9 pisos de pragmatismo soviético: por qué en la URSS se construyeron masivamente edificios de nueve pisos

Analicemos por qué en el espacio post-soviético hay tantos edificios de nueve pisos, qué series existieron y cómo distinguirlas. También compartiremos consejos útiles para quienes planean comprar un apartamento en un edificio de nueve pisos soviéticos.

Si creciste en Rusia o en países del antiguo bloque soviético, probablemente viviste en un edificio de nueve pisos o tus familiares y amigos lo hicieron. Estos edificios se volvieron tan parte del paisaje urbano que rara vez nos preguntamos: ¿por qué exactamente nueve pisos? ¿Por qué no ocho o diez? Resulta que detrás de este número mágico hay una serie de cálculos pragmáticos, restricciones técnicas e incluso trampas burocráticas.

Lo principal de este artículo:

• Los edificios de nueve pisos permitían evitar las normas que exigían la instalación obligatoria de ascensores, que solo eran requeridos desde el décimo piso, aunque en la práctica siempre se instalaban ascensores;

• Era un compromiso ideal entre la eficiencia de los edificios de cinco pisos y la densidad de construcción: en el mismo terreno se podía alojar casi el doble de personas;

• Existentes más de 20 series de edificios de nueve pisos soviéticos, las más comunes son la serie 504, la P-44 y la 137;

• En algunas series de edificios de nueve pisos se puede hacer una reconstrucción favorable, lo que los hace atractivos para reformas modernas.

El ascensor que casi no se contaba

Una de las principales razones por las que los edificios de nueve pisos eran populares en la URSS fue un juego astuto con las normas. Según los Códigos de Construcción y Normas (SNiP), los ascensores eran obligatorios en edificios residenciales a partir del décimo piso. Al parecer, la economía era obvia: construye un edificio de nueve pisos y no te preocupes por el costoso equipo de ascensores.

Pero aquí hay un detalle interesante: en la mayoría de los edificios de nueve pisos soviéticos se instalaban ascensores. La razón es que otro artículo del mismo SNiP exigía que, si la diferencia de altura entre el nivel de entrada al edificio y el suelo del último piso superaba los 14 metros, la instalación de ascensores era obligatoria. En un edificio de nueve pisos, esta diferencia era de aproximadamente 24 metros.

¿Cuál fue entonces el sentido? Resulta que los requisitos para el equipo de ascensores en edificios de nueve pisos eran menos estrictos. Se podían instalar ascensores con menor capacidad de carga, menor velocidad y sistemas de control más simples. Según algunas estimaciones, esto permitía ahorrar entre el 15 y 20% en el mantenimiento de ascensores comparado con los edificios de diez pisos.

Un equilibrio ideal entre costos y densidad de construcción

El tiempo de construcción de los edificios de nueve pisos coincidió con un periodo en que las autoridades soviéticas enfrentaban una ambiciosa meta: proveer apartamentos individuales a la mayor cantidad de familias posible. Los edificios de cinco pisos de los años de Khrushchev ya no podían satisfacer la creciente demanda.

Una simple matemática mostraba que con el mismo fundamento y en la misma parcela de tierra, un edificio de nueve pisos podía albergar casi el doble de apartamentos que uno de cinco pisos. Aunque, a diferencia de los edificios de 12 a 16 pisos, la construcción de edificios de nueve pisos no requería un refuerzo significativo del fundamento ni de las estructuras portantes.

Hecho interesante: según investigaciones de economistas soviéticos, construir un metro cuadrado en un edificio de nueve pisos era solo 3 a 5% más caro que en uno de cinco pisos, pero al mismo tiempo ofrecía un aumento casi doble del área habitable por unidad de tierra. Desde una perspectiva económica, era prácticamente la opción ideal.

Fábricas de construcción: orientadas a la “nueve”

En los años 1960 y 1970, en la URSS se desarrolló intensamente la construcción prefabricada. Por todo el país se construyeron fábricas de construcción (DSC) que producían elementos de hormigón armado listos para ensamblar los edificios.

Las líneas de producción de estas fábricas estaban diseñadas para fabricar paneles estandarizados para edificios de cierta altura. Y más a menudo, era precisamente esta configuración de nueve pisos. Reconfigurar estas líneas para producir paneles para edificios de otra altura requería costos y tiempo significativos.

