9 pięter pragmatyzmu sowieckiego: dlaczego w ZSRR masowo budowano właśnie domy dziewięciopiętrowe

Przeglądamy przyczyny, dla których na terenie pośrednio-sowieckim jest tak dużo domów dziewięciopiętrowych, jakie serie istniały i jak je rozróżniać. Omawiamy też praktyczne wskazówki dla osób planujących kupić mieszkanie w sovietzkim domu dziewięciopiętrowym.

Jeśli wyrósłeś w Rosji lub krajach byłego ZSRR, to najprawdopodobniej mieszkałeś w domu dziewięciopiętrowym albo Twoje krewni czy znajomi tam mieszkali. Te domy stały się taką naturalną częścią miasta, że rzadko zastanawiamy się: dlaczego właśnie dziewięć pięter? Dlaczego nie osiem czy dziesięć? Okazuje się, że za tą „magiczną” cyfrą kryje się szereg pragmatycznych obliczeń, technicznych ograniczeń i nawet biurokratycznych sztuczek.

Główne informacje z artykułu:

• Dziewięciopiętrowce pozwalały ominąć przepisy dotyczące obowiązkowego montażu wind, które były wymagane dopiero od dziesiątego piętra, choć w praktyce windy były montowane również w tych domach;

• To idealny kompromis między kosztowaniem pięciopiętrowców i gęstością zabudowy: na tym samym terenie można osiedlić prawie dwa razy więcej ludzi;

• Istniało ponad 20 serii sowieckich domów dziewięciopiętrowych, najpopularniejsze – seria 504, P-44 i seria 137;

• W niektórych seriach domów dziewięciopiętrowych można przeprowadzić udany projekt przebudowy, co czyni je atrakcyjnymi do współczesnego remontu.

Windę, która prawie nie była uznawana

Jedną z głównych przyczyn popularności domów dziewięciopiętrowych w ZSRR była sprytne wykorzystanie przepisów. Zgodnie z normami budowlanymi i przepisami (SNiP), winda w mieszkaniach była obowiązkowa od dziesiątego piętra. Wydawało się więc oczywiste – zbuduj dom dziewięciopiętrowy i nie martw się o drogi wyposażenie windowe.

Ale tu jest ciekawy szczegół: w większości sowieckich domów dziewięciopiętrowych windy były montowane! Sprawa była taka, że inna część tego samego SNiP mówiła, że przy różnicy wysokości między poziomem wejścia do budynku i podłogą najwyższego piętra powyżej 14 metrów montaż windy był obowiązkowy. W domach dziewięciopiętrowych różnica ta wynosiła około 24 metrów.

Czym więc był sens? Okazuje się, że dla domów dziewięciopiętrowych obowiązywały mniej rygorystyczne wymagania dotyczące wyposażenia wind. Można było montować windy o mniejszej przepustowości, wolniejsze i prostsze systemy sterowania. Według niektórych oszacowań dawało to oszczędność do 15–20% na zarządzaniu windą w porównaniu z domami dziesięciopiętrowymi.

Idealny balans między kosztami a gęstością zabudowy

Czas budowy domów dziewięciopiętrowych przypadł na okres, gdy przed władzami sowieckimi stał się ambitny cel – zapewnienie osobnym mieszkańcom jak największej liczby rodzin. Domów pięciopiętrowych Chruszczowa nie starczyło już na rosnące zapotrzebowanie.

Prosta matematyka pokazywała: na tym samym fundamentowym i tym samym terenie dom dziewięciopiętrowy pozwalał rozmieścić prawie dwa razy więcej mieszkań niż dom pięciopiętrowy. Przy tym w odróżnieniu od domów dwunastu- szesnastu pięter, budowa domów dziewięciopiętrowych nie wymagała znacznego wzmocnienia fundamentów i konstrukcji nośnych.

Ciekawy fakt: zgodnie z badaniami sowieckich ekonomistów, budowa jednego metra kwadratowego w domu dziewięciopiętrowym była tylko o 3–5% droższa niż w domu pięciopiętrowym, ale przy tym dawała prawie dwukrotny wzrost powierzchni mieszkalnej na jednostkę ziemi. Z punktu widzenia ekonomiki był to prawie idealny wariant.

Fabryki domostrojenia: skoncentrowane na „dziewiątce”

W latach 1960–1970 w ZSRR intensywnie rozwijało się domostrojenie panelowe. Na całym obszarze kraju budowano domostrojne kombinaty (DK), które produkowały gotowe elementy żelbetowe do montażu domów.

Linie technologiczne tych zakładów były zaprojektowane na produkcję standardowych paneli dla domów o określonej wysokości. Często były to właśnie konfiguracje dziewięciopiętrowe. Przebudowa takich linii na produkcję paneli dla domów o innej liczbie pięter wymagała znacznych kosztów i czasu.

