Як перевірити та зменшити податок на нерухомість

З 2016 року податок на нерухомість фізичних осіб розраховується за новою системою – з урахуванням кадастрової вартості приміщення. Власники квартир і будинків вже отримали рахунки, і деякі з них були неприємно здивовані збільшеною сумою. Не спішіть розчаровуватися: ще є можливість перевірити розмір податку і навіть зменшити його. Розповідаємо, що робити.

1. Дізнайтесь кадастрову вартість нерухомості

Щоб дізнатися точну кадастрову вартість вашої квартири або будинку, потрібен лише доступ до інтернету. Якщо ви не знаєте кадастровий номер, зверніться на сайт Росефістру: у розділі «Довідкова інформація по об’єктам нерухомості в режимі online» введіть адресу квартири, потім скопіюйте отриманий ГКН (державний кадастровий номер). Тепер на сайті податкової служби вкажіть ГКН – вартість нерухомості відображується перед вами. 

2. Розрахуйте податок

Для розрахунку податку потрібно знати не тільки кадастрову вартість, але й ставку, і коефіцієнт (в залежності від типу об’єкта нерухомості). Зручніше скористатися онлайн-калькулятором.

3. Запишіться на прийом

Якщо сума податку в рахунку істотно відрізняється від тієї, що ви розрахували самостійно, запишіться на консультацію в податкову службу. Можливо, при розрахунку застосовано неправильний коефіцієнт або враховано не ту ставку. Новий рахунок вам роздрукують вже на місці. 

4. Як ще можна зменшити податок?

• Перевірте, чи зробили для вашої нерухомості податковий відшкодування. Мова йде про квадратні метри, які необхідно відняти з загальної площі вашої нерухомості. Саме ці метри не будуть обкладатися податком. Для квартири – 20 кв. м; для будинків – 50 кв. м; для кімнат – 10 кв. м.
  
• Повністю звільняються від податку на нерухомість пенсіонери, учасники ВОВ, ветерани, інваліди, чернобильці та інші. Щоб отримати такий відшкодування, напишіть заяву до ІФНС і додайте «Повідомлення про обрані об’єкти оподаткування, щодо яких надається податкова льгота з податку на майно фізичних осіб».
  
• Якщо ви не згодні з кадастровою вартістю нерухомості, є можливість її спростити в суді. Без допомоги юриста тут не обійтися: він порадить провести незалежну оцінку та скласти грамотне позовне звернення до суду.