预算在装修初期显示了什么：数字解析与隐藏开支

在我们的第二期《装修风云》中，我们与谢尔盖·沙赫马托娃一起研究了205系列斯大林式公寓改造的财务方面。当我们自豪地宣布在80平米的公寓装修中控制在300万卢布以内时，许多人怀疑地摇摇头。但对一些人来说更令人震惊的是，在主要工程开始之前，我们已经花费了15万卢布。在公寓里还没看到任何东西时，钱都花到哪儿去了？为什么最初的预算几乎从不与最终支出相符？如何避免那些可能把装修梦想变成金钱噩梦的财务惊喜？这就是我们今天文章的内容。

在这里查看所有《装修风云》剧集：

• 第一期：买了被毁的斯大林式公寓——哪里出了问题？
• 第二期：重新规划：什么决定拯救了我们的斯大林式公寓？
• 第三期：装修中昂贵的错误。
• 第四期：如何控制在300万？精细装修。

文章要点：

• 80平米公寓的真正装修从开始前就花费了总预算的5%到10%；

• 莫斯科施工队费用约为每平方米1万卢布（不含材料）；

• 预算中很少提及的隐藏费用可能使预算增加15%到30%；

• 80平米公寓的标准装修周期为2.5至4个月，前提是协调良好；

• 在粗装修与精装修之间合理分配预算，是成功装修的关键。

15万卢布“打水漂”：钱究竟花在了哪里

当谢尔盖说出最初的花费时，这对我们来说也是个启示：“截至目前，我们已经花了15万卢布用于清运建筑垃圾、部分拆除以及给工人的预付款。”

而事实上，公寓里几乎没有什么变化！这正是许多业主面临的第一个心理障碍——不知道装修初期的支出结果在照片上看不到。

我们来分析一下初始开支：

• 拆除工作：4万到6万卢布

• 垃圾清运和处理：3万到5万卢布

• 承包商预付款：3万到5万卢布

• 工具检测：1万到2万卢布

谢尔盖指出：“很多人在规划预算时没有考虑这些初期支出，之后惊讶为什么钱已经花光了，而装修才刚开始。”

工作费用的隐藏成本：每平米1万卢布公式

谢尔盖访谈中最重要的一点是关于费用的坦率讨论：“我们努力保持每平米1万卢布的标准。也就是说，77平方米的公寓我们只支付给工人77万卢布。”

每平米1万卢布包括：

• 旧装修拆除；

• 所有表面准备（墙面、地板、天花板）；

• 新覆盖层铺设；

• 油漆工作；

• 瓷砖铺设；

• 水暖安装；

• 电气工程。

费用中不包括：

• 天花板（吊顶或悬挂式）；

• 窗户更换；

• 供暖散热器更换；

• 专业工作（安装空调、智能家居系统）；

• 材料成本。

每平米1万卢布是2025年莫斯科的市场平均水平，根据工作复杂度、公寓状况和质量要求而有所不同。在地区城市，这个数字通常较低为每平米6000到8000卢布。

装修周期：计划与现实的碰撞

谢尔盖关于装修周期的另一个启示是：“现在是一月中旬。我非常希望在4月1日前完工。也就是说，这需要2.5个月。但说实话，可能会有一些意外。”

80平米公寓装修的标准周期：

• 拆除和准备：2到3周；

• 粗装修（找平、抹灰、电路）：3到4周；

• 精装修（装饰、铺设覆盖层）：4到6周；

• 收尾工作（安装水暖、门、灯具）：2到3周。

经常延长工期的因素：

• 拆除时发现的隐藏缺陷；

• 材料交付延误（特别是进口商品）；

• 重新规划和其他变更的审批；

• 季节性因素（例如新年假期）；

• 装修过程中项目变更。

谢尔盖承认：“上一套80平米的公寓花费了3.5个月，因为出现了一些复杂问题。”

标准预算中没有的隐藏开支项目

标准装修预算通常包括材料和工作。但在现实中，存在许多承包商很少提及的额外开支。

• 物流费用：5万到10万卢布

• 意外问题：10万到20万卢布

• 临时住宿：取决于装修时间

• 更新工程系统：15万到30万卢布

• 审批和文件：3万到10万卢布

• “小钱”累积成大支出：5万到10万卢布

谢尔盖·沙赫马托娃的预算分配秘诀

谢尔盖的经验表明，合理的预算分配是避免财务压力的成功装修关键。

• 60%预算用于粗装修和工程系统：“最重要的是打好基础。如果你在找平、抹灰和电路方面省钱，以后必须全部重做。”
• 30%用于精装修：“这些都是肉眼可见的：壁纸、瓷砖、地板覆盖层、门。这里可以找到价格与质量之间的平衡。”
• 10%作为意外支出储备：“这些钱必须始终在备用状态。装修中总是出现意想不到的情况。”

支出优先级：在哪里省钱，哪里不能省

谢尔盖分享了她关于在不牺牲质量前提下明智节省的哲学：

• 工作质量——便宜的劳动力会带来昂贵的返工；
• 工程系统——它们必须安全可靠；
• 装修基础——表面处理不当会破坏昂贵材料的效果。

可以节省的地方：

• 装修材料——有高质量的替代品；
• 家具和配件——可以稍后购买或以后更换更贵的；
• 装饰元素——它们营造氛围，但不影响功能性。

优化预算的额外建议：

• 提前购买材料
  “许多材料可以在促销时打折购买。例如，如果你知道会用到某种瓷砖，可以提前几个月买好。”
• 使用在线商城
  “Yandex.Market允许分期付款，可以灵活选择还款期限。这有助于分散预算压力。”
• 优先装修房间“不必同时装修整个公寓。可以先从最需要的房间开始：浴室、厨房、卧室，其余部分稍后完成。”
• 比较不同承包商的报价
  “务必从几家公司或团队获得多个预算。差价可能非常大。”

开支控制：如何不浪费钱

最常见的问题之一是装修过程中预算不断上涨。谢尔盖分享了控制方法：

• 详细预算分阶段
  “请承包商提供每个项目和材料的明细计算，而不是总额。”
• 分阶段付款
  “永远不要一次性支付全部金额。按每个阶段完成时付款。”
• 书面记录所有变更
  “项目中的任何变更都必须以书面形式记录，包括费用变化。”
• 亲自参与关键材料采购
  “这不仅能控制开支，还能确保购买的是你选择的材料。”

总结：2025年三居室公寓装修的真实预算

总结我们的财务分析，我们得出以下主要结论：

• 莫斯科80平米公寓全面装修的真实成本：
  
  

• 工程费用：约77万卢布（1万卢布/平米）；

• 材料费用：约150万到180万卢布；

• 额外开支：约40万到60万卢布；

• 总计：约270万到320万卢布。

• 标准工期：
  
  

• 2.5到4个月（无严重问题）。

• 预算分配：
  
  

• 60%用于粗装修和工程系统；

• 30%用于精装修；

• 10%作为意外支出储备。

正如谢尔盖所说：“我希望人们知道并可能应用到自己身上，预算装修是可行的。希望有人害怕装修时，看了之后能明白其实没那么可怕。只要遵循分步指南，也能在自己家重复。”

装修总是对神经和钱包的考验。但通过合理的规划、现实的期望以及对实际支出结构的理解，你可以以最小损失和最大成果走过这段旅程。记住成功装修的最重要规则：在预算中多预留时间和金钱，比你最初认为的更多。最好惊喜地发现还有剩余资金，而不是在最后阶段因资金严重不足而陷入困境。”