Lo que muestra el presupuesto al inicio del trabajo de renovación: decodificación de cifras y gastos ocultos

En nuestra segunda edición de "El movimiento de renovación", exploramos la faceta financiera del cambio de una vivienda Stalin de la serie 205 con Ksenia Shahmatova. Cuando afirmamos con orgullo que lograríamos ajustarnos a los 3 millones de rublos para renovar una casa de 80 metros cuadrados, muchos sacudieron la cabeza con desconfianza. Pero aún más impactante para algunos fue el hecho de que, incluso antes de comenzar las obras principales, ya habíamos gastado 150 mil rublos. ¿A dónde van los dineros cuando aún no se ve nada en la vivienda? ¿Por qué el presupuesto inicial casi nunca coincide con los gastos finales? Y, ¿cómo evitar sorpresas financieras que pueden convertir el sueño de renovación en un pesadilla económica? Todo esto lo trata nuestro artículo de hoy.

Ver todos los episodios del movimiento de renovación aquí:

• Episodio 1: Compramos una vivienda Stalin destruida – qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: qué solución salvó nuestra vivienda Stalin?
• Episodio 3: Errores en la renovación que resultarán caros.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarse a los 3 millones? Terminación de la decoración.

Lo principal del artículo:

• La renovación real de una vivienda de tres habitaciones comienza con gastos del 5 al 10% del presupuesto total antes de comenzar las obras decorativas;

• El costo del trabajo de la brigada en Moscú asciende a unos 10 000 rublos por metro cuadrado (sin incluir materiales);

• Los gastos ocultos, de los que rara vez se habla en los presupuestos, pueden aumentar el presupuesto en un 15 a 30%;

• La duración promedio de la renovación de una vivienda de 80 metros cuadrados es entre 2,5 y 4 meses con trabajo coordinado;

• La distribución correcta del presupuesto entre trabajos de acabado y trabajos de base es clave para una renovación exitosa.

150 000 rublos "a ninguna parte": a dónde realmente van los primeros dineros

Cuando Ksenia mencionó la cantidad de gastos iniciales, eso fue una revelación incluso para nosotros: "Hasta ahora hemos gastado 150 000 rublos en la eliminación de residuos de construcción, en una demolición parcial y en pequeños adelantos a los trabajadores".

Y sin embargo, visualmente en la vivienda casi nada ha cambiado. Aquí se encuentra el primer obstáculo psicológico para muchos clientes: no entender que la etapa inicial de la renovación está a menudo relacionada con gastos cuyos resultados no son visibles en las fotos.

Analizamos los gastos iniciales:

• Trabajos de demolición: 40 a 60 mil rublos

• Eliminación y tratamiento de residuos: 30 a 50 mil rublos

• Adelantos a contratistas: 30 a 50 mil rublos

• Inspección instrumental: 10 a 20 mil rublos

Como menciona Ksenia: "Muchas personas no consideran estos gastos iniciales al planear el presupuesto, y luego se sorprenden de por qué los dineros ya están agotados aunque la renovación apenas comienza".

Lo que oculta el costo de los trabajos: la fórmula "10 000 por metro cuadrado"

Uno de los momentos más importantes en la entrevista con Ksenia fue una conversación abierta sobre el costo del trabajo: "Intentamos mantener el estándar de 10 000 por metro cuadrado. Es decir, para 77 m² pagaremos 770 000 rublos solo a los trabajadores".

Qué incluye estos 10 000 rublos por metro:

• Demolición de la antigua decoración;

• Preparación de todas las superficies (paredes, suelos, techos);

• Instalación de nuevos revestimientos;

• Obras de pintura;

• Obras de azulejos;

• Instalación de instalaciones sanitarias;

• Obras eléctricas.

Qué NO está incluido en el costo del trabajo:

• Techos (colgantes o suspendidos);

• Cambio de ventanas;

• Cambio de radiadores de calefacción;

• Obras especializadas (instalación de aire acondicionado, sistemas domóticos);

• Costo de materiales.

El número "10 000 por metro cuadrado" es el promedio del mercado en Moscú para 2025 y puede variar según la complejidad de las obras, el estado de la vivienda y los requisitos de calidad. En regiones este monto normalmente es menor y asciende a 6 000-8 000 rublos por metro cuadrado.

Duración de la renovación: cuándo los planes se encuentran con la realidad

Otra revelación de Ksenia concierne a los plazos de renovación: "Ahora estamos en medio de enero. Me encantaría terminar antes del 1 de abril. Es decir, eso sería en 2,5 meses. Pero siendo sincera, puede haber algunas sorpresas".

Plazos estándar para las etapas de renovación de una vivienda de 80 metros cuadrados:

• Demolición y preparación: 2 a 3 semanas;

• Obras de base (losas, yeso, electricidad): 3 a 4 semanas;

• Obras de acabado (decoración, colocación de revestimientos): 4 a 6 semanas;

• Obras finales (instalación de instalaciones sanitarias, puertas, lámparas): 2 a 3 semanas.

Factores que a menudo aumentan los plazos:

• Defectos ocultos descubiertos durante la demolición;

• Retrasos en la entrega de materiales (especialmente relevante para productos importados);

• Conformidades de replanificación y otros cambios;

• Factores estacionales (por ejemplo, fiestas navideñas);

• Cambios en el proyecto durante la renovación.

