9 Etagen sowjetischer Pragmatik: Warum in der Sowjetunion massenhaft exactly neunstöckige Häuser gebaut wurden

Wir untersuchen, warum es in der post-sowjetischen Welt so viele neunstöckige Häuser gibt, welche Serien existierten und wie man sie voneinander unterscheiden kann. Wir teilen auch Tipps für die, die eine Wohnung in einem sowjetischen neunstöckigen Haus kaufen möchten.

Falls Sie in Russland oder Ländern des ehemaligen Sowjetunion aufgewachsen sind, haben Sie wahrscheinlich in einem neunstöckigen Haus gelebt oder hatten Verwandte oder Freunde dort. Diese Häuser wurden so Teil des städtischen Landschafts, dass wir selten nachdenken: Warum genau neun Etagen? Warum nicht acht oder zehn? Es stellte sich heraus, hinter dieser "magischen" Zahl stehen eine Reihe pragmatischer Berechnungen, technischer Beschränkungen und sogar bürokratischer List.

Hauptpunkte aus dem Artikel:

• Neunstöckige Häuser erlaubten es, Normen zu umgehen, die eine obligatorische Installation von Aufzügen vorsahen, welche erst ab dem 10. Stock erforderlich waren, obwohl die Aufzüge in diesen Häusern dennoch installiert wurden;

• Es war ein ideales Kompromiss zwischen der Wirtschaftlichkeit von Fünfstockhäusern und der Hochbebauung: Auf demselben Grundstück konnten fast doppelt so viele Menschen untergebracht werden;

• Es gab über 20 Serien von sowjetischen neunstöckigen Häusern, die beliebtesten waren die 504. Serie, die P-44 und die 137. Serie;

• In einigen Serien von neunstöckigen Häusern kann eine erfolgreiche Umplanung durchgeführt werden, was sie attraktiv für modernen Renovierungen macht.

Aufzug, der fast nicht gezählt wurde

Eine der Hauptgründe für die Beliebtheit neunstöckiger Häuser in der Sowjetunion war die geschickte Spielerei mit Normen. Gemäß Baunormen und -vorschriften (SNiP) war ein Aufzug in Wohngebäuden ab dem 10. Stock verpflichtend. Es schien offensichtlich zu sein – bauen Sie ein neunstöckiges Haus und sparen Sie auf teure Aufzüge.

Aber es gibt einen interessanten Haken: In den meisten sowjetischen neunstöckigen Häusern wurden Aufzüge doch installiert! Der Grund liegt darin, dass ein anderer Punkt der SNiP besagt, dass bei einer Höhendifferenz zwischen dem Eingang des Gebäudes und dem Boden des obersten Stocks über 14 Metern die Installation eines Aufzugs verpflichtend ist. In einem neunstöckigen Haus betrug diese Differenz etwa 24 Meter.

Was war der Sinn? Es stellte sich heraus, dass für neunstöckige Häuser weniger strenge Anforderungen an das Aufzugsausrüstung bestanden. Es konnten Aufzüge mit geringerer Tragfähigkeit, niedriger Geschwindigkeit und einfacheren Steuerungssystemen installiert werden. Nach einigen Schätzungen ergab das eine Ersparnis von bis zu 15–20% im Aufzugsbetrieb gegenüber zehnstockigen Häusern.

Ideales Gleichgewicht zwischen Kosten und Bebauungsdichte

Die Zeit der Neunstockhaus-Bauzeit fiel auf eine Periode, in der vor den sowjetischen Behörden eine ehrgeizige Aufgabe stand – die maximale Anzahl von Familien mit eigenen Wohnungen zu versorgen. Die Hruschtschow-Fünfstockhäuser konnten den steigenden Bedürfnissen nicht mehr gerecht werden.

Einfache Mathematik zeigte: Auf demselben Fundament und auf demselben Grundstück ermöglichte ein Neunstockhaus fast doppelt so viele Wohnungen wie ein Fünfstockhaus. Im Vergleich zu 12–16 Stockhaus-Bauten erforderte der Bau von Neunstockhäusern kein erhebliches Fundament- und Tragwerksverstärkung.

Ein interessanter Fakt: Gemäß Forschungen sowjetischer Ökonomen war der Bau eines Quadratmeters in einem Neunstockhaus nur 3–5% teurer als in einem Fünfstockhaus, aber es bot fast einen doppelten Anstieg an Wohnfläche pro Quadratmeter Grundstück. Aus wirtschaftlicher Sicht war es fast der ideale Weg.

Wohnungsbaufabriken: Ausgerichtet auf die "Neun"

In den 1960er und 1970er Jahren entwickelte sich in der Sowjetunion das Panelbauwesen intensiv. In ganz Russland wurden Wohnungsbaufabriken (DSK) gebaut, die fertige Eisenbeton-Elemente für den Hausbau produzierten.

