苏联实用主义的九层楼：为何苏联大规模建造九层住宅

我们来探讨为什么在后苏联空间有如此多的九层住宅，存在的系列及其区分方法。此外，我们还会分享一些购买苏联九层住宅公寓的实用技巧。

如果你在俄罗斯或前苏联国家长大，你可能住过九层住宅，或者你的亲戚朋友住在其中。这些房子已经成为城市景观中如此熟悉的一部分，以至于我们很少思考：为什么是九层？为什么不是八层或十层？事实证明，这个“神奇”的数字背后是一系列实用计算、技术限制甚至官僚手段。

文章要点：

• 九层住宅可以规避强制安装电梯的规范，这些规范仅在十层以上才适用，但事实上这些住宅中仍会安装电梯；

• 这是经济型五层住宅和高层密度之间理想的折中方案：同样面积的土地上可以容纳几乎是两倍的人口；

• 存在20多个苏联九层住宅系列，最常见的是504系列、P-44和137系列；

• 在一些系列中，九层住宅可以进行成功的重新布局，这使其对现代装修具有吸引力。

几乎不被算作电梯的电梯
苏联九层住宅受欢迎的主要原因之一是巧妙地规避规范。根据建筑规范和标准（SNiP），住宅楼中电梯从十层开始必须安装。看似显而易见的节省——建造九层住宅，无需昂贵的电梯设备。
但这里有个有趣的细节：在大多数苏联九层住宅中，电梯实际上还是安装了！原因是同一份SNiP中的另一条条款规定，当建筑物入口与最高层地板之间的高度差超过14米时，电梯安装依然是强制性的。在九层住宅中，这一差异约为24米。
那这样做的意义何在？实际上，九层住宅对电梯设备的要求更加宽松。可以安装载重量较小、速度较慢和控制系统的简单电梯。据一些估算，这在电梯维护费用上可以节省15%到20%，相比十层住宅。
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在成本与建筑密度之间的理想平衡
九层住宅的建设时期，苏联政府面临一个雄心勃勃的任务——为尽可能多的家庭提供单独的公寓。赫鲁晓夫五层住宅已无法满足日益增长的需求。
简单的数学计算显示：在相同地基和相同土地面积上，九层住宅可容纳的公寓几乎是五层住宅的两倍。而与12至16层住宅相比，九层住宅的建设无需显著加强地基和承重结构。
有趣的是：根据苏联经济学家的研究，九层住宅中每平方米的建设成本仅比五层住宅高出3%到5%，但同时在单位土地面积上提供了几乎两倍的居住面积。从经济角度看，这几乎是完美的方案。
住宅工厂：专注“九层”
在1960至1970年代，苏联的预制住宅建设快速发展。全国各地建立了住宅建筑联合体（DSK），用于生产组装房屋的预制钢筋混凝土构件。
这些工厂的生产线是为特定高度住宅的标准构件设计的，而最常见的配置就是九层住宅。将这些生产线改用于其他高度住宅的构件生产需要大量的资金和时间。
鲜为人知的事实：到1970年代末，苏联有超过400个住宅建筑联合体，每年可生产超过7000万平方米的住房构件。其中约60%是九层住宅。
地质与地震因素也有影响
影响选择九层住宅配置的另一个因素是苏联许多地区的地质和地震条件。
在地震活跃区域（如高加索、中亚、远东地区），建筑规范对建筑物的高度有限制。九层住宅通常是这些地震等级为7-8级区域的最高允许高度。
此外，在许多城市，特别是沿河而建的城市（莫斯科、基辅、明斯克），地下水位较高。建造高于九层的建筑物需要更深层、更昂贵的地基，这显著增加了建筑成本。
并非所有九层住宅都相同：流行的系列
许多人认为苏联的九层住宅都是相同的，但这并非事实。在大规模建设期间，开发了20多个不同的九层住宅系列，它们在公寓布局、墙体材料、电梯和垃圾管道位置方面有所不同。
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504（505）系列：

在莫斯科和其他大城市中最常见的系列。主要特征是拥有三个相同类型的入口，每个入口每层有两个公寓。墙体由钢筋混凝土板构成，楼板是14厘米厚的钢筋混凝土板。这些住宅的厨房面积较大（7到9平方米），卫生间是分开的。

