Co pokazuje szacunek na początku remontu: rozszyfrowanie cyfr i ukryte wydatki

W naszym drugim odcinku „Remontnego dwiża” wspólnie z Ksenią Szachmatową analizujemy aspekt finansowy przemiany staliniki serii 205. Gdy z dumą ogłosiliśmy, że zmieszczymy się w 3 milionach rubli na remont 80-metrowego mieszkania, wielu nieufajcie pokręciło głową. Ale jeszcze bardziej szokujące dla niektórych było to, że jeszcze przed rozpoczęciem głównych prac wydaliśmy już 150 tysięcy rubli. Na co idą pieniądze, gdy w mieszkaniu nic jeszcze nie jest widoczne? Dlaczego początkowy szacunek zazwyczaj nie zgadza się z końcowymi kosztami? I jak uniknąć finansowych niespodzianek, które mogą zamienić sen o remoncie w kosztowny koszmar? O tym nasz dzisiejszy artykuł.

Obejrzyj wszystkie odcinki Remontnego dwiża tutaj:

• Odcinek 1: Kupiliśmy zniszczoną stalinke – co poszło nie tak?
• Odcinek 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinke?
• Odcinek 3: Błędy remontu, które będą kosztować dużo.
• Odcinek 4: Jak zmieścić się w 3 mln? Czysta dekoracja.

Główne punkty artykułu:

• Rzeczywisty remont trzykomorowego mieszkania zaczyna się od wydatków w wysokości 5-10% całkowitego budżetu jeszcze przed rozpoczęciem prac dekoracyjnych;

• Koszt pracy zespołu w Moskwie wynosi około 10 000 rubli za metr kwadratowy (bez uwzględnienia materiałów);

• Ukryte wydatki, o których rzadko mówią w szacunkach, mogą zwiększyć budżet o 15-30%;

• Średni czas remontu 80-metrowego mieszkania wynosi od 2,5 do 4 miesięcy przy sprawnym wykonaniu;

• Poprawne rozłożenie budżetu między roboczą i końcową pracę to klucz do udanego remontu.

150 000 rubli „na nic”: dokąd naprawdę idą pierwsze pieniądze

Gdy Ksenia oznajmiła kwotę początkowych kosztów, to stało się odkryciem nawet dla nas: „Na ten moment wydaliśmy już 150 000 rubli na wyrzucenie odpadów budowlanych, na częściowy demontaż, na avansy robotnikom niewielkie”.

A przecież wizualnie w mieszkaniu prawie nic się nie zmieniło! To właśnie tutaj kryje się pierwszy psychologiczny bariery dla wielu klientów – niezrozumienie, że początkowy etap remontu często wiąże się z wydatkami, których rezultaty nie są widoczne na zdjęciach.

Rozbieramy pierwotne wydatki:

• Prace demontażowe: 40-60 tysięcy rubli

• Wyrzucenie i utylizacja odpadów: 30-50 tysięcy rubli

• Avansy podwykonawcom: 30-50 tysięcy rubli

• Instrumentowe badania: 10-20 tysięcy rubli

Jak podkreśla Ksenia: „Te początkowe wydatki wielu nie uwzględniają przy planowaniu budżetu, a potem dziwią się, dlaczego pieniądze już się kończą, a remont dopiero się zaczyna”

Co kryje się w kosztach pracy: wzór „10 000 za metr”

Jednym z najważniejszych punktów w wywiadzie z Ksenią jest szczerzy rozmowa o kosztach pracy: „Staramy się utrzymać poziom 10 000 rubli za metr kwadratowy. To znaczy na 77 m² zapłacimy 770 000 rubli tylko za robotników”.

Co zawiera te 10 000 rubli za metr:

• Demontaż starego wykończenia;

• Przygotowanie wszystkich powierzchni (ściany, podłoga, sufit);

• Układanie nowych pokryć;

• Prace malarskie;

• Prace płytkarskie;

• Montaż sanitarny;

• Prace elektryczne.

