Cómo verificar y reducir el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria

Desde 2016, el impuesto sobre la propiedad inmobiliaria de personas físicas se calcula bajo un nuevo sistema, teniendo en cuenta la valoración catastral del inmueble. Los propietarios de apartamentos y casas ya han recibido sus recibos y algunos se han sorprendido negativamente al ver el aumento del importe. No se desespere: aún hay oportunidad para verificar el monto del impuesto y hasta reducirlo. Le contamos qué hacer.

1. Conozca la valoración catastral de su inmueble

Para obtener la valoración catastral exacta de su apartamento o casa, solo necesita acceso a internet. Si no conoce el número catastral, visite el sitio web del Registro Público: en la sección «Información de referencia sobre objetos inmobiliarios en modo online», introduzca la dirección del apartamento y luego copie el número de registro (GKN, número catastral estatal). Ahora, en el sitio web de la administración tributaria, introduzca el GKN - la valoración del inmueble aparecerá frente a usted. 

2. Calcule el impuesto

Para calcular el impuesto, es necesario conocer no solo la valoración catastral, sino también la tasa y el coeficiente (según el tipo de inmueble). Es más conveniente usar un calculador en línea.

3. Agenda una cita

Si la cantidad del impuesto en la factura difiere significativamente de la que usted calculó por su cuenta, agenda una consulta en la administración tributaria. Quizás al calcular usaron un coeficiente incorrecto o aplicaron una tasa equivocada. La nueva factura se imprimirá en el lugar. 

4. ¿Cómo aún puede reducir el impuesto?

• Verifique si se ha realizado para su inmueble una deducción fiscal. Se refiere a metros cuadrados que deben descontarse del área total de su propiedad inmobiliaria. Esos metros no estarán sujetos al impuesto. Para apartamentos - 20 m²; para casas - 50 m²; para habitaciones - 10 m².
  
• Los pensionistas, veteranos de la guerra de la Segunda Guerra Mundial, veteranos, personas con discapacidad, víctimas del accidente de Chernobyl y otros están totalmente exentos del impuesto. Para obtener esta exención, escriba una solicitud ante la autoridad fiscal y adjunte el «Aviso sobre los objetos seleccionados para el pago del impuesto sobre la propiedad de personas físicas, respecto a los cuales se otorga una exención fiscal».
  
• Si no está de acuerdo con la valoración catastral del inmueble, puede cuestionarla en el tribunal. Sin la ayuda de un abogado no se puede lograr: él recomendará realizar una evaluación independiente y redactará una demanda jurídica bien formulada ante el tribunal.