Die technischen Linien dieser Fabriken waren auf die Herstellung standardisierter Platten für Häuser einer bestimmten Höhe ausgelegt. Und meistens war es genau die Neunstock-Konfiguration. Die Umstellung solcher Linien auf die Herstellung von Platten für Häuser mit anderer Stocktiefe erforderte erhebliche Kosten und Zeit.

Ein wenig bekannter Fakt: Bis Ende der 1970er Jahre arbeiteten in der Sowjetunion über 400 Wohnungsbaufabriken, die in der Lage waren, Elemente für den Bau von über 70 Millionen Quadratmetern Wohnraum pro Jahr herzustellen. Ungefähr 60% dieses Volumens fielen genau auf Neunstockhäuser.

Geologie und Seismik hatten auch Bedeutung

Noch ein Faktor, der zur Auswahl der Neunstock-Konfiguration beitrug – geologische und seismische Bedingungen vieler Regionen der Sowjetunion.

In Gebieten mit erhöhter seismischer Aktivität (z. B. auf dem Kaukasus, in Mittelasien, auf der Fernen Ostküste) legten Baunormen Beschränkungen an die Höhenverteilung von Gebäuden fest. Neunstockhäuser wurden oft die maximal zulässige Höhe für viele Gebiete mit einer Seismik von 7–8 Grad.

Darüber hinaus lagen in vielen Städten, besonders an Flüssen (Moskau, Kiew, Minsk), die Bodenwasser sehr hoch. Für den Bau von Gebäuden über 9 Stockwerke war es notwendig, tiefere und teurere Fundamente zu errichten, was die Baukosten erheblich erhöhte.

Nicht alle Neunstockhäuser sind gleich: beliebte Serien

Viele denken, dass alle sowjetischen Neunstockhäuser gleich sind, aber das ist nicht der Fall. In den Jahren des massiven Bauens wurden über 20 verschiedene Serien von Neunstockhäusern entwickelt, die sich durch Wohnungspläne, Wandmaterialien, Aufzugslage und Mülleimeranordnung unterschieden.

Serie 504 (505):

Eine der am häufigsten vorkommenden Serien in Moskau und anderen Großstädten. Der Hauptunterschied – drei identische Eingänge mit jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk. Wände aus Eisenbetonplatten, Decken – Eisenbetonplatten mit einer Dicke von 14 cm. Die Wohnungen in diesen Häusern sind durch ihre großartigen Küchen (7 bis 9 qm) und separate Badezimmer gekennzeichnet.

Serie P-44:

Diese Häuser wurden hauptsächlich in den 1980er Jahren gebaut. Sie lassen sich leicht an ihren charakteristischen Erker erkennen, die auf dem Fassaden visuell hervorstechen. In den Wohnungen dieser Serie sind die Küchen oft geräumig (8 bis 10 qm) und Vorhallen. Ein weiterer Besonderheit – hohe Decken (etwa 2,64 m), was in sowjetischen Maßen Luxus war.

Serie 137:

Eine erkennbare Merkmal dieser Serie – Logen, die über die gesamte Fassadenbreite verlaufen. In einigen Varianten dieser Serie gibt es Wohnungen mit zwei Logen. Diese Häuser sind durch eine gute Wärmeschutz und relativ kleine Küchen (etwa 6 qm) gekennzeichnet.

Was Sie wissen müssen, wenn Sie eine Wohnung in einem Neunstockhaus kaufen

Obwohl diese Häuser ein solides Alter haben (viele von ihnen sind über 40–50 Jahre alt), bleiben die Wohnungen in sowjetischen Neunstockhäusern auf dem Immobilienmarkt gefragt. Bevor Sie kaufen, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten.

Kommunikationssysteme können erneuert werden

In den meisten Neunstockhäusern der sowjetischen Ära wurden ursprünglich Stahlrohre für die Wasserversorgung und Gusseisenkanalisation installiert. Die normative Haltbarkeit dieser Rohre beträgt 25–30 Jahre, daher sind in Häusern ohne Vollrenovierung diese Systeme wahrscheinlich verschlissen.

Tipp: Bevor Sie kaufen, erfahren Sie, wann der letzte Kapitalreparatur der Wasserversorgungs- und Kanalisationssysteme im Haus durchgeführt wurde. Falls es keine Information gibt oder der Renovierung schon lange her ist, planen Sie eine vollständige Rohrwechselung in der Wohnung in Ihr Budget ein.

Möglichkeiten der Umplanung hängen von der Hausserie ab

Nicht alle Serien von Neunstockhäusern eignen sich gleich gut für moderne Umplanungen. In Ziegelneunstockhäusern sind nur die Außenwände und die Treppenräume tragende, was eine größere Freiheit für Veränderungen im Inneren erlaubt.

In Panelhäusern der Serie P-44 oder 504 können viele interne Wände tragend sein, was die Umplanungsmöglichkeiten stark einschränkt.

Tipp: Bevor Sie kaufen, schauen Sie sich das technische Heft des Hauses an und konsultieren Sie einen Architekten über die Umplanungsmöglichkeiten in der spezifischen Serie.