Hecho poco conocido: a finales de los años 1970, en la URSS funcionaban más de 400 fábricas de construcción con capacidad para producir elementos para construir más de 70 millones de metros cuadrados de vivienda al año. Aproximadamente el 60% de este volumen correspondía a edificios de nueve pisos.

Geología y sismicidad también tenían importancia

Otro factor que influyó en la elección de la configuración de nueve pisos fue el entorno geológico y sismológico de muchas regiones de la URSS.

En zonas con alta actividad sísmica (por ejemplo, en el Cáucaso, Asia Central, el lejano oriente), las normas de construcción imponían restricciones a la altura de los edificios. Los edificios de nueve pisos a menudo eran la altura máxima permitida para muchas áreas con sismicidad de 7 a 8 grados.

Además, en muchas ciudades, especialmente las construidas junto a ríos (Moscú, Kiev, Minsk), las aguas subterráneas se encuentran bastante altas. Para construir edificios con más de nueve pisos, se requería una fundación más profunda y costosa, lo que aumentaba significativamente el costo de construcción.

No todos los edificios de nueve pisos son iguales: series populares

Muchos creen que todos los edificios de nueve pisos soviéticos son idénticos, pero eso no es cierto. Durante los años de construcción masiva se desarrollaron más de 20 series diferentes de edificios de nueve pisos, que se diferenciaban por la distribución de los apartamentos, materiales de las paredes, ubicación de ascensores y tuberías de basura.

Serie 504 (505):

Una de las series más comunes en Moscú y otras grandes ciudades. La principal característica distintiva es la presencia de tres accesos idénticos con dos apartamentos por piso en cada uno. Las paredes están hechas de paneles de concreto armado, los techos son placas de concreto armado de 14 cm de espesor. Los apartamentos en estos edificios se destacan por cocinas relativamente grandes (de 7 a 9 m²) y baños separados.

Serie P-44:

Estos edificios se construyeron principalmente en los años 1980. Se reconocen fácilmente por sus balcones característicos que destacan visualmente en la fachada. En los apartamentos de esta serie hay cocinas espaciosas (de 8 a 10 m²) y salas de entrada. Otra característica es el techo alto (aproximadamente 2,64 m), algo que en la época soviética se consideraba lujo.

Serie 137:

Una característica distintiva de esta serie es la presencia de balcones que recorren toda la anchura de la fachada. En algunos modelos hay apartamentos con dos balcones. Los edificios de esta serie se destacan por una buena aislación térmica, pero tienen cocinas relativamente pequeñas (aproximadamente 6 m²).

Qué saber si compras un apartamento en un edificio de nueve pisos

A pesar de su antigüedad (muchos de estos edificios tienen más de 40 a 50 años), los apartamentos en los edificios soviéticos de nueve pisos siguen siendo muy demandados en el mercado inmobiliario. Pero antes de comprar, hay que tener en cuenta varios puntos importantes.

Las instalaciones pueden necesitar ser reemplazadas

En la mayoría de los edificios de nueve pisos soviéticos, inicialmente se instalaron tuberías de acero para el agua y tuberías de hierro fundido para las alcantarillas. El tiempo de vida normal de estos materiales es de 25 a 30 años, por lo que en los edificios sin mantenimiento capital se han desgastado.

Consejo: antes de comprar, averigua cuándo se realizó el último mantenimiento capital del sistema de agua y alcantarillas. Si no hay información o el mantenimiento fue hace mucho tiempo, incluye el reemplazo de tuberías en tu presupuesto.

Las posibilidades de reforma dependen de la serie del edificio

No todas las series de edificios de nueve pisos son igualmente adecuadas para reformas modernas. Por ejemplo, en los edificios de ladrillo, las paredes exteriores y las paredes de escaleras son las únicas estructuras portantes, lo que brinda mayor libertad para modificar el espacio interno.

Pero en los edificios de paneles de la serie P-44 o 504, muchas paredes internas son estructurales, lo que limita considerablemente las opciones de reforma.

Consejo: antes de comprar, revisa el certificado técnico del edificio y consulta con un arquitecto sobre las posibilidades de reforma en una serie específica.

