リフォームを始める際に初期予算からわかること：数字の意味と隠れた費用を解読する

「リノベーション・ドライブ」の第2回では、クセニア・シャフマトワと共に、1950年代のスターリン時代に建てられたアパートのリノベーションにかかる費用面について探求します。80平方メートルのアパートのリノベーション費用を300万ルーブル以内に抑えると自信を持って発表したとき、多くの人が疑問視しました。しかし、実際に大規模な工事を始める前に既に15万ルーブルも費用がかかっていたことは、さらに驚くべきことでした。アパート内に何の変化も見えないのに、なぜお金が消えていくのでしょうか？なぜ初期の見積もりと最終的な費用が一致しないのでしょうか？そして、リノベーションの夢が金銭的な悪夢に変わるのを避けるにはどうすればよいのでしょうか？今日の記事ではこれらの疑問に答えています。

「リノベーション・ドライブ」の全エピソードはこちらからご覧いただけます：

• 第1話：スターリン時代のアパートを購入したが、何が問題だったのか？
• 第2話：引っ越し – どのような決断が私たちのアパートを救ったのか？
• 第3話：高額なリノベーションで犯した失敗。
• 第4話：300万ルーブル以内でリノベーションを完了するには？

記事の主なポイント：

• 3ベッドルームのアパートの本格的なリノベーションでは、工事が始まる前から予算の5〜10％が費用として使われます。
• モスクワでの労働費用は、材料費を除いて1平方メートルあたり約1万ルーブルです。
• 見積もりでは見落とされがちな隠れた費用により、予算は15〜30％増加することがあります。
• 80平方メートルのアパートのリノベーションには、スムーズに進めば平均で2.5〜4ヶ月かかります。
• 粗仕上げ作業と仕上げ作業の間で予算を適切に配分することが、成功の鍵です。

15万ルーブルが「どこに消えたのか」 – 最初に使われたお金の行方

クセニアが初期費用の額を明かしたとき、私たちも驚きました。「解体作業や部分解体、作業員への前払いなどで、既に15万ルーブルも費用がかかっていたのです。」

しかし実際には、アパート内に何の変化もありませんでした。多くの依頼人が最初に直面する心理的な障壁は、リノベーションの初期段階で発生する費用が写真には映らないという誤解です。

では、初期費用について詳しく見てみましょう：

• 解体作業：4万〜6万ルーブル
• 廃棄物の処理：3万〜5万ルーブル
• 請負業者への前払い：3万〜5万ルーブル
• 検査費用：1万〜2万ルーブル

クセニアによると、「これらの初期費用は予算計画時にしばしば見落とされがちで、そのため人々はなぜリノベーションが始まる前にお金が使い果たされてしまうのか疑問に思うのです。」

工事費用の裏に隠された「隠れた費用」 – 「1平方メートルあたり1万ルーブル」という計算式

クセニアのインタビューで特に重要だったのは、労働費用について率直に話した点です。「私たちは1平方メートルあたり1万ルーブルという基準を守っています。つまり、77平方メートルのアパートなら、作業員に77万ルーブルしか支払わないのです。」

この1万ルーブルには以下の費用が含まれます：

• 古い装飾材の解体
• 壁面、床、天井の準備作業
• 新しい仕上げ材料の敷設
• 塗装工事
• タイル張り工事
• 配管工事
• 電気工事

しかし、この1万ルーブルには以下の費用は含まれません：

「1平方メートルあたり1万ルーブル」という金額は、2025年時点でのモスクワにおける平均的な市場価格ですが、工事の難易度やアパートの状態、品質要求によって変動することもあります。地域によっては、この金額は6,000〜8,000ルーブル程度になることもあります。

リノベーションのスケジュール – 計画と現実のギャップ

クセニアが明かしたもう一つの重要な点は、リノベーションにかかる期間に関するものです。「今は1月中旬です。4月1日までに仕上げたいと思っていますが、正直、予想外のことが起きる可能性もあります。」

80平方メートルのアパートのリノベーションにかかる標準的なスケジュールは以下の通りです：

• 解体作業および準備作業：2〜3週間
• 粗仕上げ作業（床材の敷設、壁面の塗装、配線工事）：3〜4週間
• 仕上げ作業（装飾、仕上げ材料の敷設）：4〜6週間
• 最終段階の工事（配管やドア、照明の設置）：2〜3週間

