Що показує смета на початку ремонту: розшифровка цифр і прихованих витрат

У нашому другому випуску «Ремонтного движа» ми разом із Ксеною Шахматовою вивчаємо фінансову сторону перетворення сталинки серії 205. Коли ми з гордістю заявили, що уложимося в 3 мільйони рублів на ремонт 80-метрової квартири, багато людей сумно покачали головою. Але ще більш шокуючим для деяких стало те, що ще до початку основних робіт ми вже витратили 150 тисяч рублів. На що йдуть гроші, коли в квартирі ще нічого не видно? Чому початкова смета майже завжди не збігається з фінальними витратами? І як уникнути фінансових сюрпризів, які можуть перетворити ремонтну мрію в грошовий кошмар? Про це наша сьогоднішня стаття.

Дивіться всі випуски Ремонтного движа тут:

• Випуск 1: Купили убиту сталинку – що пішло не так?
• Випуск 2: Перепланування: яке рішення врятувало нашу сталинку?
• Випуск 3: Помилки ремонту, які обійдуться дорого.
• Випуск 4: Як уложитися в 3 млн? Чистова відповідь.

Головне з статті:

• Реальний ремонт трикімнатної квартири починається з витрат у 5-10% від загального бюджету ще до початку чистових робіт;

• Вартість роботи бригади в Москві становить близько 10 000 руб. за квадратний метр (без врахування матеріалів);

• Приховані витрати, про які рідко говорять у сметах, можуть збільшити бюджет на 15-30%;

• Середній термін ремонту 80-метрової квартири становить від 2,5 до 4 місяців при слаженій роботі;

• Правильне розподілення бюджету між чорними і чистовими роботами — ключ до успішного ремонту.

150 000 руб. «в нікуди»: куди реально йдуть перші гроші

Коли Ксена озвучила суму перших витрат, це стало відкриттям навіть для нас: «На даний момент ми вже витратили 150 000 руб. на вивіз будівельного сміття, на частковий демонтаж, на аванси робочим невеликі».

А ось візуально в квартирі майже нічого не змінилося! Саме тут криється перший психологічний бар’єр для багатьох замовників — нерозуміння, що початковий етап ремонту часто пов’язаний з витратами, результати яких не видно на фото.

Розбираємо перші витрати:

• Демонтажні роботи: 40-60 тис. руб.

• Вивіз і утилізація сміття: 30-50 тис. руб.

• Аванси підрядникам: 30-50 тис. руб.

• Інструментальне обстеження: 10-20 тис. руб.

Як відзначає Ксена: «Ці стартові витрати багато хто не враховує при плануванні бюджету, а потім дивуються, чому гроші вже закінчуються, а ремонт ще не почався»

Що приховує вартість робіт: формула «10 000 за квадрат»

Один із найважливіших моментів у інтерв’ю Ксени — відкрите розмовлення про вартість робіт: «Ми намагаємось дотримуватись рівня 10 000 за квадратний метр. Тобто на 77 м² ми заплатимо 770 000 тільки робочим».

Що входить у ці 10 000 руб. за метр:

• Демонтаж старої облицювання;

• Підготовка всіх поверхонь (стіни, підлога, стельна);

• Укладання нових покриттів;

• Малярні роботи;

• Плиткові роботи;

• Монтаж сантехніки;

• Електромонтажні роботи.

Що НЕ входить у вартість робіт:

• Стельні (натяжні чи підвісні);

• Заміна вікон;

• Заміна батарей опалення;

• Спеціалізовані роботи (встановлення кондиціонерів, система смарт-дому);

• Вартість матеріалів.

Цифра «10 000 за квадрат» є середньоринковою для Москви на 2025 рік і може варіюватись залежно від складності робіт, стану квартири і вимог до якості. У регіонах ця сума зазвичай нижча і становить 6 000-8 000 руб. за квадратний метр.

Терміни ремонту: коли плани зустрічаються з реальністю

Ще одне відкриття від Ксени стосується термінів ремонту: «У нас зараз середина січня. Я б дуже хотіла закінчити до 1 квітня. Тобто це вийде за 2,5 місяці. Але чесно кажучи, може бути, що будуть якісь сюрпризи».

Стандартні терміни етапів ремонту 80-метрової квартири:

• Демонтаж і підготовчі роботи: 2-3 тижні;

• Чорні роботи (стяжка, штукатурка, електрика): 3-4 тижні;

• Чистові роботи (облицювання, укладання покриттів): 4-6 тижнів;

• Фінальні роботи (встановлення сантехніки, дверей, ліхтариків): 2-3 тижні.

Фактори, які часто збільшують терміни:

• Приховані дефекти, виявлені під час демонтажу;

• Затримки з поставкою матеріалів (особливо актуально для імпортних товарів);

• Згодування перепланувань і інших змін;

• Сезонні фактори (наприклад, новорічні свята);

• Зміни в проекті під час ремонту.

Як визнає Ксена: «Попередня 80-метрова квартира між іншим тривала 3,5 місяця, бо там виявлялися якісь складності».

