Брежневка проти хрущівки: яка планування зручніша для життя

На ринку вторинного житла дві третини пропозицій — це квартири часів СРСР. Хрущівки та брежневки становлять основу російського житлового фонду, але яку вибрати? Риелтори твердять про «метраж і локацію», але забувають головне — зручність повсякденного життя. Чи можна в хрущівці розмістити сучасну техніку? Чому в брежневці завжди холодно? І правда чи, що «убита» хрущівка краще «хорошої» брежневки? Порівнюємо дві епохи радянського будівництва без рожевих окулярів.

Історичний контекст: чому вони такі різні

Хрущівки будували в 1957-1985 роках з однією метою — швидко заселити комунальки та бараки. Микита Сергійович поставив задачу забезпечити кожну сім'ю окремою квартирою до 1980 року. Архітекторам дали жорсткі рамки: мінімум витрат, максимум квартир, швидкість вище всього.

Брежневки з'явилися в 1964-1982 роках як спроба виправити помилки радянського будівництва. Нові нормативи дозволили збільшити площі та покращити планування. Але економити все одно доводилося — країна будувала по мільйону квартир на рік.

Ці історичні умови пояснюють всі особливості планувань. Хрущівка — це компроміс між комуналкою та нормальним житлом. Брежневка — спроба зробити житло більш комфортним без кардинального здорожчання будівництва.

Площі: кожен метр на рахунку

Площа — перше, що бросається в очі при порівнянні. Хрущівські одні кімнати починаються від 28 квадратів, брежневські — від 33. У двохкімнатних різниця ще більша: 42-46 метрів проти 52-54.

Але справа не лише в загальних метрах. У хрущівках катастрофічно не вистачає місць для зберігання. Кладовка розміром з телефонну будку, вбудований шаф глибиною 40 сантиметрів — і все. У брежневках з'явилися нормальні гардеробні та антресолі.

Кухні в хрущівках — окрема біль. 5-6 квадратних метрів, де з трудом поміщається холодильник і плита. У брежневках кухні зросли до 7-9 метрів — можна поставити посудомийну машину і навіть маленький диванчик.

Висота стель також має значення. У хрущівках стандарт 2,5 метра, у брежневках — 2,7. Здавалося б, дрібниця, але ці 20 сантиметрів відчуваються, особливо в маленьких кімнатах.

Дизайн: Катерина Леонова Планувальні рішення: функціональність проти економії

Планування хрущівок продиктоване жорсткою економією. Прохідні кімнати, об'єднані санвузли, коридори-пенали шириною в плече — все ради економії кожного квадратного сантиметра.

Найбільша болюча особливість хрущівок — прохідні кімнати. У двокімнатній одна кімната незмінно стає прохідною, що створює проблеми для сімей з дітьми. Приватність у такій квартирі — розкіш.

Брежневки принесли революцію в плануваннях. З'явилися ізольовані кімнати, роздільні санвузли стали нормою, коридори розширилися. У деяких серіях навіть передбачили балкони та лоджії в кожній кімнаті.

Але і в брежневках є дивність. Довгі коридори «з'їдають» корисну площу, а в деяких серіях ванна вийшла настільки вузькою, що пральну машину можна поставити лише над унітазом.

Технічне обладнання: що можна, а що не можна

Електропроводка в хрущівках розрахована на 3-5 кіловат — вистачало на телевізор, холодильник і праску. Сучасну побутову техніку така мережа не витримає. Кондиціонер, посудомийна машина, електроплита одночасно — і автомати відключаться.

У брежневках електрична потужність вища — 7-10 кіловат. Можна поставити електроплиту, підключити кондиціонер, не рахуючи кожен ват. Хоча і тут для повноцінної сучасної техніки може знадобитися заміна проводки.

Сантехніка в хрущівках — окрема проблема. Чавунні труби діаметром 50 міліметрів забиваються за 10-15 років. Напір води слабкий, особливо на верхніх поверхах. У брежневках труби товщі, система продумана краще.

Опалення в хрущівках просте, але ефективне. Однотрубна система з чавунними батареями греє непогано, але регулювати температуру неможливо. У брежневках часто робили двотрубну систему з можливістю індивідуального регулювання.

Звукоізоляція: коли сусіди занадто близько

Звукоізоляція в хрущівках — болюча тема. Стіни між квартирами товщиною 18 сантиметрів пропускають всі звуки. Чути, як сусіди розмовляють, дивляться телевізор, ходять у туалет. Міжкімнатні перегородки ще тонші — 8-10 сантиметрів.