P-44系列：

这些住宅主要建于1980年代。其特征是明显的飞翼，视觉上在外观中突出。这些住宅的厨房面积较大（8到10平方米），客厅宽敞。另一个特点是较高的天花板（约2.64米），在苏联标准下被视为奢侈。

137系列：

这一系列的标志性特征是横贯整个外墙的阳台。在一些变体中，有双阳台的公寓。这些住宅具有良好的保温性能，但厨房面积较小（约6平方米）。

如果您购买九层住宅的公寓需要注意什么
尽管这些住宅已有相当长的历史（许多住宅已超过40至50年），但苏联九层住宅的公寓在房地产市场上仍受欢迎。但在购买前应注意几个重要事项。
管道系统可能需要更换
在大多数苏联时期的九层住宅中，最初安装的是钢制供水管道和铸铁排水管道。标准使用寿命为25至30年，因此在没有大修的住宅中，这些管道可能已经老化。
建议：购买前了解住宅最近一次大修的供水和排水系统时间。如果没有此信息或维修已过去很久，应预算在公寓内更换管道。
重新布局的可能性取决于住宅系列
并非所有九层住宅系列都适合现代的重新布局。例如，在砖混结构的九层住宅中，只有外墙体和楼梯间墙体是承重墙，这为改变内部空间提供了更大的自由度。
但在P-44或504系列的预制住宅中，许多内部隔墙也是承重墙，这大大限制了重新布局的可能性。
建议：购买前查看住宅的技术档案，并咨询建筑师关于特定系列的重新布局可能性。
隔音——许多系列的弱点
居住在预制九层住宅最常见的抱怨之一是隔音不足。特别是那些具有较薄（8至10厘米）的内墙隔断的系列。
建议：在装修时应预算额外的墙体隔音，包括邻近公寓的墙壁、天花板和地板。
电气布线通常需要完全更换
在大多数苏联九层住宅中，最初安装的是铝制电气布线，设计负荷不超过每套公寓1.5至2.5千瓦。对于现代需求（一套公寓中可能同时使用多个大功率电器），这明显不够。
建议：在购买苏联九层住宅的公寓时，应提前规划完全更换电气布线并增加电缆横截面积。
九层住宅的现代命运：翻新还是重建？
随着时间的推移，关于如何处理大量老化的九层住宅的问题变得越来越重要。在不同的城市和前苏联国家，对此问题的处理方式有所不同。
莫斯科经验：从拆除到翻新
最初在莫斯科计划不仅拆除五层住宅，还拆除一些九层住宅。但之后主要放弃了这些计划。大多数九层住宅被纳入大规模维修计划，包括更换管道、翻新外墙和屋顶、更换电梯。
然而，一些被认定为危房或技术过时的九层住宅系列仍被纳入翻新计划，将被拆除。
欧洲方法：现代化而非拆除
东欧国家（捷克、波兰、前德意志民主共和国）的经验有趣地表明，类似的预制住宅不会被拆除，而是进行现代化改造：外墙保温、更换窗户、安装现代电梯、更新工程系统。
这种方法可以显著延长建筑物的寿命（据一些估算，还能再使用30至50年），改善居住者的生活质量，而无需进行大规模的新建工程。
九层住宅在大众文化中的地位：不仅仅是住宅
在几十年的使用中，苏联的九层住宅已不仅仅是一种住房类型，而且是大众文化中的显著现象。
它们出现在电影中，象征着普通、日常的生活（《莫斯科不相信眼泪》、《命运的安排》、《秋日马拉松》）。九层住宅的典型入口在说唱歌手的MV中是“住宅区”的象征。一些设计师甚至推出了以典型苏联九层住宅为图案的服装和配饰系列。
九层住宅的未来
尽管有相当长的历史，但大多数苏联建造的九层住宅可能还会持续几十年。最初的设计寿命为50年，但现代检测表明，只要适当维护，它们可以持续70至80年甚至更久。
这些住宅目前面临的最大挑战不是承重结构的物理磨损，而是规划和工程系统的过时。现代住房标准要求更宽敞的厨房、储物空间、更好的保温和能源效率。
然而，苏联建造的九层住宅仍将是后苏联国家城市景观的一部分，是大规模标准化住宅建设时代的无声见证，那时解决住房问题对数百万家庭来说比建筑多样性及个性化设计更重要。
对于成千上万的人来说，这些标准化的多层住宅将永远只是家——一个度过童年、从学习或工作后回来的地方，是亲人居住和生活重要事件发生的地方。
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