勃列日涅夫时代与赫鲁晓夫时代的对比：哪种户型更适合居住

在二手房产市场上，三分之二的房源是苏联时代的公寓。赫鲁晓夫楼和勃列日涅夫楼构成了俄罗斯住宅的主体，但该选择哪一种？房产中介总是强调“面积和地段”，却忽略了最重要的因素——日常生活的便利性。赫鲁晓夫楼能容纳现代家电吗？为什么勃列日涅夫楼总是很冷？“被拆毁”的赫鲁晓夫楼真的比“好”的勃列日涅夫楼更优吗？不带滤镜地比较两个苏联住房建设时代。

历史背景：为何它们如此不同

赫鲁晓夫楼建于1957至1985年，其目标只有一个——快速疏散集体住宅和棚户区。尼基塔·赫鲁晓夫提出到1980年让每家都拥有独立公寓的任务。建筑师们被要求在极低的成本下，建造最多的公寓，并优先考虑速度。

勃列日涅夫楼出现在1964至1982年，是试图纠正赫鲁晓夫住房建设错误的尝试。新的规范使面积得以扩大并改善了布局。但仍需节约——国家每年建造数百万套公寓。

这些历史条件解释了所有布局特点。赫鲁晓夫楼是集体住宅和正常住房之间的妥协。勃列日涅夫楼则是在不大幅增加成本的情况下，尝试让住房更加舒适。

面积：每一平米都很重要

比较时首先引人注目的是面积。赫鲁晓夫楼的一居室从28平方米起，勃列日涅夫楼则从33平方米开始。两居室的差异更大：28-46平方米对52-54平方米。

但问题不仅在于总面积。赫鲁晓夫楼的储物空间极度匮乏，小得像电话亭的储藏室、深度仅40厘米的内置衣柜——就是全部了。勃列日涅夫楼则有了正常的衣帽间和阁楼。

赫鲁晓夫楼的厨房是另一大问题。5-6平方米的空间，勉强能放下冰箱和炉灶。勃列日涅夫楼的厨房扩大到7-9平方米——可以安装洗碗机甚至小沙发。

层高也很重要。赫鲁晓夫楼的标准是2.5米，勃列日涅夫楼则是2.7米。看似微小的差异，在小房间中却能明显感受到。

设计：叶卡捷琳娜·列昂诺娃 布局方案：功能与节约的对抗

赫鲁晓夫楼的布局由严格的经济性决定。过道房间，共用卫生间，宽度仅容双肩的走廊——均为节省每一平方厘米。

赫鲁晓夫楼最痛苦的特点是过道房间。在两居室中，一间房不可避免地成为过道房，给有孩子的家庭带来问题。这样的公寓里隐私是奢侈品。

勃列日涅夫楼带来了布局的革命。出现了独立房间，分开的卫生间成为常态，走廊也变宽了。某些系列甚至在每间房都设计了阳台和露台。

但勃列日涅夫楼也有奇怪之处。长长的走廊“吞噬”了实用面积，某些系列的浴室太窄，洗衣机只能放在马桶上方。

技术配置：哪些可以做，哪些不可以

赫鲁晓夫楼的电路设计为3-5千瓦——足以满足电视、冰箱和熨斗。现代家电无法承受这样的供电。空调、洗碗机、电炉同时使用——保险丝会跳闸。

勃列日涅夫楼的电力负荷更高——7-10千瓦。可以安装电炉、连接空调，无需计较每个瓦数。但现代家电仍可能需要更换线路。

赫鲁晓夫楼的管道是另一大问题。直径50毫米的铸铁管10-15年就会堵塞。水压弱，尤其在高层更明显。勃列日涅夫楼的管道更粗，系统设计更好。

赫鲁晓夫楼的供暖简单但有效。单管系统配上铸铁暖气片效果不错，但无法调节温度。勃列日涅夫楼通常采用双管系统，并支持个体调节。

隔音：邻居太近怎么办