Брежневки в цьому плані кращі, але не кардинально. Стіни товщі — 20-25 сантиметрів, але сучасним стандартам це все одно не відповідає. Зате з'явилася тенденція робити планування так, щоб спальні не граничили з кухнями і санвузлами сусідів.

Особлива проблема панельних будинків — передача звуку через перекриття. У хрущівках це критично: топіт сусідів зверху чути як барабанна дробина. Брежневки, особливо цегляні, в цьому плані комфортніші.

Можливості перепланування: де більше свободи

Хрущівки дають більше можливостей для кардинального перепланування. Більшість внутрішніх стін — не несучі, їх можна зносити без обмежень. Популярні об'єднання кухні з кімнатою, розширення санвузлів за рахунок коридору.

Головна проблема хрущівок — газова колонка на кухні. Об'єднати таку кухню з кімнатою неможливо за пожежними нормами. Треба переносити колонку або міняти на електроплиту.

Брежневки більш консервативні в плані перепланування. Несучих стін більше, можливості обмежені. Зате початкові планування більш продумані, кардинальних переділок не потрібно.

Найперспективніші для перепланування — пізні хрущівки серій 1-515 і 1-511. Там можна створити сучасні планування, не відступаючи від новобудівель.

Дизайн: Carmine Home

Інфраструктура та розташування: спадок епох

Хрущівки будували в період активного розвитку міст. Райони хрущівської забудови часто розташовані близько до центру, мають розвинуту інфраструктуру. Школи, поліклініки, магазини — все в пішому доступі.

Брежневки частіше зустрічаються на околицях — там було більше вільної землі для масштабного будівництва. Зате мікрорайони планували комплексно: дитячі садки, школи, торгові центри будували одночасно з житлом.

Транспортна доступність у хрущівок зазвичай краща. Багато районів забудови 60-х знаходяться в 10-15 хвилинах пішки від метро. Брежневські райони 70-80-х часто потребують поїздки на автобусі.

Двори в хрущівських кварталах менші і затишніші. У брежневських мікрорайонах двори величезні, але часто продувані і незатишні.

Економічні аспекти: що вигідніше

На вторичному ринку хрущівки стоять на 10-20% дешевше брежневок при рівній площі та розташуванні. Але ця економія обманлива — витрати на ремонт і переділку можуть бути значними.

Комунальні платежі в хрущівках зазвичай менші — квартири компактніші, а опалення ефективніше. У брежневках більші площі та високі стелі збільшують витрати на опалення.

Ліквідність у хрущівок вища — вони швидше продаються і здаються. Брежневки потребують довшого пошуку покупця, але ціна тримається стабільніше.

Ремонт у хрущівці може бути дорожчим через необхідність повної заміни комунікацій і можливого перепланування. У брежневці часто достатньо косметичного оновлення.

Перспективи реновації: що чекає старий фонд

Програма реновації в Москві в першу чергу торкнулася хрущівок — вони морально і фізично застаріли більше. Це може стати як можливістю отримати нову квартиру, так і джерелом багаторічних проблем.

Брежневки в програму реновації потрапляють рідше. Вважається, що їх ресурс ще не вичерпаний, будинки можуть простояти ще 20-30 років без капітального ремонту.

У регіонах ситуація інша. Там і хрущівки, і брежневки будуть служити ще довго — грошей на масштабну реновацію немає.

Висновок: вибір залежить від пріоритетів

• Хрущівка підійде тим, хто готовий до переділок і цінує близькість до центру. Це квартира-конструктор, з якої можна створити сучасне життя. Головні плюси: ціна, розташування, можливості перепланування.
• Брежневка — вибір для консерваторів, які хочуть готове рішення. Більше місця, кращі планування, менше проблем з ремонтом. Мінуси: вища ціна, часто околицьке розташування.

Для молодої сім'ї без дітей підійде хрущівка в хорошому районі. Для сім'ї з дітьми краще брежневка з ізольованими кімнатами. Пенсіонерам комфортніше в хрущівці — менша площа для прибирання, нижчі комунальні платежі.

Головне правило: купуйте не планування, а конкретну квартиру. Удача хрущівка після якісного ремонту краще запущеної брежневки в депресивному районі.

Обкладинка: дизайн-проект Катерини Леонової