संपत्ति कर की जाँच एवं कम करने का तरीका

2016 से व्यक्तिगत संपत्तियों पर लगने वाला कर एक नई प्रणाली के तहत गणना किया जा रहा है – इसमें संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य भी ध्यान में लिया जाता है। अपार्टमेंट एवं मकानों के मालिकों को पहले ही बिल भेज दिए गए हैं, एवं कुछ लोगों को इसमें दी गई राशि देखकर आश्चर्य हुआ है। लेकिन चिंता न करें: अभी भी कर राशि की जाँच करने एवं इसे कम करने का मौका है। हम आपको बताते हैं कि क्या करें。

1. अपनी संपत्ति का कैडस्ट्रल मूल्य जानें

अपने अपार्टमेंट या मकान का सटीक कैडस्ट्रल मूल्य जानने हेतु केवल इंटरनेट कनेक्शन की आवश्यकता है। यदि आपको कैडस्ट्रल नंबर नहीं पता है, तो Rosreestr वेबसाइट पर जाएँ; “Reference Information on Real Estate Objects Online” विभाग में अपने अपार्टमेंट का पता दर्ज करें, फिर प्राप्त हुआ GKN (राज्य कैडस्ट्रल नंबर) कॉपी कर लें। अब कर प्राधिकरण की वेबसाइट पर यह GKN दर्ज करें – आपको संपत्ति का मूल्य तुरंत दिख जाएगा。

2. कर की गणना करें

कर की गणना हेतु न केवल कैडस्ट्रल मूल्य, बल्कि दर एवं गुणांक भी आवश्यक है (जो संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है)। ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करना अधिक सुविधाजनक होगा。

3. परामर्श हेतु अपॉइंटमेंट बुक करें

यदि बिल में दी गई कर राशि आपके द्वारा की गई गणना से काफी अलग है, तो कर प्राधिकरण में परामर्श हेतु अपॉइंटमेंट बुक करें। संभवतः गणना में कोई गलती हुई होगी। नया बिल वहीं पर ही छापा जाएगा。

4. कर को कम करने के अन्य तरीके

• जाँच करें कि क्या आपकी संपत्ति हेतु कर कटौती की गई है। इसमें ऐसे वर्ग मीटर शामिल होते हैं जिन्हें संपत्ति के कुल क्षेत्रफल से घटा दिया जाता है; ऐसे वर्ग मीटर पर कोई कर नहीं लगता। अपार्टमेंटों के लिए 20 वर्ग मीटर, मकानों के लिए 50 वर्ग मीटर, कमरों के लिए 10 वर्ग मीटर।
• पेंशनभोगी, द्वितीय विश्व युद्ध में भाग लेने वाले व्यक्ति, सैनिक, विकलांग व्यक्ति, चेर्नोबिल के पीड़ित आदि को पूर्ण कर मुक्ति दी जाती है। इस कटौती हेतु FNS को आवेदन दें, एवं “Notification on Selected Objects of Taxation for Which a Tax Benefit is Granted for Property Tax on Individuals” नामक दस्तावेज़ भी संलग्न करें।
• यदि आप अपनी संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य से सहमत नहीं हैं, तो अदालत में विवाद दायर कर सकते हैं। इस हेतु वकील की सहायता आवश्यक होगी; वह एक स्वतंत्र मूल्यांकन करने एवं अदालत में उचित याचिका तैयार करने में मदद करेगा。

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