Aislamiento acústico: punto débil de muchas series

Una de las quejas más frecuentes de los residentes de edificios de nueve pisos es la insuficiente aislación acústica. Esto afecta especialmente a las series con paredes interiores delgadas (8-10 cm).

Consejo: durante una reforma, debes incluir en el presupuesto un aislamiento adicional de las paredes que dan al vecindario, así como del techo y el piso.

La instalación eléctrica suele requerir un reemplazo completo

En la mayoría de los edificios soviéticos de nueve pisos, inicialmente se instaló una instalación eléctrica de aluminio con carga no mayor a 1,5-2,5 kW por apartamento. Para las necesidades modernas (cuando varios aparatos eléctricos pueden funcionar al mismo tiempo en un solo apartamento), esto es claramente insuficiente.

Consejo: al comprar un apartamento en un edificio de nueve pisos soviético, planifica con anticipación el reemplazo completo del sistema eléctrico con cables de mayor sección.

El destino moderno de los edificios de nueve pisos: renovación o reconstrucción

Con el tiempo, la pregunta de qué hacer con una gran cantidad de edificios de nueve pisos en decadencia se vuelve cada vez más relevante. En diferentes ciudades y países del antiguo bloque soviético se abordan de manera distinta.

Experiencia moscovita: desde la demolición hasta la renovación

En Moscú, inicialmente se planeaba demolir no solo los edificios de cinco pisos, sino también algunas series de edificios de nueve pisos. Sin embargo, posteriormente se abandonaron la mayoría de estos planes. La mayoría de los edificios de nueve pisos están incluidos en programas de mantenimiento capital que incluyen el reemplazo de instalaciones, la reparación de fachadas y techos, y el cambio de ascensores.

En cambio, algunas series reconocidas como en condiciones críticas o técnicamente obsoletas fueron incluidas en programas de renovación y serán demolidas.

Enfoque europeo: modernización en lugar de demolición

Es interesante el ejemplo de los países de Europa del Este (Chequia, Polonia, antigua República Democrática Alemana), donde los edificios de paneles similares no son demolidos, sino modernizados: se aíslan las fachadas, se reemplazan las ventanas, se instalan ascensores modernos y se actualizan los sistemas de ingeniería.

Este enfoque permite extender significativamente la vida útil de los edificios (según algunas estimaciones, aún 30 a 50 años más) y mejorar la calidad de vida de los residentes sin necesidad de una gran construcción nueva.

Los edificios de nueve pisos en la cultura popular: más que simples casas

Durante las décadas de su existencia, los edificios de nueve pisos soviéticos se convirtieron no solo en un tipo de vivienda, sino también en un fenómeno notable en la cultura popular.

Aparecen en películas como símbolos de vida cotidiana común ("Moscú no llora", "Ironía del destino", "Maratón de otoño"). Los accesos característicos de los edificios de nueve pisos son reconocibles en videos musicales de artistas de rap como representación de "zonas residenciales". Algunos diseñadores incluso lanzan colecciones de ropa y accesorios con estampados que representan los típicos edificios soviéticos de nueve pisos.

El futuro de los edificios de nueve pisos

A pesar de su sólida edad, la mayoría de los edificios de nueve pisos soviéticos probablemente seguirán existiendo durante varias décadas. El tiempo de diseño original era de 50 años, pero las inspecciones actuales muestran que con el mantenimiento adecuado pueden durar 70 a 80 años o más.

El mayor desafío hoy para estos edificios no es tanto el desgaste físico de sus estructuras portantes, sino la obsolescencia moral de sus planos y sistemas de ingeniería. Los estándares modernos de vivienda exigen cocinas más espaciosas, lugares para almacenamiento, mejor aislación térmica y eficiencia energética.

No obstante, los edificios de nueve pisos soviéticos seguirán siendo parte del paisaje urbano de los países post-soviéticos, testigos silenciosos de la era del tipo de construcción masiva y estandarizada, cuando la solución al problema de vivienda para millones de familias era más importante que la diversidad arquitectónica e individualidad en los planos.

Para miles de personas, estos edificios tipo serán simplemente hogar: un lugar donde pasó la infancia, al que regresaban después de estudiar o trabajar, donde vivían personas queridas y ocurrieron los momentos más importantes de la vida.

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