सोवियत व्यावहारिकता के 9 मंजिल: क्यों सोवियत संघ ने बड़े पैमाने पर 9 मंजिला इमारतें बनवाईं?

यदि आप रूस या पूर्व सोवियत गणराज्यों में पले-बढ़े हैं, तो आपने शायद ही कभी किसी अन्य प्रकार की इमारत में रहा होगा; ऐसी इमारतें शहरी दृश्य का एक अभिन्न हिस्सा बन चुकी हैं। हम अक्सर सोचते ही नहीं कि आखिर क्यों ठीक नौ मंजिलें ही इस्तेमाल की जाती हैं… क्यों नहीं आठ या दस? वास्तव में, इस ‘जादुई’ संख्या के पीछे कई व्यावहारिक कारण, तकनीकी सीमाएँ एवं कार्यालयीय नियम हैं。

• नौ मंजिला इमारतों में लिफ्ट लगाने संबंधी अनिवार्य नियम लागू नहीं होते थे… हालाँकि, फिर भी इन इमारतों में लिफ्टें लगाई जाती थीं।
• यह पाँच मंजिला इमारतों की किफायती बनावट एवं उच्च घनत्व वाले निर्माण के बीच एक आदर्श समझौता था… एक ही जमीन पर लगभग दोगुने लोग रह सकते थे。
• सोवियत काल में 20 से अधिक तरह की नौ मंजिला इमारत श्रृंखलाएँ थीं… सबसे आम थीं – श्रृंखला 504, P-44 एवं श्रृंखला 137。
• कुछ श्रृंखलाओं में इमारतों की बनावट को आसानी से बदला जा सकता था… इस कारण वे आधुनिक पुनर्निर्माण हेतु भी उपयुक्त थीं。

लिफ्ट… जिसका बहुत कम ही ध्यान दिया गया

सोवियत संघ में नौ मंजिला इमारतों की लोकप्रियता का एक मुख्य कारण नियमों में की गई चतुर छल थी। इमारतों संबंधी नियमों के अनुसार, आवासीय इमारतों में 10वीं मंजिल से ऊपर लिफ्ट लगाना अनिवार्य था… लेकिन ऐसी इमारतों में भी लिफ्टें लगाई ही जाती थीं।

लेकिन एक दिलचस्प बात यह है कि अधिकांश सोवियत नौ मंजिला इमारतों में वास्तव में लिफ्टें ही लगाई जाती थीं… क्योंकि SNiP नामक नियमों में यह भी कहा गया था कि यदि प्रवेश स्तर एवं सबसे ऊपरी मंजिल के बीच की ऊँचाई 14 मीटर से अधिक हो, तो फिर भी लिफ्ट लगाना अनिवार्य है… नौ मंजिला इमारतों में यह अंतर लगभग 24 मीटर होता था।

इस प्रकार, नौ मंजिला इमारतों में लिफ्ट लगाने संबंधी अनिवार्यताएँ कम ही थीं… कम क्षमता वाली, धीमी गति वाली एवं सरल नियंत्रण प्रणाली वाली लिफ्टें भी इन इमारतों में लगाई जा सकती थीं… कुछ अनुमानों के अनुसार, ऐसा करने से लिफ्टों की रखरखाव लागत में 15–20% तक की बचत होती थी।

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लागत एवं घनत्व का सही संतुलन

नौ मंजिला इमारतों का निर्माण उसी समय हुआ, जब सोवियत अधिकारियों के सामने एक बड़ा लक्ष्य था… जितने अधिक परिवारों को संभव हो, उतने अपार्टमेंट उपलब्ध कराना। ख्रुश्चेव की पाँच मंजिला इमारतें तो बढ़ती माँगों को पूरा ही नहीं कर पा रही थीं।