Nieznany fakt: do końca lat 1970 w ZSRR działało ponad 400 domostrojnych kombinatów, które mogły produkować elementy do budowy ponad 70 milionów metrów kwadratowych mieszkania rocznie. Przybliżenie 60% tego objęcia przypadało właśnie na domy dziewięciopiętrowe.

Geologia i sejsmologia również miały znaczenie

Kolejny czynnik, który wpłynął na wybór konfiguracji dziewięciopiętrowej – warunki geologiczne i sejsmiczne wielu regionów ZSRR.

W rejonach o podwyższonej aktywności sejsmicznej (np. na Kaukazie, w Środkowej Azji, na Dalekim Wschodzie) normy budowlane nakładały ograniczenia dotyczące wysokości budynków. Dziewięciopiętrowe domy często były maksymalną dopuszczalną wysokością dla wielu terenów o sejsmologii 7–8 punktów.

Ponadto w wielu miastach, szczególnie tych zbudowanych przy rzekach (Moskwa, Kijów, Mińsk), woda gruntowa leżała dość wysoko. Budowa budynków wyższych niż 9 pięter wymagała budowy głębszych i droższych fundamentów, co znacznie zwiększało koszt budowy.

Nie wszystkie domy dziewięciopiętrowe są takie same: popularne serie

Wiele osób myśli, że wszystkie sowieckie domy dziewięciopiętrowe są takie same, ale nie jest to prawda. W czasie masowego budowania opracowano ponad 20 różnych serii domów dziewięciopiętrowych, które różniły się układem mieszkań, materiałem ścian, położeniem wind i korytarzy.

Seria 504 (505):

Jedna z najpopularniejszych serii w Moskwie i innych dużych miastach. Głównym cechą charakterystyczną jest obecność trzech identycznych wejść z dwoma mieszkaniami na piętro w każdym. Ściany z betonowych paneli, przekrycia – betonowe płyty o grubości 14 cm. Mieszkania w tych domach są charakteryzowane przez dość duże kuchnie (od 7 do 9 m²) i oddzielne łazienki.

Seria P-44:

Te domy budowano głównie w latach 1980. Łatwo je rozpoznać dzięki charakterystycznym erkerom, które wizualnie wyróżniały się na fasadzie. Mieszkania tej serii mają dość przestronne kuchnie (od 8 do 10 m²) i przystanki. Jedną z cech charakterystycznych była wysoka wysokość sufitów (ok. 2,64 m), co w warunkach sowieckich uważano za luksus.

Seria 137:

Widoczna cecha tej serii – balkony, które przepływały przez całą szerokość fasady. W niektórych wersjach tej serii były mieszkania z dwoma balkonami. Domów tej serii cechowała dobra izolacja termiczna, ale miały stosunkowo małe kuchnie (ok. 6 m²).

Co trzeba wiedzieć, jeśli kupujesz mieszkanie w domu dziewięciopiętrowym

Nieсмотря na solidny wiek (wiele z tych domów ma ponad 40–50 lat), mieszkania w sowieckich domach dziewięciopiętrowych nadal są popytowane na rynku nieruchomości. Przed zakupem warto wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów.

Komunikacje mogą wymagać wymiany

W większości domów dziewięciopiętrowych sowieckiego okresu pierwotnie były montowane stalowe rury wodne i żelazne rury kanalizacyjne. Przepisany czas ich użytkowania – 25–30 lat, więc w domach bez kapitalnego remontu te komunikacje prawdopodobnie są zużyte.

Wskazówka: przed zakupem sprawdź, kiedy w domu przeprowadzany był ostatni kapitalny remont systemów wodnego i kanalizacyjnego. Jeśli takiej informacji nie ma lub remont był dawno temu, zaplanuj budżet na wymianę rur w mieszkaniu.

Możliwości przebudowy zależą od serii domu

Nie wszystkie serie domów dziewięciopiętrowych są jednakowe pod kątem współczesnych przebudów. Na przykład w domach z cegły nieściany są tylko zewnętrzne ściany i ściany korytarzy schodowych, co daje większą swobodę w zmianie wnętrza.

Ale w domach panelowych serii P-44 lub 504 nieściany mogą być wiele wewnętrznych przegród, co znacznie ogranicza możliwości przebudowy.

Wskazówka: przed zakupem sprawdź dokument techniczny domu i skonsultuj się z architektem o możliwościach przebudowy w konkretnej serii.

