Покупка будинку: 5 поширених помилок, які слід уникати

Покупка будинку — це один із найважливіших життєвих етапів. Це серйозне особисте та фінансове рішення, яке вимагає врахування багатьох факторів. Скільки місця вам потрібно? Скільки ви готові витратити?

Опитування 2021 року показало, що майже дві третини миллениалів мають принаймні одну скаргу щодо придбаних будинків. Деякі з цих скарг стосувалися фінансів, розміру будинку та його розташування.

Розуміння кожного фактора при покупці будинку допоможе вам зробити правильний вибір і уникнути майбутніх сумнівів. Нижче наведено деякі поширені помилки при покупці будинків, на які слід звернути увагу, і як їх уникати.

1. Не дотримуватися бюджету

Існує причина, через яку покупка будинку — це серйозне фінансове рішення. Будинки дорогі. У серпні 2022 року ціни на житло зросли на 6,7% порівняно з попереднім роком. Середня ціна продажу будинку становить 406 074 долари.

Встановлення бюджету критично важливе на початковому етапі покупки житла. Визначте, скільки ви готові витратити або позичити. Відхилення від бюджету може призвести до фінансових труднощів у майбутньому.

Іпотека вимагає кількох років для погашення. Переконайтеся, що ви можете дозволити собі щомісячні платежі протягом наступних років.

2. Відволікаєтесь від зовнішнього вигляду

Багато будинків на ринку виглядають чудово. Лістінги часто містять фотографії кам'яних рахунків, нових приладів та оформленого інтер'єру. Часто будинки, які продаються, проходять професійну стилізацію для продажу.

Ви можете відволіктися на яскраві деталі, але естетика будинку не повинна бути рішучим фактором при покупці.

Переконайтеся, що ви дослідили справжню якість будинку. Подивіться на деталі будівництва та запитайте про структурну якість і використовувані матеріали. Детальна перевірка будинку та нерухомості допоможе вам визначити, чи варта ваша інвестиція.

3. Ігнорувати серйозні недоліки

Іноді ви можете подивитися на будинок і влюбитися одразу. Будинок може бути у стилі або районі, який вам подобається.

Але важливо залишатися об'єктивним, особливо щодо недоліків будинку. Чи відповідає будинок вимогам? Є чи не пошкодження даху, підлоги або водних резервуарів?

Будинки з великим потенціалом для ремонту часто дешевші. Якщо ви плануєте заселитися, вам потрібно враховувати вартість ремонту та модернізації.

Ви можете купити будинок дешево, але витратити набагато більше на його приведення в порядок.

4. Ігнорувати район

За словами інвестора в нерухомість Шона Коннелла: «Розташування вашого майбутнього будинку має першочергове значення. Воно визначає ваш майбутній спосіб життя, якщо ви рішите переїхати. Воно також може вплинути на вартість нерухомості, якщо ви плануєте продати будинок у майбутньому».

Ви можете враховувати наступні фактори при оцінці району:

• Транспортні можливості
• Ближчі заклади
• Відстань до школи або роботи
• Плани розвитку району
• Зонування

5. Купівля без агента

Покупка будинку може бути чудовою, особливо якщо це ваш перший досвід. Саме тому робота з агентом може допомогти вам знайти відповідні будинки в межах вашого бюджету.

Агенти також етично зобов’язані діяти у інтересах як покупця, так і продавця. Їхні навички та досвід можуть бути корисними в процесі переговорів. Вони допоможуть вам визначити потенційні підводні камені та укласти вигідну угоду.

Ви можете попросити друзів та родини порекомендувати агента. Перевірте їх кваліфікацію, а також відгуки попередніх клієнтів.

За межами роботи чи школи ваш будинок — це місце, де ви проводите більшу частину часу. Це значна інвестиція, яка вимагає уважного планування та великого числа роздумів.

Покупка будинку часто емоційна, але намагайтесь бути раціональним. Правильні рішення допоможуть вам знайти будинок, який буде радувати вас фінансово та емоційно.