सरल गणित से पता चलता है कि एक ही जमीन पर नौ मंजिला इमारत में पाँच मंजिला इमारत की तुलना में लगभग दोगुने संख्या में अपार्टमेंट बनाए जा सकते हैं… साथ ही, 12–16 मंजिला इमारतों की तुलना में नौ मंजिला इमारतों के निर्माण हेतु आधार संरचनाओं पर कम ही खर्च आता था।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि सोवियत अर्थशास्त्रियों के अनुसार, नौ मंजिला इमारतों में प्रति वर्ग मीटर जगह बनाने हेतु खर्च, पाँच मंजिला इमारतों की तुलना में केवल 3–5% ही अधिक था… लेकिन प्रति इकाई भूमि पर उपलब्ध आवास स्थान लगभग दोगुना ही था… आर्थिक दृष्टि से, यह तो लगभग इष्टतम ही विकल्प था।

नौ मंजिला इमारतों का निर्माण… विशेष तरह से ही किया गया

1960–1970 के दशक में, सोवियत संघ में पैनल इमारतों का निर्माण तेजी से हुआ… पूरे देश में ऐसी इमारतों हेतु कारखाने बनाए गए, जहाँ पहले से ही तैयार कंक्रीट के घटक उपलब्ध कराए जाते थे।

इन कारखानों में ऐसे पैनल ही तैयार किए गए, जो निश्चित ऊँचाई वाली इमारतों हेतु उपयुक्त होते थे… ऐसी पैनलों को अन्य ऊँचाई वाली इमारतों हेतु बदलने में काफी समय एवं खर्च आता था।

एक कम ज्ञात तथ्य यह है कि 1970 के दशक के अंत तक, सोवियत संघ में 400 से अधिक ऐसे कारखाने संचालित हो रहे थे… जो प्रति वर्ष 70 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल पर इमारतों हेतु घटक उपलब्ध करा रहे थे… इनमें से लगभग 60% घटक नौ मंजिला इमारतों हेतु ही उपयोग में आते थे。

भूवैज्ञानिक परिस्थितियाँ भी महत्वपूर्ण थीं

कई क्षेत्रों में भूवैज्ञानिक एवं भूकंपीय परिस्थितियाँ भी नौ मंजिला इमारतों के निर्माण हेतु महत्वपूर्ण कारक थीं।

उच्च भूकंपीय गतिविधि वाले क्षेत्रों में, 9–8 अंकों की भूकंपीय शक्ति वाली इमारतों ही बनाई जा सकती थीं… नौ मंजिला इमारतें ऐसे क्षेत्रों में ही सबसे उपयुक्त विकल्प थीं।

कई शहरों, खासकर नदियों के किनारे बनी इमारतों में, भूजल स्तर काफी ऊँचा होता था… ऐसी इमारतों में नौ मंजिलों से अधिक ऊँची इमारतें बनाना संभव ही नहीं था… क्योंकि ऐसी इमारतों हेतु गहरे एवं महंगे आधार ढाँचे आवश्यक होते थे।

सभी नौ मंजिला इमारतें एक जैसी नहीं होतीं… अलग-अलग श्रृंखलाएँ होती थीं

बहुत से लोग सोचते हैं कि सभी सोवियत नौ मंजिला इमारतें एक जैसी ही होती हैं… लेकिन ऐसा बिल्कुल भी नहीं है। कई वर्षों तक बड़े पैमाने पर निर्माण होने के कारण, 20 से अधिक तरह की नौ मंजिला इमारत श्रृंखलाएँ विकसित हुईं… इन श्रृंखलाओं में अपार्टमेंटों की बनावट, दीवारों के सामग्री, लिफ्टों एवं कचरा-निकासी प्रणालियों में काफी अंतर होता था।

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श्रृंखला 504 (505):

मॉस्को एवं अन्य बड़े शहरों में सबसे आम श्रृंखलाओं में से एक है… इस श्रृंखला की मुख्य विशेषता यह है कि प्रत्येक मंजिल पर दो-दो अपार्टमेंत होते हैं, एवं सभी मंजिलों पर तीन-तीन समान प्रवेश द्वार होते हैं। इन इमारतों की दीवारें कंक्रीट से बनी होती हैं, एवं फर्श 14 सेमी मोटे कंक्रीट के प्लेटों से बने होते हैं… इन अपार्टमेंटों में कुकिंग क्षेत्र 7–9 वर्ग मीटर आकार का होता है, एवं प्रत्येक अपार्टमेंट में अलग बाथरूम भी होता है。

