ソビエトの実用主義の表れ――なぜUSSRは9階建ての建物を大量に建設したのか

なぜポストソビエト時代には多くの9階建ての建物が存在するのか、どのようなシリーズがあったのか、またそれらをどのように区別するのかを探ります。また、ソビエト式の9階建てアパートを購入する方々へのヒントも紹介します。

ロシアや旧ソ連諸国で育った方なら、ご自身がそういった建物に住んでいたか、親戚や友人がそこに住んでいたことがあるでしょう。これらの建物は都市景観の中で非常に一般的な存在となっており、「なぜちょうど9階なのか？8階や10階ではなく？」と疑問に思うことはほとんどありません。しかし実際には、この「魔法の数字」の背後には様々な実用的な計算、技術的な制約、さらには官僚的な工夫があったのです。

• 9階建ての建物では、10階以上から義務付けられるエレベーター設置規則を回避することができました。しかし実際にはエレベーターが設置されていたのです。
• これは5階建ての建物の経済性と高密度住宅建設の間の理想的な折衷案でした。同じ土地面積でも、ほぼ2倍の人数を収容することが可能だったのです。
• ソビエト時代には20以上もの9階建て建物のシリーズが存在し、中でも504シリーズ、P-44シリーズ、137シリーズが最も一般的でした。
• 一部の9階建て建物では、間取りを工夫することで現代的な改装にも適していました。

エレベーター設置に関する特別な規則

ソ連において9階建ての建物が普及した主な理由の一つは、規制を巧みに利用したからです。建築基準によれば、住宅建物では10階以上でエレベーター設置が義務付けられていました。そのため、9階建てにすることで高額なエレベーター設備を節約できるという明らかなメリットがありました。

しかし実際には、ほとんどのソビエト式9階建て建物にはエレベーターが設置されていたのです。その理由は、同じ基準規則の中に「入口階と最上階の高さ差が14メートルを超える場合でもエレベーター設置が必要」という条項があったからです。9階建ての建物ではこの高さ差が約24メートルになるため、エレベーター設置が義務付けられていたのです。

こうした規則のおかげで、9階建ての建物ではエレベーター設備に関する要件が緩和されており、荷重容量が小さく、速度が遅く、制御システムも簡素なエレベーターを使用することができました。その結果、10階建ての建物と比較してエレベーターのメンテナンス費用を最大15～20％節約できたのです。

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コストと密度の理想的なバランス9階建ての建物が建設された時期は、ソビエト政府が可能な限り多くの家族に住居を提供するという大きな目標を掲げていた時代でした。クルシチョフ政権下の5階建ての建物では需要を満たすことができなくなっていました。

単純な計算からも明らかなように、同じ土地面積であれば9階建ての建物の方が5階建ての建物よりもほぼ2倍の数のアパートを収容することができました。また、12～16階建ての建物とは異なり、9階建ての建物を建設する際には基礎や耐荷構造を大幅に強化する必要もありませんでした。

興味深い事実ですが、ソビエトの経済学者たちの研究によると、9階建てのアパート1平方メートルあたりの建設コストは5階建てのアパートよりもわずか3～5％高いだけでしたが、単位面積あたりの住居スペースはほぼ2倍になっていました。経済的な観点から見れば、これはほぼ理想的な選択肢でした。

9階建て建物用の専門工場

1960年代から1970年代にかけて、ソビエト連邦ではプレハブ住宅の建設が盛んに行われました。全国各地には、住宅用の鉄筋コンクリート部品を製造する工場が建設されました。

これらの工場の生産ラインは、特定の高さの建物用の標準化されたプレハブ部品を製造するように設計されていました。そしてほとんどの場合、その対象となっていたのが9階建ての建物でした。異なる高さの建物用の部品を製造するために生産ラインを再調整するには、多大な費用と時間が必要でした。

あまり知られていない事実ですが、1970年代末までにソビエト連邦では400以上の住宅建設工場が稼働しており、年間7,000万平方メートル以上の住宅用部品を生産していました。そのうち約60％は9階建ての建物用でした。

地質条件や地震の影響も重要だった9階建ての建物が選ばれたもう一つの要因は、多くの地域における地質条件や地震のリスクでした。

地震活動が活発な地域（例えばコーカサス地方、中央アジア、極東地域）では、建築基準により建物の高さに制限が設けられていました。そのため、地震リスクが7～8点の地域では9階建ての建物が最大許容高さとなっていました。

さらに、モスクワ、キエフ、ミンスクなど川沿いに建てられた多くの都市では、地下水位がかなり高いため、9階を超える建物を建設するにはより深く、より費用のかかる基礎工事が必要でした。その結果、建設コストも大幅に上昇してしまいます。

すべての9階建て建物が同じわけではない：人気のあるシリーズ多くの人は、ソビエト時代の9階建て建物はすべて同じ構造であると思っていますが、実際にはそうではありません。長年にわたる大量建設の結果、アパートの間取りや壁材、エレベーターやゴミ捨て場の位置などが異なる20以上ものシリーズが登場しました。

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504シリーズ（505シリーズ）：

モスクワやその他の大都市で最も一般的なシリーズの一つです。主な特徴は、3つの同じ入口があり、各階に2つのアパートがあることです。壁は鉄筋コンクリート製で、床は厚さ14センチメートルの鉄筋コンクリートスラブです。これらの建物にあるアパートには比較的広いキッチン（7～9平方メートル）と独立したバスルームが備わっています。