スケジュールが延長される主な要因は以下の通りです：

クセニア自身も認めています。「前回の80平方メートルのアパートのリノベーションでは、いくつかの問題が発生したため3.5ヶ月もかかりました。」

標準的な予算には含まれていない「隠れた費用」

標準的なリノベーションの見積もりには、材料費と労働費が含まれます。しかし実際には、請負業者があまり言及しない多くの追加費用が存在します。

• 物流費：5万〜10万ルーブル
• 予期せぬ問題による費用：10万〜20万ルーブル
• 仮住居の費用：リノベーションの期間に応じて変動する
• 設備の更新費用：15万〜30万ルーブル
• 許可証や書類作成にかかる費用：3万〜10万ルーブル
• その他の小規模な費用：5万〜10万ルーブル

クセニア・シャフマトワによる予算配分の秘訣

クセニアの経験から、適切な予算配分がリノベーションをスムーズに進め、金銭的な負担を避けるための鍵であることがわかります。

予算の60％は粗仕上げ作業および設備の設置に使う：「最も重要なのはしっかりとした基盤です。スクリード材や塗装、配線工事を節約しすぎると、後で全てやり直さなければならなくなります。」

費用の優先順位 – どこを節約し、どこを削減すべきか

クセニアは品質を損なわずに賢く節約する方法について次のように述べています：

作業の品質 – 安価な労働力を使うと、後で高額な費用が発生する可能性があります。設備の安全性 – 安全で信頼性のある設備を使用することが重要です。仕上げ作業の基盤 – 表面の準備が不十分だと、高品質な材料でも効果が発揮されません。

節約できる費用の例：

仕上げ材料 – 高級ブランド以外にも品質の良い代替品があります。家具や小物 – これらは後で購入するか、時間をかけてより高価なものに交換しても問題ありません。装飾用品 – 装飾効果はあるものの、機能性には影響しません。

予算を最適化するためのその他のコツ：

材料を事前に購入する – 多くの材料はセール時に割引価格で購入できます。例えば、使用するタイルが決まっていれば、敷設する数ヶ月前に購入しておきましょう。オンライン市場を利用する – Yandex.Marketなどでは分割払いが可能なので、支払い計画を自分で調整できます。これにより、金銭的な負担を分散させることができます。部屋の優先順位を決めてリノベーションを進める – すべての部屋を一度にリノベーションする必要はありません。まずはバスルーム、キッチン、寝室など、最も重要な部分から始めましょう。複数の請負業者から見積もりを取る – 異なる会社やチームから見積もりを取ることで、費用に大きな差があることがわかります。

費用の管理 – どうすれば無駄遣いを防げるのかリノベーション中に予算が増加してしまうのはよくある問題です。クセニアが提案する対策は以下の通りです：

詳細な段階別予算を作成する – 各種作業や材料ごとの費用を詳しく請求してもらいましょう。段階ごとに支払いを行う – 全額を前払いすることは避け、各段階で完了した後に支払いを行いましょう。すべての変更内容を書面で記録する
– プロジェクトに何か変更があれば、その都度文書に記録しておきましょう。重要な材料の調達には自分で関与する – これにより費用を管理しやすくなるだけでなく、自分が選んだ材料が確実に購入されることも保証できます。

結論：2025年における3ベッドルームアパートのリノベーションにかかる実際の予算

以上の計算をまとめると、以下のような結果になります：

• モスクワで80平方メートルのアパートを本格的にリノベーションする場合の費用は以下の通りです：
• 労働費：約77万ルーブル（1平方メートルあたり1万ルーブル）
• 材料費：約150万〜180万ルーブル
• その他の費用：約40万〜60万ルーブル
• 総費用：約270万〜320万ルーブル
• このようなリノベーションには標準的に2.5〜4ヶ月かかります。
• 予算の配分比率は以下の通りです：
• 60％は粗仕上げ作業および設備の設置に使う
• 30％は仕上げ装飾に使う
• 10％は予期せぬ費用に備えて使う

クセニアは強調しています。「多くの人々にこの情報を知ってもらい、実際に自分のリノベーションに応用してほしい。予算を抑えながらも素晴らしい結果を得ることは可能だからです。そして、リノベーションを恐れている人々にとっても、この情報を見て「そんなに怖くない」と感じてほしいのです。手順に従えば、誰でも自分で同じようにリノベーションを行うことができるのです。」

リノベーションは常に精神的な負担と金銭的な出費を伴います。しかし、適切な計画と現実的な期待、そして実際の費用構造を理解していれば、最小限の損失で最大限の成果を得ることができます。そして忘れてはならないのは、成功したリノベーションのためには、最初に思っていたよりも多くの時間とお金を予算に盛り込むべきだということです。最終段階で予想外の不足に直面するよりも、余裕がある方が良いのです。