श्रृंखला P-44:

ये इमारतें मुख्य रूप से 1980 के दशक में ही बनाई गईं… इन इमारतों की विशेषता उनके खास ढाँचे एवं बाल्कनियाँ हैं… इन इमारतों में कुकिंग क्षेत्र 8–10 वर्ग मीटर आकार का होता है, एवं छतें लगभग 2.64 मीटर ऊँची होती हैं… सोवियत मानकों के अनुसार, ऐसी छतें तो एक प्रकार की विलासिता ही मानी जाती थीं।

श्रृंखला 137:

इस श्रृंखला की विशेषता यह है कि इन इमारतों में पूरी फ्रंट दीवार पर बाल्कनियाँ होती हैं… कुछ वेरिएंटों में, प्रत्येक अपार्टमेंट में दो-दो बाल्कनियाँ होती हैं… इन इमारतों में अच्छी थर्मल इन्सुलेशन प्रणाली होती है, लेकिन कुकिंग क्षेत्र लगभग 6 वर्ग मीटर ही होता है。

नौ मंजिला इमारत में अपार्टमेंट खरीदने से पहले जानने योग्य बातें

हालाँकि ये इमारतें काफी पुरानी हैं (अधिकांश की आयु 40–50 वर्ष से अधिक है), लेकिन अभी भी रियल एस्टेट बाजार में इनकी माँग काफी है… लेकिन खरीदने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों पर ध्यान देना आवश्यक है。

कभी-कभी इन इमारतों में प्रयोग किए जाने वाले जलपाईप, सीवरपाइप आदि खराब हो जाते हैं… इसलिए खरीदने से पहले यह जाँच लें कि इनकी आखिरी मरम्मत कब हुई थी। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो अपने अपार्टमेंट में नए पाइप लगवाने की योजना बनाएँ。

किसी भी श्रृंखला संबंधी इमारत में पुनर्निर्माण की संभावनाएँ उस श्रृंखला की विशेषताओं पर ही निर्भर करती हैं… कुछ श्रृंखलाओं में आंतरिक दीवारें लोड-वहन करने में सक्षम नहीं होती हैं, इसलिए पुनर्निर्माण करना कठिन हो जाता है。

ध्वनि-नियंत्रण प्रणाली अक्सर कमजोर होती है… इसलिए ऐसी इमारतों में अतिरिक्त ध्वनि-नियंत्रण उपकरण लगाने की आवश्यकता हो सकती है。

अधिकांश सोवियत नौ मंजिला इमारतों में पुराने प्रकार की बिजली व्यवस्था होती है… इसलिए उनमें बिजली केबलों को पूरी तरह से बदलने की आवश्यकता होती है, ताकि आधुनिक उपकरण उपयोग में लाए जा सकें。

नौ मंजिला इमारतों का आधुनिक भविष्य… पुनर्निर्माण या बदलाव?

समय के साथ, इन पुरानी नौ मंजिला इमारतों का क्या होगा, यह एक महत्वपूर्ण सवाल बन गया है… विभिन्न शहरों एवं देशों में इन इमारतों के साथ अलग-अलग तरह की रणनीतियाँ अपनाई जा रही हैं。

मॉस्को में, इन इमारतों को ध्वस्त करके फिर से बनाया जा रहा है… अन्य शहरों में तो इन्हीं को आधुनिक बनावट दी जा रही है।

पूरे सोवियत संघ में, 1960–1970 के दशक में पैनल इमारतों का निर्माण तेजी से हुआ… ऐसे कारखाने बनाए गए, जहाँ पहले से ही तैयार कंक्रीट के घटक उपलब्ध कराए जाते थे… लेकिन इन कारखानों को अन्य ऊँचाई वाली इमारतों हेतु बदलने में काफी समय एवं खर्च आता था।

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