Kupno domu: 5 częstych błędów, których warto unikać

Kupno domu to jeden z najważniejszych etapów życia. To poważne decyzje osobiste i finansowe, które wymagają uwagi wielu czynników. Ile miejsca potrzebujesz? Ile jesteś gotów wydać?

Badanie z 2021 roku wykazało, że prawie dwie trzecie milenialistów mają przynajmniej jedną skargę na kupione domy. Niektóre z tych skarg dotyczyły finansów, rozmiaru domu i jego lokalizacji.

Zrozumienie każdego czynnika podczas kupna domu pomoże Ci podjąć właściwą decyzję i uniknąć przyszłych żalów. Poniżej przedstawiamy niektóre typowe błędy popełniane przy kupnie domów, na które warto zwrócić uwagę oraz jak je unikać.

1. Nie przestrzegać budżetu

Jest powód, dla którego kupno domu to poważna decyzja finansowa. Domy są drogie. W sierpniu 2022 roku ceny nieruchomości wzrosły o 6,7% w porównaniu do poprzedniego roku. Średnia cena sprzedaży domu wynosi 406 074 dolarów.

Ustalenie budżetu jest kluczowe na wczesnym etapie zakupu nieruchomości. Zdecyduj, ile jesteś gotów wydać lub pożyczyć. Odchylanie się od budżetu może prowadzić do trudności finansowych w przyszłości.

Mortgagowanie wymaga kilku lat na spłatę. Upewnij się, że możesz sobie pozwolić na miesięczne płatności przez następne lata.

2. Nie zwracać uwagi na wygląd

Wiele domów na rynku wygląda świetnie. Listingi często zawierają zdjęcia kamieniowych ścian, nowych urządzeń i wykończonych wnętrz. Czasami domy, które są sprzedawane, przechodzą profesjonalne stylizacje w celu sprzedaży.

Możesz się zaciągnąć przez jasne szczegóły, ale estetyka domu nie powinna być decydującym czynnikiem podczas zakupu.

Upewnij się, że sprawdziłeś rzeczywistą jakość domu. Spójrz na szczegóły budowy i zapytaj o strukturę oraz wykorzystywane materiały. Dokładna inspekcja budynku i nieruchomości pomoże Ci określić, czy Twoja inwestycja jest wartościowa.

3. Przeoczenie poważnych wad

Czasem możesz spojrzeć na dom i zaraz się w niego zakochać. Domy mogą być w stylu lub lokalizacji, która Cię interesuje.

Jednak ważne jest by pozostać obiektywnym, zwłaszcza wobec wad domu. Czy dom spełnia Twoje wymagania? Czy są uszkodzenia dachu, podłogi czy zbiorników wodnych?

Domy o dużym potencjale do remontu często są tańsze. Jeśli planujesz zamieszkać, musisz uwzględnić koszt remontu i modernizacji.

Możesz kupić dom taniej, ale wydać znacznie więcej na jego przywrócenie do porządku.

4. Ignorowanie okolicy

Zgodnie z opinia inwestora nieruchomości Shona Connella: „Lokalizacja Twojego przyszłego domu ma pierwszeństwo. Określa ona Twój przyszły styl życia, jeśli zdecydujesz się przeprowadzić. Może również wpływać na wartość nieruchomości, jeśli planujesz sprzedać dom w przyszłości”.

Możesz uwzględnić następujące czynniki podczas oceny okolicy:

• Możliwości transportu
• Najbliższe placówki
• Odległość od szkoły lub pracy
• Plany rozwoju okolicy
• Zonowanie

5. Kupno bez pośrednika

Kupno domu może być niesamowite, zwłaszcza jeśli jest to Twój pierwszy doświadczenie. Dlatego współpraca z agentem może pomóc Ci znaleźć odpowiednie domy w ramach Twojego budżetu.

Agenci również są etycznie zobowiązani do działania w interesie zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Ich umiejętności i doświadczenie mogą być pomocne w procesie negocjacji. Pomogą Ci zidentyfikować potencjalne pułapki i zawrzeć korzystną transakcję.

Możesz poprosić znajomych i rodzinę o rekomendację agenta. Sprawdź ich kwalifikacje oraz opinie poprzednich klientów.

Poza pracą lub szkołą Twój dom to miejsce, w którym spędzasz większość czasu. To znacząca inwestycja wymagająca starannego planowania i dużej ilości rozmyślenia.

Kupno domu często jest emocjonalne, ale stara się być racjonalnym. Prawidłowe decyzje pomogą Ci znaleźć dom, który będzie Cię ucieszać finansowo i emocjonalnie.