To, co NIE zawiera się w kosztach pracy:

• Sufity (nawieszane lub rozciągane);

• Zamiana okien;

• Zamiana grzałek;

• Prace specjalistyczne (montaż klimatyzatorów, systemy inteligentnego domu);

• Koszt materiałów.

Liczba „10 000 za metr” jest średniorynkową dla Moskwy w 2025 roku i może się różnić w zależności od złożoności prac, stanu mieszkania i wymagań jakościowych. W regionach ta kwota zazwyczaj jest niższa i wynosi 6 000-8 000 rubli za metr kwadratowy.

Czas trwania remontu: kiedy plany spotykają się z rzeczywistością

Jeszcze jedno odkrycie od Ksenii dotyczy czasu trwania remontu: „Obecnie mamy pośrodku stycznia. Bardzo chciałabym skończyć do 1 kwietnia. To oznacza około 2,5 miesiąca. Ale szczerze mówiąc, może być też jakieś niespodzianki”.

Standardowe czasy etapów remontu 80-metrowego mieszkania:

• Demontaż i przygotowanie: 2-3 tygodnie;

• Prace robocze (stłoczenie, sztukatury, elektryka): 3-4 tygodnie;

• Prace końcowe (wykończenie, ułożenie pokryć): 4-6 tygodni;

• Prace finiszowe (montaż sanitarnych, drzwi, lamp): 2-3 tygodnie.

Faktory, które często zwiększają czas:

• Ukryte wady wykryte podczas demontażu;

• Opóźnienia dostawy materiałów (szczególnie aktualne dla importowanych produktów);

• Uzgodnienia przeplanowania i innych zmian;

• Faktory sezonowe (np. święta noworoczne);

• Zmiany w projekcie w trakcie remontu.

Jak przyznaje Ksenia: „Poprzednie osiemdziesięciometrowe mieszkanie trwało 3,5 miesiąca, ponieważ tam wyrastały jakieś problemy”.

Ukryte pozycje wydatków, których nie ma w standardowych szacunkach

Standardowy szacunek remontowy zwykle zawiera materiały i prace. Ale w rzeczywistości istnieje wiele dodatkowych wydatków, o których rzadko mówią podwykonawcy.

• Wydatki logistyczne: 50-100 tysięcy rubli

• Nieoczekiwane problemy: 100-200 tysięcy rubli

• Tymczasowe mieszkanie: zależy od czasu trwania remontu

• Modernizacja systemów inżynierskich: 150-300 tysięcy rubli

• Uzgodnienia i dokumentacja: 30-100 tysięcy rubli

• „Małe rzeczy”, które w sumie dają duże wydatki: 50-100 tysięcy rubli

Sekrety rozkładu budżetu od Ksenii Szachmatowej

Doświadczenie Ksenii pokazuje, że poprawne rozłożenie budżetu to klucz do udanego remontu bez stresów finansowych.

• 60% budżetu — na prace robocze i systemy inżynierskie: „Główne — jakość podstawy. Jeśli zaoszczędzisz na stłoczeniu, sztukaturze i elektryce, potem trzeba będzie wszystko robić od nowa”.
• 30% — na czystą dekorację: „To wszystko co widać oczu: tapety, płytki, podłogi, drzwi. Można znaleźć kompromis między ceną i jakością”.
• 10% — rezerwa na nieoczekiwane wydatki: „Te pieniądze zawsze powinny być w zapasie. W remoncie zawsze pojawiają się nieoczekiwane sytuacje”.

Priorytety w wydatkach: na czym oszczędzać, a na czym nie

Ksenia dzieli się swoim podejściem do rozsądnej oszczędności bez szkody dla jakości:

• Jakość prac — tanie siły robocze skończy się drogimi poprawkami;
• Systemy inżynierskie — powinny być bezpieczne i niezawodne;
• Podstawa dla wykończenia — niskojakościowa przygotowanie powierzchni zniszczy nawet drogie materiały.