Приховані статті витрат, яких немає у стандартних сметах

Стандартна ремонтна смета зазвичай включає матеріали і роботи. Але насправді існує багато додаткових витрат, про які рідко говорять підрядники.

• Логістичні витрати: 50-100 тис. руб

• Непередбачені проблеми: 100-200 тис. руб

• Тимчасове проживання: залежить від тривалості ремонту

• Оновлення інженерних систем: 150-300 тис. руб

• Згодування і документація: 30-100 тис. руб

• «Мелочі», які в сумі дають великі витрати: 50-100 тис. руб

Секрети розподілу бюджету від Ксени Шахматової

Досвід Ксени показує, що правильне розподілення бюджету — ключ до успішного ремонту без фінансових стресів.

• 60% бюджету — на чорні роботи і інженерні системи: «Головне — якісна основа. Якщо ви зекономите на стяжці, штукатурці і електриці, потім доведеться переробляти все знову».
• 30% — на чистову відповідь: «Це все, що бачить око: шпалери, плитка, підлога, двері. Тут можна знайти компроміс між ціною і якістю».
• 10% — резерв на непередбачені витрати: «Ці гроші завжди мають бути в запасі. У ремонті завжди виникають непередбачені ситуації».

Пріоритети витрат: на чому економити, а на чому ні

Ксена ділиться своєю філософією грамотної економії без збитку якості:

• Якість робіт — дешева праця обернеться дорогою переробкою;
• Інженерні системи — вони мають бути безпечними і надійними;
• База для облицювання — некваліфікована підготовка поверхонь пошкодить навіть дорогі матеріали.

На чому МОЖНА економити:

• Матеріали для облицювання — існують якісні аналоги преміальних брендів;
• Меблі і аксесуари — їх можна докупити пізніше або замінити на дорожчі з часом;
• Декоративні елементи — вони створюють атмосферу, але не впливають на функціональність.

Додаткові поради з оптимізації бюджету:

• Купуйте матеріали заздалегідь
  «Багато матеріалів можна купити зі знижкою під час акцій. Наприклад, якщо ви знаєте, що будете використовувати певну плитку, можна купити її за кілька місяців до укладання».
• Використовуйте онлайн-маркетплейси
  «Яндекс-маркет дає можливість платити частинами, в спліт, тобто термін виплат можна обрати. Це допомагає розподілити навантаження на бюджет».
• Приоритизуйте ремонт кімнат«Не обов’язково робити всю квартиру одночасно. Можна почати з найважливіших приміщень: ванної, кухні, спальні, а інше доделати пізніше».
• Порівнюйте пропозиції різних підрядників
  «Обов’язково отримайте кілька смет від різних компаній чи бригад. Різниця може бути суттєвою».

Контроль витрат: як не втратити гроші

Одна з найпоширеніших проблем — постійне збільшення бюджету під час ремонту. Ксена ділиться методами контролю:

• Детальна смета з розбивкою по етапах
  «Прохайте у підрядника не загальну суму, а детальний розрахунок по кожному виду робіт і матеріалів».
• Поетапна оплата робіт
  «Ніколи не платіть всю суму наперед. Оплачуйте роботи по факту виконання кожного етапу».
• Фіксація всіх змін у письмовому вигляді
  «Будь-яка зміна в проекті має бути зафіксована документально, включаючи зміну вартості».
• Особиста участь у закупівлі ключових матеріалів
  «Це не лише дозволить контролювати витрати, а й гарантує, що будуть куплені саме ті матеріали, які ви обрали».

Підсумки: реальний бюджет ремонту трикімнатної квартири в 2025 році

Підводячи підсумки нашого фінансового розбору, сформулюємо основні висновки:

• Реальна вартість повного ремонту 80-метрової квартири в Москві:
  
  

• Роботи: ~770 000 руб. (10 000 руб/м²);

• Матеріали: ~1 500 000 - 1 800 000 руб.;

• Додаткові витрати: ~400 000 - 600 000 руб.;

• Всього: ~2 700 000 - 3 200 000 руб.

• Стандартні терміни такого ремонту:
  
  

• Від 2,5 до 4 місяців при відсутності серйозних проблем.

• Розподіл бюджету:
  
  

• 60% на чорні роботи і інженерні системи;

• 30% на чистову відповідь;

• 10% резерв на непередбачені витрати.

Як підкреслює Ксена: «Хочу, щоб люди знали і можливо застосували до себе те, що бюджетний ремонт він можливий. І щоб хто-небудь, можливо, хто боїться ремонту, він подивився і зрозумів, що не все так страшно. І, якусь соблюдуючи поетапну інструкцію, також повторив це у себе».

Ремонт — це завжди випробування для нервів і кошелька. Але з правильним плануванням, адекватними очікуваннями і розумінням реальної структури витрат ви зможете пройти цей шлях із мінімальними втратами та максимальним результатом. І пам’ятайте головне правило успішного ремонту: закладайте в бюджет більше часу і грошей, ніж вам здається необхідним спочатку. Краще приємно здивуватись залишком коштів, ніж зіткнутись із їх катастрофічною нестачею на фінальному етапі.