P-44シリーズ：

このシリーズの建物は主に1980年代に建設されました。特徴的な凸窓がファサードで目立っており、キッチンも広々としています（8～10平方メートル）。また、天井の高さも約2.64メートルで、ソビエト時代には贅沢な設計とされていました。

137シリーズ：

このシリーズの特徴は、ファサード全体にわたって伸びるバルコニーです。一部のモデルでは、2つのバルコニーを備えたアパートもあります。これらの建物は断熱性能が良いですが、キッチンの面積は比較的小さい（約6平方メートル）です。

9階建てのアパートを購入する際に知っておくべきことこれらの建物は築年数が長いものの、不動産市場では依然として需要があります。しかし購入する前に、いくつか重要な点を確認する必要があります。

設備の交換が必要になる可能性があるソビエト時代の9階建て建物の多くでは、当初鋼製の給水管や鋳鉄製の排水管が使用されていました。これらの設備の規定耐用年数は25～30年なので、大規模なメンテナンスを行っていない建物では設備が劣化している可能性が高いです。

ヒント：購入する前に、その建物で給水・排水システムの最後の大規模メンテナンスがいつ行われたかを確認してください。そうした情報がない場合や、メンテナンスから長い時間が経過している場合は、アパート内の設備を交換する必要があると考えておきましょう。

改装の可能性は建物のシリーズによって異なるすべての9階建て建物のシリーズが現代的な改装に適しているわけではありません。例えば、レンガ造りの9階建て建物では外壁と階段室の壁だけが耐荷構造となっているため、内装を自由に変更することができます。

しかし、P-44シリーズや504シリーズのプレハブ建物では、多くの内壁も耐荷構造となっているため、改装の選択肢が限られています。

ヒント：購入する前に、その建物の技術情報を確認し、具体的なシリーズについては建築家に相談してください。

防音性能が不足しているのが多くのシリーズの共通点プレハブ製の9階建て建物に住む人々からよく寄せられる不満の一つは、防音性能が不足していることです。特に、アパート間の壁が薄い（8～10センチメートル）シリーズではこの問題が顕著です。

ヒント：改装を行う際には、隣接するアパートや天井、床の防音対策も忘れずに行ってください。

電気配線の交換が必要になることが多い

ソビエト時代の9階建て建物では、当初アルミ製の電気配線が使用されており、各アパートでの消費電力は最大1.5～2.5キロワットに限られていました。しかし現代の生活様式では、複数の高功率な家電を同時に使用することも多いため、この配線設計では明らかに不十分です。

ヒント：ソビエト時代の9階建てアパートを購入する場合は、電気配線を全面的に交換し、より太いケーブルを使用することを検討してください。

9階建て建物の今後：改装か再建か？時が経つにつれて、多くの老朽化した9階建て建物をどう処理するかという問題がますます重要になってきています。旧ソ連諸国では、この問題に対して異なるアプローチが取られています。

モスクワの事例：解体から改装へモスクワでは当初、5階建ての建物だけでなく、9階建ての住宅建物も解体する計画でした。しかし、これらの計画はほとんど実行されませんでした。現在では、ほとんどの9階建て建物が大規模なメンテナンスプログラムの対象となっており、給水設備や外壁、屋根の修理、エレベーターの交換などが行われています。

一方で、緊急事態に該当するか技術的に時代遅れと判断された9階建て建物は解体されることになっています。

ヨーロッパのアプローチ：解体ではなく近代化東欧諸国（チェコ、ポーランド、旧東独）では、同様のプレハブ住宅が解体されることなく近代化されています。ファサードに断熱材が施され、窓が交換され、新しいエレベーターが設置され、設備も最新化されています。

このようなアプローチにより、建物の使用寿命を大幅に延ばすことができるだけでなく、大規模な新築工事を行わずに住民の生活の質も向上させることができています。

ポピュラー文化における9階建て建物：単なる住宅以上の存在数十年にわたり、ソビエト時代の9階建て建物は単なる住宅としてだけでなく、ポピュラー文化においても重要な存在となってきました。

映画では、これらの建物が日常生活の象徴として登場します（例えば「モスクワは涙を信じない」、「運命の皮肉」、「秋のマラソン」など）。ラップミュージックのビデオでも、これらの建物が住宅地の風景として描かれることがよくあります。また、一部のデザイナーは、典型的なソビエト式9階建て建物をモチーフにした衣類やアクセサリーも発表しています。

9階建て建物の未来築年数が長いにもかかわらず、多くのソビエト時代の9階建て建物は今後も何十年も使われ続けるでしょう。設計上の耐用年数は50年ですが、適切なメンテナンスを行えば70～80年、あるいはそれ以上使用することも可能です。

今日、これらの建物にとって最大の課題は、物理的な耐久性ではなく、間取りや設備の時代遅れさです。現代の住宅基準では、より広いキッチンや収納スペース、優れた断熱性能やエネルギー効率が求められています。

それでもなお、ソビエト時代の9階建て建物は、長期にわたってポストソビエト諸国の都市景観の一部として残り続けるでしょう。何百万人もの家族に住宅を提供するという目的が優先された時代の証としてです。

そして何千人もの人々にとって、これらの標準的な高層建物は、子供時代を過ごした場所であり、学業や仕事の合間に戻る場所であり、愛する人たちが暮らし、重要な出来事が起こった場所でもあるのです。

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