घर खरीदने में: 5 सामान्य गलतियों से बचें

घर खरीदना जीवन के सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। यह एक गंभीर व्यक्तिगत एवं वित्तीय निर्णय है, जिसमें कई कारकों पर विचार करना आवश्यक होता है। आपको कितनी जगह की आवश्यकता है? आप कितना खर्च करने को तैयार हैं?

2021 के एक सर्वेक्षण में पता चला कि लगभग दो-तिहाई मिलेनियल्स को अपने खरीदे गए घरों से कोई न कोई शिकायत है। इन शिकायतों में वित्तीय मुद्दे, घर का आकार एवं स्थान शामिल हैं。

घर खरीदते समय प्रत्येक कारक को ध्यान में रखना आपको सही निर्णय लेने में मदद करेगा एवं भविष्य में पछतावा होने से बचाएगा। नीचे कुछ सामान्य गलतियों के बारे में जानकारी दी गई है, जिनसे बचना आवश्यक है।

1. बजट का पालन न करना

घर खरीदना एक गंभीर वित्तीय निर्णय है; क्योंकि घर महंगे होते हैं। अगस्त 2022 में आवासीय कीमतें पिछले साल की तुलना में 6.7% बढ़ गईं। एक घर की औसत बिक्री कीमत $406,074 है।

घर खरीदने की शुरुआती अवस्था में बजट तय करना बहुत महत्वपूर्ण है। यह तय करें कि आप कितना खर्च करने को तैयार हैं। बजट से अधिक खर्च करने से भविष्य में वित्तीय परेशानियाँ हो सकती हैं।

मॉर्गेज का भुगतान कई वर्षों में होता है; इसलिए यह सुनिश्चित करें कि आप आने वाले वर्षों में हर महीने इसका भुगतान करने में सक्षम हैं।

2. घर की दिखावट पर ध्यान न देना

बाजार में उपलब्ध कई घर बहुत ही अच्छे दिखाई देते हैं। विज्ञापनों में अक्सर पत्थर से बनी फ़ासाद, नए उपकरण एवं सजाए गए अंदरूनी हिस्सों की तस्वीरें होती हैं। बिक्री के लिए प्रस्तुत घरों को अक्सर बिक्री बढ़ाने हेतु पेशेवर रूप से सजाया जाता है।

हो सकता है कि आप ऐसी चीज़ों से ध्यान भटक जाएँ, लेकिन घर की दिखावट ही मुख्य आधार नहीं होनी चाहिए। घर की वास्तविक गुणवत्ता की जाँच करें; निर्माण के विवरण देखें एवं संरचना एवं इस्तेमाल किए गए मटेरियलों के बारे में पूछें। संपत्ति की गहन जाँच से ही यह पता चलेगा कि आपका निवेश सार्थक होगा या नहीं।

3. गंभीर कमियों को नज़रअंदाज़ करना

कभी-कभी पहली नज़र में ही कोई घर आपको पसंद आ जाता है; वह आपके पसंदीदा स्टाइल या इलाके में होता है।

हालाँकि, ऐसी परिस्थितियों में भी वस्तुनिष्ठ रहना आवश्यक है। क्या घर आपकी ज़रूरतों को पूरा करता है? क्या छत, फर्श या जल टैंकों में कोई क्षति है?

ऐसे घर अक्सर सस्ते होते हैं; लेकिन उनमें मरम्मत एवं उन्नयन की आवश्यकता पड़ सकती है, जिससे अतिरिक्त खर्च हो सकता है।

4. पड़ोस को नज़रअंदाज़ करना

रियल एस्टेट निवेशक शॉन कॉनेल के अनुसार, “आपके भविष्य के घर का स्थान बहुत ही महत्वपूर्ण है। यदि आप वहाँ रहने का फैसला करें, तो यह आपकी जीवनशैली को प्रभावित करेगा; साथ ही, यदि आप भविष्य में घर बेचने की योजना बनाएँ, तो इसका प्रभाव संपत्ति की कीमत पर भी पड़ेगा।”

किसी पड़ोस का मूल्यांकन करते समय निम्नलिखित बातें ध्यान में रखें:

• परिवहन की सुविधाएँ
• निकटवर्ती सुविधाएँ
• स्कूल/कार्यस्थल तक की दूरी
• �लाके में होने वाले विकास कार्यक्रम
• ज़ोनिंग नियम

5. एजेंट के बिना घर खरीदना

घर खरीदना एक महत्वपूर्ण कार्य है; खासकर यदि यह पहली बार हो तो। इसलिए, एजेंट की मदद लेना आवश्यक है; क्योंकि वह आपके बजट के अनुसार उपयुक्त घर ढूँढने में मदद कर सकता है।

�जेंटों का कर्तव्य खरीदार एवं विक्रेता दोनों के हित में काम करना है; उनके कौशल एवं अनुभव समझौतों के दौरान मददगार साबित हो सकते हैं। वे संभावित खामियों की पहचान करने एवं फायदेमंद सौदा करने में भी मदद करते हैं。

आप अपने दोस्तों या परिवार से एजेंट की सलाह ले सकते हैं; उनके प्रमाणपत्र देखें एवं पिछले ग्राहकों की समीक्षाएँ पढ़ें।

काम या स्कूल के अलावा, घर ही वह जगह है जहाँ आप अधिकांश समय बिताते हैं; इसलिए यह एक महत्वपूर्ण निवेश है, जिसके लिए सावधानीपूर्वक योजना बनानी आवश्यक है।

घर खरीदना कभी-कभी भावनात्मक प्रक्रिया होती है; लेकिन सही निर्णय लेने से ही आपको वह घर मिल सकता है, जो आपको वित्तीय एवं भावनात्मक दोनों रूप से संतुष्ट करे।