ブレジネフカ対クルシチョフカ：どちらの間取りの方が生活に便利か

二次住宅市場において、リストアップされている物件の3分の2はソビエト時代に建てられたアパートです。クルシチョフカやブレジネフカがロシアの住宅ストックの中核を占めていますが、どちらを選ぶべきでしょうか？不動産業者は「立地」について語りますが、最も重要な要素である「日常生活の利便性」を忘れがちです。現代の家電製品はクルシチョフカに収まるのでしょうか？なぜブレジネフカではいつも寒いのでしょうか？そして、「状態の良い」クルシチョフカの方が「状態の良い」ブレジネフカよりも優れているのでしょうか？色眼鏡をかけずに、ソビエト時代の2つの建築様式を比較してみましょう。

歴史的背景：なぜこれらはそんなに異なるのか

クルシチョフカは1957年から1985年にかけて建設されました。その目的は、迅速に集合住宅や兵舎を提供することでした。ニキータ・クルシチョフは1980年までにすべての家庭に個別のアパートを提供するよう指示しました。建築家たちはコスト削減、最大限のアパート数の確保、そして速度を最優先事項としていました。

ブレジネフカは1964年から1982年にかけて登場しました。これはクルシチョフ時代の建設上の問題点を是正する試みでした。新しい基準により、住居の面積が拡大され、間取りも改善されました。しかし、コスト削減は依然として必要であり、国は毎年100万戸のアパートを建設していました。

これらの歴史的背景が、両者の間取りの特徴をすべて説明しています。クルシチョフカは集合住宅と通常の居住空間の中間に位置するものです。ブレジネフカは、建設コストを大幅に増やさずに住居をより快適にする試みでした。

面積：1平方メートルも大切だ

比較する際に最初に目につくのが面積です。クルシチョフカの1室型アパートの面積は28平方メートルからで、ブレジネフカは33平方メートルです。2室型アパートではその差はさらに大きく、42～46平方メートル対52～54平方メートルとなります。

しかし、問題は面積だけではありません。クルシチョフカには収納スペースが不足しています。電話ボックスほどの大きさのクローゼットや、深さわずか40センチメートルの内蔵ワードローブしかありません。ブレジネフカでは適切なサイズのワードローブや屋根裏部屋が設けられています。

クルシチョフカのキッチンも別の問題です。5～6平方メートルという狭いスペースには、冷蔵庫やコンロを置くのも難しいです。ブレジネフカのキッチンは7～9平方メートルあり、食器洗浄機や小さなソファを置くのに十分なスペースがあります。

天井の高さも重要です。クルシチョフカの天井高は2.5メートルで、ブレジネフカは2.7メートルです。このわずか20センチメートルの違いも、特に小さな部屋では明らかに感じられます。

画像：クルシチョフカとブレジネフカのリフォーム例、アパート選びのポイント – 当社ウェブサイト掲載

デザイン：エカテリーナ・レオノワ　間取りの工夫：機能性とコストバランス

クルシチョフカの間取りは厳格なコスト削減を考慮して設計されていました。通路や共有バスルーム、肩幅ほどの幅しかない廊下など、すべてが1平方センチメートルでも節約するためです。

クルシチョフカで最も問題となるのは通路です。2室型アパートでは、必然的に一方の部屋が通路として使われ、子供がいる家族にとっては大きな不便です。このようなアパートではプライバシーさえも贅沢なものです。

ブレジネフカでは間取りが大幅に改善されました。個室や独立したバスルームが標準となり、廊下も広くなりました。一部の建物では各部屋にバルコニーやテラスまで設けられています。

しかし、ブレジネフカにも欠点があります。長い廊下は利用可能なスペースを奪い取り、一部の建物ではバスルームが非常に狭く、洗濯機をトイレの上に置くしかない場合もあります。

設備：何が使えて、何が使えないのかクルシチョフカの電気配線は3～5キロワットの負荷しか対応していません。これではテレビや冷蔵庫、アイロンなどを同時に使用することはできません。現代の家電製品を使う場合は、配線の交換が必要になる可能性があります。

ブレジネフカの電気容量は7～10キロワットです。電気ストーブを設置したりエアコンを接続したりしても問題ありません。ただし、最新の家電製品を使う場合は配線の交換が必要になることがあります。

水道設備もクルシチョフカとブレジネフカでは異なります。クルシチョフカの鉄管は直径50ミリメートルで、10～15年以内に詰まってしまいます。そのため、特に上階では水圧が低くなります。ブレジネフカの配管は太さが厚く、設計もより洗練されています。

暖房設備もクルシチョフカとブレジネフカで異なります。クルシチョフカでは単一の配管と鉄製のラディエーターを使用しており、暖房効率は高いですが、温度調節はできません。ブレジネフカでは2つの配管を使用し、個別に温度を調節できます。

防音性能：隣人の音がうるさい場合

クルシチョフカの防音性能は非常に悪いです。アパート間の壁の厚さは18センチメートルしかなく、隣人の話し声やテレビの音、トイレの音まですべて聞こえてきます。内部の仕切り壁もさらに薄く、8～10センチメートルしかありません。

