्त नहीं किया जा सकता।

7. पंजीकरण प्रक्रिया में अवधि-विस्तारराज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से कैडस्ट्र लेखांकन एवं स्वामित्व पंजीकरण की प्रक्रिया 3 महीने तक स्थगित की जा सकती है; आवेदक द्वारा भी यह अवधि 6 महीने तक बढ़ाई जा सकती है। पंजीकरण प्रक्रिया में विलंब के कुछ कारणों में रजिस्ट्रार द्वारा माँगे गए दस्तावेज़ न जमा करना भी शामिल है।

इस लेख को तैयार करते समय, संपादकीय टीम ने Vedomosti.ru से जानकारी प्राप्त की।