赫鲁晓夫楼的隔音是大问题。18厘米厚的隔墙让所有声音都能穿透。邻居说话、看电视、上厕所的声音都能听到。房间间的隔墙更薄——只有8-10厘米。

勃列日涅夫楼在这方面稍好，但并非根本改善。墙体更厚——20-25厘米，但仍不符合现代标准。不过布局开始考虑让卧室不与邻居的厨房和卫生间相邻。

板楼的一个特殊问题是声音通过楼板传递。赫鲁晓夫楼尤其严重：楼上邻居的脚步声像鼓点一样清晰。勃列日涅夫楼，特别是砖混结构，在这方面更舒适。

改造可能性：谁有更多自由

赫鲁晓夫楼提供了更多的彻底改造机会。大多数内墙不是承重墙，可以随意拆除。流行的改造是把厨房和房间合并、利用走廊扩大卫生间。

赫鲁晓夫楼的主要问题是厨房的燃气热水器。根据消防规定，无法将这样的厨房与房间合并。要么移位热水器，要么改为电炉。

勃列日涅夫楼在改造上更保守。承重墙更多，限制较大。但原始布局更为周密，不太需要彻底改造。

最适合改造的是晚期的赫鲁晓夫楼系列1-515和1-511。可以创建媲美新房的现代布局。

设计：Carmine Home

基础设施与位置：时代的遗产

赫鲁晓夫楼建于城市快速发展的时期。赫鲁晓夫式住宅区通常位于市中心附近，基础设施完善。学校、诊所和商店都步行可达。

勃列日涅夫楼多建于郊区——那里有更多的空地用于大规模建设。但这些社区规划更全面：幼儿园、学校和购物中心与住宅同时建造。

赫鲁晓夫楼的交通便利性通常更好。许多60年代建设的区域距离地铁仅10-15分钟步行路程。勃列日涅夫楼的70-80年代区域通常需要坐公交车。

赫鲁晓夫社区的院子较小且温馨。勃列日涅夫小区的院子大，但常常通风却不舒适。

经济因素：哪个更划算

在二手房市场，相同面积和地段下，赫鲁晓夫楼比勃列日涅夫楼便宜10-20%。但这笔节省是虚假的——装修和改造成本可能很高。

赫鲁晓夫楼的公用事业费用通常较低——公寓紧凑，供暖效率高。勃列日涅夫楼面积大、层高高，取暖费用更高。

赫鲁晓夫楼的流动性更好——更容易出售和出租。勃列日涅夫楼需要更长时间寻找买家，但价格更稳定。

赫鲁晓夫楼的装修可能更高，因为需要全面更换管道和可能改造。勃列日涅夫楼通常只需简单的翻新。

更新前景：旧房的未来

莫斯科的更新计划优先覆盖赫鲁晓夫楼——它们在心理和物理上都更老旧。这可能是一个获得新房的机会，也可能是长期问题的源头。

勃列日涅夫楼较少被纳入更新计划。被认为其寿命尚未终结，可以再使用20-30年而无需大修。

在地区城市情况不同。那里的赫鲁晓夫楼和勃列日涅夫楼还将继续服役很久——没有资金进行大规模更新。

结论：选择取决于优先事项

• 赫鲁晓夫楼适合愿意改造且看重市中心位置的人。这是一套可塑性强的公寓，可以打造现代住宅。主要优点：价格、位置、改造可能性。
• 勃列日涅夫楼是保守者的首选，他们想要现成的解决方案。空间更大、布局更好、维修问题更少。缺点：价格更高，通常位于郊区。

对于没有孩子的年轻家庭来说，市中心的赫鲁晓夫楼是不错的选择。有孩子的家庭更适合勃列日涅夫楼，有独立房间。退休人员在赫鲁晓夫楼更舒适——面积小、维护成本低。

关键原则：买的是具体公寓，而非布局。经过良好装修的赫鲁晓夫楼比破旧的勃列日涅夫楼更佳。

封面：叶卡捷琳娜·列昂诺娃设计项目