家を購入する際に避けるべき5つのよくある間違い

家を購入することは、人生において非常に重要な決断の一つです。これは個人的にも財政的にも重大な選択であり、多くの要素を考慮する必要があります。どれだけのスペースが必要か？いくらまで出費する用意があるか？

2021年の調査によると、ミレニアル世代の約3分の2が購入した住宅に何らかの不満を抱いていることがわかりました。その不満の中には、財政面、住宅の規模、立地などに関するものが含まれています。

家を購入する際にこれらの要素をしっかり理解することで、適切な決断を下し、後悔を避けることができます。以下では、住宅購入時に注意すべきよくある間違いと、それらを回避する方法について説明します。

1. 予算を守らない

家を購入することが財政的に重大な決断であるのは、その理由があります。住宅は高価です。2022年8月時点で、住宅価格は前年比で6.7％上昇しており、平均販売価格は406,074ドルに達しています。

住宅購入の初期段階では、予算を設定することが非常に重要です。自分がいくらまで出費したり借金したりする用意があるかを明確にしましょう。予算を超えてしまうと、将来的な財政的困難につながる可能性があります。

住宅ローンの返済には数年かかりますので、今後数年間、毎月の支払いを継続できるかを確認してください。3>外観を軽視する

市場に出回っている多くの住宅は見た目が良いものです。物件情報には石造りのファサードや新しい家電、装飾された室内の写真が掲載されていることがよくあります。また、販売促進のために専門的なレイアウトが施されていることも多いです。

華やかなディテールに目を奪われがちですが、住宅の外観は購入時の決定要因にすべきではありません。

実際の住宅の品質をしっかり確認しましょう。建築仕上がりや構造の安全性、使用されている材料などをチェックし、投資が価値あるものかを判断してください。

重大な欠陥を見落とす

一目でその住宅が気に入ることもあります。自分の好みのスタイルや立地の住宅かもしれません。

しかし、特に住宅の欠点については客観的に判断することが重要です。その住宅が自分のニーズを満たしているか？屋根や床、水道設備などに損傷はないか？

大規模な改修が可能な住宅は、通常安価です。引っ越す予定であれば、修理や改良にかかる費用も考慮しましょう。

安く購入したとしても、基準に合わせて改修するために多額の費用がかかる可能性があります。4>立地を軽視する

不動産投資家のショーン・コネルによれば、「将来住む住宅の立地は非常に重要です。引っ越すことを決めた場合、それが生活様式を決定づける要素となります。また、将来的に売却する予定であれば、物件価値にも影響します。」

住宅の立地を評価する際には、以下の点を考慮してください：

• 交通手段
• 近隣の施設
• 学校や職場までの距離
• その地域の開発計画
• ゾーニング規制

5>不動産業者を利用しないで購入する

住宅購入は特に初めての場合、非常にわくわくする経験です。そのため、専門の不動産業者を利用することで、予算内で適切な住宅を見つけることができます。

不動産業者は、買い手と売り手の双方の利益を最優先して行動する義務があります。彼らのスキルや経験は交渉において大変役立ちます。潜在的な問題を見つけ出し、有利な取引を実現するのにも役立ちます。

友人や家族に不動産業者を紹介してもらうこともできます。その業者の資格を確認し、過去の顧客からの評価も読んでみましょう。

仕事や学校以外で最も多くの時間を過ごす場所が住宅です。それは慎重な計画と深い考えが必要な重要な投資です。

住宅購入は感情的になりがちですが、できるだけ理性的に判断しましょう。適切な決断を下すことで、財政的にも精神的にも満足のいく住宅を見つけることができるでしょう。