ブレジネフカの方が多少はマシですが、それほど大きな違いはありません。壁の厚さは20～25センチメートルで、現代の基準には達していません。ただし、間取り設計では寝室がキッチンや隣人のバスルームに隣接しないようになっています。

特にプレハブ住宅では、床板を通じた音の伝達が問題となります。クルシチョフカでは上階からの足音が非常に大きく聞こえます。一方、ブレジネフカ、特にレンガ造りの建物ではこの点で快適です。

リフォームの可能性：自由度の高さクルシチョフカは大規模なリフォームが可能です。内部の壁の多くは非耐荷重壁であるため、制限なく取り壊すことができます。キッチンを他の部屋と統合したり、廊下を犠牲にしてバスルームを拡大したりすることも一般的です。

ただし、クルシチョフカではキッチンに設置されているガスコンロが問題となります。消防安全上の規制により、このようなキッチンを他の部屋と統合することはできません。コンロを移動させたり、電気コンロに交換したりする必要があります。

ブレジネフカではリフォームの自由度が低いです。耐荷重壁が多く、選択肢も限られています。しかし、元々の間取り設計が洗練されているため、大規模な変更は必要ありません。

リフォームに最適なのは、1951～1955シリーズや1951～1951シリーズの後半に建てられたクルシチョフカです。これらのアパートでは、新築物件にも劣らない現代的な間取りを作ることができます。

デザイン：カルミネ・ホーム

インフラや立地：時代の遺産

クルシチョフカは都市開発が活発だった時期に建設されました。そのため、多くのクルシチョフカ地区は市街地の近くに位置し、インフラも整っています。学校や診療所、店舗などがすべて徒歩圏内にあります。

ブレジネフカは郊外に多く見られます。大規模な建設のために利用可能な土地が多かったからです。しかし、それぞれの地区では幼稚園や学校、ショッピングセンターも住宅と同時に計画的に建設されました。

交通アクセスは通常、クルシチョフカの方が良いです。1960年代に建てられた地区では、多くが地下鉄駅から徒歩10～15分以内の距離にあります。一方、1970年代から1980年代に建てられたブレジネフカ地区では、バスでの移動が必要になることが多いです。クルシチョフカ地区の庭は小さく、落ち着いた雰囲気です。一方、ブレジネフカ地区の庭は広々としていますが、風通しが悪く、あまり居心地が良くありません。

経済的な観点：どちらが有利か

二次住宅市場では、同じ面積や立地のクルシチョフカの方がブレジネフカよりも10～20％安価です。しかし、この差額は見かけ上のものであり、リフォームにかかる費用は決して少なくありません。

クルシチョフカの光熱費は通常、低いです。アパートがコンパクトに設計されており、暖房効率も高いからです。ブレジネフカは面積が広く、天井も高いため、光熱費がかかります。

売買の流動性はクルシチョフカの方が高いです。すぐに売れたり貸し出されたりします。ブレジネフカでは購入者を見つけるのに時間がかかりますが、価格は比較的安定しています。

クルシチョフカのリフォームには、設備の全面的な交換や間取りの変更が必要になるため、費用がかかることがあります。ブレジネフカでは、見た目を整えるだけの簡単なリフォームで十分です。

リフォームの将来性：古い住宅に何が待っているのか

モスクワのリフォームプログラムでは主にクルシチョフカが対象となっています。これらのアパートは物理的にも機能的にも古くなっているからです。これは新しいアパートを手に入れる絶好の機会である一方で、長期的な問題を引き起こす可能性もあります。

ブレジネフカはリフォームプログラムの対象とされることが少ないです。その寿命はまだ尽きておらず、大規模な修理なしでさらに20～30年は使用できると考えられているからです。

地域によっては状況が異なります。そういった地域ではクルシチョフカもブレジネフカも長期間使用できますが、大規模なリフォームを行う余裕はありません。

結論：選択は個人の優先事項によって決まります

• クルシチョフカは、リフォームに時間と費用をかける意思があり、市街地に近い場所を重視する人に適しています。このタイプのアパートはリフォームを行えば現代的な住居空間に生まれ変わります。主な利点は価格、立地、リフォームの可能性です。
• ブレジネフカは、すぐに使える住居を求める保守的な人に適しています。広いスペースと快適な間取り、リフォームの必要性が少ない点が利点です。欠点は価格が高く、多くが郊外に位置することです。

子供がいない若い家族には、良い立地にあるクルシチョフカが適しています。子供がいる家族には、個室があるブレジネフカの方が良いでしょう。高齢者にとってもクルシチョフカの方が快適です。掃除する面積が少なく、光熱費も安いからです。

重要なのは、「間取り」ではなく「具体的なアパートそのもの」を選ぶことです。質の高いリフォームを施された良いクルシチョフカの方が、状態の悪いブレジネフカよりも優れています。

表紙デザイン：エカテリーナ・レオノワ