Na czym MOŻNA oszczędzać:

• Materiały wykończeniowe — istnieją jakościowe alternatywy dla premium marek;
• Mebel i akcesoria — można je kupić później lub zamienić na droższe w przyszłości;
• Elementy dekoracyjne — tworzą atmosferę, ale nie wpływają na funkcjonalność.

Dodatkowe porady optymalizacji budżetu:

• Kupuj materiały z wyprzedzeniem
  „Wiele materiałów można kupić ze zniżką w czasie promocji. Na przykład, jeśli wiesz, że użyjesz określonej płytki, możesz ją kupić kilka miesięcy przed ułożeniem”.
• Używaj marketów online
  „Yandex Market daje możliwość płatności w ratach, czyli można wybrać termin płatności. Pomaga to rozłożyć obciążenie budżetowe”.
• Prioritetyzuj remont pomieszczeń„Nie musisz robić całej mieszkania naraz. Można zacząć od najważniejszych pomieszczeń: łazienki, kuchni, sypialni, a resztę dokończyć później”.
• Porównuj oferty różnych podwykonawców
  „Zawsze warto uzyskać kilka szacunków od różnych firm lub zespołów. Różnice mogą być znaczne”.

Kontrola wydatków: jak nie stracić pieniędzy

Jednym z najczęstszych problemów jest ciągłe zwiększanie budżetu w trakcie remontu. Ksenia dzieli się metodami kontroli:

• Szczegółowy szacunek z podziałem na etapy
  „Proszę podwykonawcę o nie sumę ogólną, ale szczegółowe obliczenia dla każdego rodzaju prac i materiałów”.
• Opłata etapowa za prace
  „Nigdy nie płacisz całej kwoty z góry. Płać prace po wykonaniu każdego etapu”.
• Fikseracja wszystkich zmian w formie pisemnej
  „Każda zmiana w projekcie musi być zarejestrowana dokumentalnie, w tym zmiana kosztów”.
• Osobiste uczestnictwo w zakupie kluczowych materiałów
  „To nie tylko pozwala kontrolować wydatki, ale też gwarantuje, że zostaną kupione dokładnie te materiały, które wybrałeś”.

Podsumowanie: rzeczywisty budżet remontu trzykomorowego mieszkania w 2025 roku

Podsumowując nasze finansowe rozważania, sformułujmy główne wnioski:

• Rzeczywista koszt pełnego remontu 80-metrowego mieszkania w Moskwie:
  
  

• Prace: ~770 000 rubli (10 000 rubli/m²);

• Materiały: ~1 500 000 - 1 800 000 rubli;

• Dodatkowe wydatki: ~400 000 - 600 000 rubli;

• Razem: ~2 700 000 - 3 200 000 rubli.

• Standardowe czasy takiego remontu:
  
  

• Od 2,5 do 4 miesięcy przy braku poważnych problemów.

• Rozkład budżetu:
  
  

• 60% na prace robocze i systemy inżynierskie;

• 30% na czystą dekorację;

• 10% rezerwa na nieoczekiwane wydatki.

Jak podkreśla Ksenia: „Chciałabym, żeby ludzie wiedzieli i mogli zastosować do siebie to, że budżetowy remont jest możliwy. I żeby ktoś, może kto boi się remontu, spojrzał i zrozumiał, że nie wszystko jest takie straszne. I jakąś porządkową instrukcję krok po kroku też powtórilby u siebie”.

Remont to zawsze test dla nerwów i portfela. Ale z odpowiednim planowaniem, realistycznymi oczekiwaniemi i zrozumieniem rzeczywistej struktury wydatków możesz przejść ten proces z minimalnymi stratami i maksymalnym efektem. I pamiętaj główne zasady udanego remontu: zakładać więcej czasu i pieniędzy w budżecie, niż wydaje się potrzebne na początku. Lepiej przyjemnie zaskoczyć się nadmiarem środków, niż spotkać się z katastrofalnym brakiem pieniędzy na etapie końcowym.