Izolacja dźwiękowa – słabe miejsce wielu serii

Jedną z najczęstszych skarg mieszkańców domów panelowych dziewięciopiętrowych jest niewystarczająca izolacja dźwiękowa. Szczególnie dotyczy to serii z cienkimi (8–10 cm) przegród między mieszkańiami.

Wskazówka: podczas remontu warto złożyć budżet na dodatkową izolację dźwiękową ścian, które są sąsiadami z sąsiednimi mieszkańiami, a także stropów i podłóg.

Elektroinstalacja często wymaga pełnej wymiany

W większości sowieckich domów dziewięciopiętrowych pierwotnie instalowano aluminium przewody elektryczne, przeznaczone do obciążenia nie więcej niż 1,5–2,5 kW na mieszkanie. Dla współczesnych potrzeb (kiedy w jednym mieszkaniu może działać kilka mocnych urządzeń elektrycznych) tego jest zdecydowanie za mało.

Wskazówka: przy zakupie mieszkania w sowieckim domie dziewięciopiętrowym planuj z góry pełną wymianę przewodów elektrycznych zwiększeniem przekroju kabli.

Nowoczesne losy domów dziewięciopiętrowych: modernizacja czy rekonstrukcja?

Z upływem czasu pytanie o to, co robić z dużą ilością starzejących się domów dziewięciopiętrowych staje się coraz aktualniejsze. W różnych miastach i krajach byłego ZSRR podejmuje się tego pytania na różne sposoby.

Doświadczenie moskiewskie: od demontażu do modernizacji

W Moskwie pierwotnie planowano zdemontować nie tylko domy pięciopiętrowe, ale również niektóre serie domów dziewięciopiętrowych. Następnie jednak od tych planów głównie się odstąpiono. Większość domów dziewięciopiętrowych została włączona do programów kapitalnego remontu, które przewidują wymianę komunikacji, remont fasad i dachów, wymianę wind.

W tym samym czasie niektóre serie domów dziewięciopiętrowych, uznane za awaryjne lub technicznie przestarzałe, weszły również do programu modernizacji i zostaną zdemontowane.

Podchód europejski: modernizacja zamiast demontażu

Ciekawe jest doświadczenie krajów wschodnioeuropejskich (Czechy, Polska, byłej GDR), gdzie podobne domy panelowe nie są demontowane, ale modernizowane: izolowano fasady, wymieniano okna, montowano nowoczesne windy, modernizowano systemy inżynierskie.

Taki podejście pozwala znacznie wydłużyć czas użytkowania budynków (wg niektórych oszacowań, jeszcze na 30–50 lat) i poprawić jakość życia mieszkańców bez konieczności masowego nowego budownictwa.

Dziewięciopiętrowce w masowej kulturze: więcej niż tylko domy

Przez dziesięciolecia istnienia sowieckie domy dziewięciopiętrowe stały się nie tylko typem mieszkania, ale również znaczącym elementem masowej kultury.

Występują w filmach jako symbol zwykłego, codziennego życia („Moskwa nie płacze”, „Ironia losu”, „Oseniowy maraton”). Charakterystyczne wejścia domów dziewięciopiętrowych są rozpoznawane w klipach rэp- wykonawców jako obraz „spalonych dzielnic”. Niektórzy projektanci nawet wydają kolekcje odzieży i akcesorów z nadrukiem, przedstawiającym typowe sowieckie domy dziewięciopiętrowe.

Przyszłość domów dziewięciopiętrowych

Nieсмотря na solidny wiek, większość domów dziewięciopiętrowych sowieckiego budowy prawdopodobnie przetrwa jeszcze kilka dekad. Oryginalny czas użytkowania tych budynków wynosił 50 lat, ale nowoczesne badania pokazują, że przy odpowiednim serwisie mogą przetrwać 70–80 i więcej lat.

Głównym wyzwaniem dla tych budynków dziś jest nie tyle fizyczny zużycie konstrukcji nośnych, ile moralne przestarzałe plany i systemów inżynierskich. Nowoczesne standardy mieszkania zakładają bardziej przestronne kuchnie, miejsca do magazynowania, lepszą izolację termiczną i energooszczędność.

Mimo to domy dziewięciopiętrowe sowieckiego budowy nadal będą częścią krajobrazu miejskiego w krajach pośrednio-sowieckich, cichymi świadkami epoki masowego typowego domostrojenia, gdzie rozwiązanie problemu mieszkalnego dla milionów rodzin było ważniejsze niż różnorodność architektoniczna i indywidualne plany.

A dla tysięcy ludzi te typowe domy wielorodzinne zawsze zostaną po prostu domem – miejscem, gdzie przeszło dzieciństwo, gdzie wracały po naukę lub pracy, gdzie mieszkali kochani ludzie i doszły do najważniejszych wydarzeń życia.

Okładka: freepik.com