Lärmschutz – eine Schwäche der meisten Serien

Eine der häufigsten Klagerechte der Bewohner von Panelneunstockhäusern – unzureichende Schallisolierung. Besonders betreffen dies Serien mit dünnen (8–10 cm) Wänden zwischen den Wohnungen.

Tipp: Bei Renovierungen sollten Sie in Ihr Budget eine zusätzliche Schallisolierung von Wänden, die an angrenzende Wohnungen grenzen, sowie von Decke und Boden einplanen.

Elektriksysteme benötigen oft eine vollständige Erneuerung

In den meisten sowjetischen Neunstockhäusern wurde ursprünglich eine Aluminiumleitung installiert, berechnet auf eine Last von nicht mehr als 1,5–2,5 kW pro Wohnung. Für moderne Anforderungen (wenn in einer Wohnung mehrere leistungsstarke elektrische Geräte gleichzeitig arbeiten können) ist das deutlich unzureichend.

Tipp: Planen Sie vor dem Kauf einer Wohnung in einem sowjetischen Neunstockhaus eine vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen mit Vergrößerung des Kabelquerschnitts.

Moderne Zukunft der Neunstockhäuser: Renovierung oder Sanierung?

Mit der Zeit wird die Frage, was mit der riesigen Menge alter Neunstockhäuser passieren soll, immer aktueller. In verschiedenen Städten und Ländern des ehemaligen Sowjetunion greifen verschiedene Herangehensweisen an dieses Problem.

Moskauer Erfahrung: Von der Abbruch zur Renovierung

In Moskau wurde ursprünglich geplant, nicht nur Fünfstockhäuser, sondern auch einige Serien von Neunstockhäusern abzureißen. Später gingen die meisten Pläne jedoch weitgehend zurück. Die Mehrheit der Neunstockhäuser ist in Programme für Kapitalreparaturen aufgenommen, die eine Erneuerung der Kommunikationssysteme, Renovierung der Fassaden und Dächer sowie eine Erneuerung der Aufzüge vorsehen.

Aber einige Serien von Neunstockhäusern, die als gefährlich oder technisch veraltet eingestuft wurden, fielen den Renovierungsprogrammen an und werden abgerissen.

Europäischer Ansatz: Modernisierung anstelle des Abbruchs

Der Erfahrung in osteuropäischen Ländern (Tschechien, Polen, ehemalige DDR) ist interessant, bei denen ähnliche Panelhäuser nicht abgerissen, sondern modernisiert werden: Die Fassaden werden isoliert, Fenster ausgetauscht, moderne Aufzüge installiert und die technischen Systeme aktualisiert.

Dieser Ansatz erlaubt es, die Lebensdauer der Gebäude erheblich zu verlängern (nach einigen Schätzungen noch 30–50 Jahre) und die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern, ohne eine große neue Bauweise durchzuführen.

Neunstockhäuser in der Massenkultur: Mehr als nur Häuser

In den vergangenen Jahrzehnten wurden sowjetische Neunstockhäuser nicht nur als Art von Wohnung, sondern auch als bemerkenswertes Phänomen in der Massenkultur.

Sie erscheinen in Filmen als Symbol für den alltäglichen Leben („Moskau weint nicht“, „Ironie des Schicksals“, „Herbstmarathon“). Charakteristische Eingänge von Neunstockhäusern sind in Rap-Clips als Symbol für „Schlafviertel“ erkennbar. Einige Designer veröffentlichen sogar Kollektionen von Kleidung und Accessoires mit Mustern, die typische sowjetische Neunstockhäuser zeigen.

Die Zukunft von Neunstockhäusern

Obwohl sie ein solides Alter haben, werden die meisten Neunstockhäuser der sowjetischen Bauweise wahrscheinlich noch viele Jahrzehnte bestehen bleiben. Ursprünglich war die berechnete Lebensdauer dieser Gebäude 50 Jahre, aber moderne Inspektionen zeigen, dass sie bei ordnungsgemäßer Wartung 70–80 oder sogar mehr Jahre halten können.

Die Haupt Herausforderung für diese Gebäude heute ist nicht der physische Abnutzung der tragenden Konstruktionen, sondern das moralische Verfallen der Pläne und der technischen Systeme. Moderne Wohnstandards erwarten größere Küchen, Speicherflächen, verbesserte Wärmeschutz und Energieeffizienz.

Trotzdem werden Neunstockhäuser der sowjetischen Bauweise noch lange Teil des städtischen Landschafts in post-sowjetischen Ländern sein, stille Zeugen der Ära des massenhaften Typbaus, in der die Lösung des Wohnungsproblems für Millionen von Familien wichtiger war als architektonische Vielfalt und individuelle Planung.

Und für Tausende von Menschen bleiben diese typischen Mehrstöckighäuser für immer nur ein Zuhause – ein Ort, an dem das Kindheit verbracht wurde, wohin sie nach Studium oder Arbeit zurückkehrten, wo geliebte Menschen lebten und wichtige Ereignisse der Lebens verliefen.

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