Kauf eines Hauses: 5 häufige Fehler, die man vermeiden sollte

Der Kauf eines Hauses ist einer der wichtigsten Lebensphasen. Es handelt sich um eine ernsthafte persönliche und finanzielle Entscheidung, die viele Faktoren berücksichtigen muss. Wie viel Platz brauchen Sie? Wie viel sind Sie bereit zu investieren?

Die Umfrage 2021 zeigte, dass fast zwei Drittel der Millennials mindestens eine Beschwerde bezüglich ihrer gekauften Häuser haben. Einige dieser Beschwerden betrafen Finanzen, die Größe des Hauses und seine Lage.

Das Verständnis jedes Faktors beim Kauf eines Hauses hilft Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und zukünftiges Bedauern zu vermeiden. Unten sind einige häufige Fehler beim Kauf von Häusern aufgeführt, auf die Sie achten sollten, und wie man sie vermeidet.

1. Nicht den Haushaltsplan einhalten

Es gibt einen Grund, warum der Kauf eines Hauses eine ernsthafte finanzielle Entscheidung ist. Häuser sind teuer. Im August 2022 stiegen die Preise für Wohnimmobilien um 6,7% gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses liegt bei 406.074 US-Dollar.

Ein Haushaltsplan ist entscheidend in der frühen Phase des Immobilienkaufs. Bestimmen Sie, wie viel Sie bereit sind auszugeben oder zu leihen. Ein Abweichen vom Haushaltsplan kann in Zukunft finanzielle Schwierigkeiten verursachen.

Ein Darlehen benötigt mehrere Jahre zur Tilgung. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatlichen Zahlungen über die nächsten Jahre leisten können.

2. Auf das Aussehen verzichten

Viele Häuser auf dem Markt sehen großartig aus. Listings enthalten oft Fotos von Steinplatten, neuen Geräten und eingerichteten Räumen. Häuser, die verkauft werden, durchlaufen oft eine professionelle Gestaltung zur Vermarktung.

Sie könnten sich auf die auffälligen Details konzentrieren, aber das Aussehen des Hauses sollte kein entscheidender Faktor beim Kauf sein.

Vergewissern Sie sich, dass Sie die tatsächliche Qualität des Hauses geprüft haben. Schauen Sie auf die Baudetails und fragen Sie nach struktureller Qualität sowie verwendeten Materialien. Eine sorgfältige Prüfung des Gebäudes und der Immobilie hilft Ihnen festzustellen, ob Ihre Investition lohnt.

3. Ernsthaftes Mangel an Defekten ignorieren

Oft können Sie einen Blick auf das Haus werfen und sofort verliebt sein. Das Haus könnte in einem Stil oder in einem Viertel sein, das Ihnen gefällt.

Es ist jedoch wichtig, objektiv zu bleiben, insbesondere hinsichtlich der Mängel des Hauses. Erfüllt das Haus die Anforderungen? Gibt es Schäden an Dach, Boden oder Wasserspeichern?

Häuser mit großem Renovierungsbedarf sind oft günstiger. Wenn Sie einziehen möchten, müssen Sie die Kosten für Renovierung und Modernisierung berücksichtigen.

Sie können ein Haus günstig kaufen, aber viel mehr für die Wiederherstellung aufwenden.

4. Das Viertel ignorieren

Nach Angaben des Immobilieninvestors Sean Connell: „Die Lage Ihres zukünftigen Hauses hat höchste Priorität. Sie bestimmt Ihr zukünftiges Lebensgefühl, wenn Sie umziehen. Sie kann auch den Wert der Immobilie beeinflussen, falls Sie das Haus in Zukunft verkaufen möchten.“

Bei der Bewertung des Viertels können Sie folgende Faktoren berücksichtigen:

• Verkehrsanbindung
• Nächste Einrichtungen
• Entfernung zur Schule oder Arbeit
• Entwicklungspläne des Viertels
• Zonierung

5. Ohne Makler kaufen

Der Kauf eines Hauses kann erstaunlich sein, besonders wenn es Ihr erstes Mal ist. Daher kann die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihnen helfen, geeignete Häuser in Ihrem Budget zu finden.

Makler sind auch ethisch verpflichtet, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zu handeln. Ihre Fähigkeiten und Erfahrung können beim Verhandeln nützlich sein. Sie helfen Ihnen, potenzielle Fallen zu erkennen und einen vorteilhaften Vertrag abzuschließen.

Sie können Freunde und Familie bitten, einen Makler zu empfehlen. Prüfen Sie ihre Qualifikation sowie die Bewertungen früherer Kunden.

Außerhalb von Arbeit oder Schule ist Ihr Haus der Ort, an dem Sie den größten Teil Ihrer Zeit verbringen. Es ist eine bedeutende Investition, die sorgfältige Planung und viel Nachdenken erfordert.

Der Kauf eines Hauses ist oft emotional, aber versuchen Sie rational zu sein. Richtige Entscheidungen helfen Ihnen dabei, ein Haus zu finden, das sowohl finanziell als auch emotional Sie glücklich macht.