Como reconoce Ksenia: "La vivienda de 80 metros cuadrados anterior duró 3,5 meses, porque surgieron algunas dificultades".

Artículos ocultos de gastos que no aparecen en los presupuestos estándar

Un presupuesto estándar de renovación generalmente incluye materiales y trabajos. Pero en la realidad existen muchos gastos adicionales sobre los que rara vez se habla con los contratistas.

• Gastos logísticos: 50 a 100 mil rublos

• Problemas imprevistos: 100 a 200 mil rublos

• Vivienda temporal: depende del tiempo de renovación

• Actualización de sistemas ingenieriles: 150 a 300 mil rublos

• Conformidades y documentación: 30 a 100 mil rublos

• "Cosas pequeñas" que suman grandes gastos: 50 a 100 mil rublos

Secretos de distribución del presupuesto de Ksenia Shahmatova

La experiencia de Ksenia demuestra que la distribución correcta del presupuesto es clave para una renovación exitosa sin estrés financiero.

• 60% del presupuesto — para trabajos de base y sistemas ingenieriles: "Lo principal es una base sólida. Si ahorras en la losa, yeso y electricidad, tendrás que hacer todo de nuevo".
• 30% — para acabados finales: "Todo lo que ve el ojo: pintura, azulejos, revestimientos del suelo, puertas. Aquí puedes encontrar un compromiso entre precio y calidad".
• 10% — reserva para gastos imprevistos: "Estos dineros siempre deben estar disponibles. En la renovación siempre ocurren situaciones imprevistas".

Prioridades en los gastos: en qué ahorrar y en qué no

Ksenia comparte su filosofía de ahorro inteligente sin afectar la calidad:

• Calidad de los trabajos — mano de obra barata resultará en rehacer todo;
• Sistemas ingenieriles — deben ser seguros y confiables;
• Base para la decoración — una preparación deficiente de las superficies arruinará incluso materiales caros.

En qué se puede ahorrar:

• Materiales de acabado — existen alternativas calificadas a marcas premium;
• Muebles y accesorios — se pueden comprar después o reemplazar con más caros con el tiempo;
• Elementos decorativos — crean atmósfera, pero no afectan la funcionalidad.

Consejos adicionales para optimizar el presupuesto:

• Compra materiales con anticipación
  "Muchos materiales se pueden comprar con descuento durante promociones. Por ejemplo, si sabes que usarás un tipo específico de azulejo, puedes comprarlo varios meses antes de colocarlo".
• Usa marketplaces en línea
  "Yandex Market permite pagar por partes, en división, es decir, puedes elegir el plazo de pago. Esto ayuda a distribuir la carga sobre el presupuesto".
• Prioriza las habitaciones para renovar"No es necesario hacer toda la vivienda al mismo tiempo. Puedes empezar con los espacios más importantes: baño, cocina, dormitorio, y el resto hacerlo después".
• Compara las ofertas de diferentes contratistas
  "Siempre obtén varios presupuestos de diferentes empresas o brigadas. La diferencia puede ser considerable".

Control de gastos: cómo no perder dinero

Uno de los problemas más comunes es el aumento constante del presupuesto durante la renovación. Ksenia comparte métodos de control:

• Presupuesto detallado con desglose por etapas
  "Pide al contratista no solo la suma total, sino un cálculo detallado por cada tipo de trabajo y materiales".
• Pago por etapas de las obras
  "Nunca pagues toda la suma de antemano. Paga las obras por etapas completadas".
• Fijación de todos los cambios en formato escrito
  "Cualquier cambio en el proyecto debe estar documentado, incluyendo cambios de costo".
• Participación personal en la compra de materiales clave
  "Esto no solo permite controlar los gastos, sino también garantiza que se compren exactamente los materiales elegidos".

Resumen: presupuesto real de renovación de una vivienda de tres habitaciones en 2025

Resumiendo nuestro análisis financiero, formulamos las principales conclusiones:

• El costo real de una renovación completa de una vivienda de 80 metros cuadrados en Moscú:
  
  

• Trabajos: ~770 000 rublos (10 000 rublos/m²);

• Materiales: ~1 500 000 - 1 800 000 rublos;

• Gastos adicionales: ~400 000 - 600 000 rublos;

• Total: ~2 700 000 - 3 200 000 rublos.

• Plazos estándar de esta renovación:
  
  

• Entre 2,5 y 4 meses sin problemas graves.

• Distribución del presupuesto:
  
  

• 60% para trabajos de base e ingeniería;

• 30% para acabados finales;

• 10% reserva para gastos imprevistos.

Como subraya Ksenia: "Quiero que la gente sepa y posiblemente aplique a su propia situación que una renovación con presupuesto es posible. Y que alguien, tal vez quien teme la renovación, mire y entienda que no todo es tan aterrador. Y siguiendo una instrucción paso a paso, también pueda repetirlo en su propio caso".

La renovación siempre es una prueba para los nervios y el bolsillo. Pero con la planificación correcta, expectativas realistas y comprensión de la estructura real de los gastos podrás atravesar este camino con pérdidas mínimas y resultados máximos. Y recuerda la regla principal del éxito en la renovación: incluye más tiempo y dinero en el presupuesto de lo que crees necesario inicialmente. Es mejor sorprenderse agradablemente con los fondos restantes que enfrentar una catástrofe de falta de dinero en la etapa final.