Dwa łazienki zamiast jednej: jak wyciągnąć maksimum z małego przestrzeni

W naszym drugim odcinku „Remontowego dwiża” kontynuujemy przekształcanie stalinówki serii 205 wraz z Ksenią Szachmatową. Dziś porozmawiamy o rozwiązaniu, które wydaje się niemożliwe w większości mieszkań starego funduszu, ale może znacznie zwiększyć komfort życia i podnieść wartość nieruchomości. „To mój gestalt – podarować ludziom dwa toalety”, mówi Ksenia. I rzeczywiście, druga łazienka w mieszkaniu miejskim to już nie luksus, tylko wygoda, która staje się standardem nowoczesnego mieszkania. Ale jak ją zorganizować w warunkach deficytu powierzchni?

Patrz wszystkie odcinki Remontowego dwiża tutaj:

• Odcinek 1: Kupiliśmy zabity stalinówkę – co poszło nie tak?
• Odcinek 2: Przeplanowanie: jakie rozwiązanie uratowało naszą stalinówkę?
• Odcinek 3: Błędy remontu, które będą kosztować dużo.
• Odcinek 4: Jak zmieścić się w 3 mln? Czysta wykończenie.

Główne z punktów artykułu:

• Druga łazienka może podnieść wartość mieszkania o 5–10%;

• Umieszczenie dwóch łazienek można zrealizować nawet na powierzchni standardowej połączonej łazienki;

• Minimalna powierzchnia dla gościnnej łazienki to zaledwie 0,9 m²;

• Ważne jest uwzględnienie położenia stoków i możliwość podłączenia do kanalizacji;

• Poprawna planowana przestrzeń i dobór kompaktowej sanitarni to klucz do sukcesu.

Dlaczego druga łazienka jest ważna?

Wiele osób uważa drugą łazienkę za nadmiarową luksus, ale w rzeczywistości jest to funkcjonalna przestrzeń rozwiązująca wiele codziennych problemów:

• Oszczędność czasu w godzinach szczytu. Poranne przygotowania do pracy i szkoły przekształcają się w prawdziwe wyzwanie, gdy вся rodzina potrzebuje dostępu do łazienki w tym samym czasie.

• Rozdzielenie stref. Główna łazienka z wanną lub prysznicem może być używana do kąpieli, a gościnna – dla gości, bez naruszania prywatnego przestrzeni właściciela.

• Podniesienie wartości nieruchomości. Agentowie nieruchomości potwierdzają, że obecność drugiej łazienki zwiększa wartość rynkową mieszkania przynajmniej o 5–10%, a czasem sprawia, że jest znacznie atrakcyjniejsza dla kupujących.

Dlatego też Ksenia naстаивает na stworzeniu drugiej łazienki nawet w warunkach ograniczonej przestrzeni: „Mój jakby idealny pomysł i gestalt – podarować ludziom dwa toalety. Uważam, że będą mi wdzięczni”.

Stalinówka: szczegóły i ograniczenia

Ospecjalnością stalinowek jest stosunkowo mały rozmiar łazienek w porównaniu do pokoi mieszkalnych. W naszym przypadku jest to standardowe pomieszczenie o wymiarach około 1,7 x 2 metrów. Wydaje się, że umieszczenie tutaj dwóch pełnych łazienek jest niemożliwe. Ale Ksenia Szachmatowa, specjalistka od optymalizacji przestrzeni, udało się znaleźć niestandardowe rozwiązanie.

„Nasze dwa pomieszczenia: łazienka i WC, w zasadzie nie są bardzo duże, żeby można było powiedzieć, że łatwo i prosto tu pomieścić dwa WC”, przyznaje Ksenia. Ale od razu dodaje: „Z trudem, z dużym wysiłkiem, ale udało nam się wpuścić i toaletę, maszynę do prania i dużą umywalkę, a jeszcze wanę”.

Część techniczna: czy to możliwe?

Zanim przystąpi się do planowania drugiej łazienki, ważne jest zrozumienie, czy jest to technicznie możliwe. Główne ograniczenie to położenie kanałownicy i możliwość podłączenia dodatkowych rur.

„Ważne jest zrozumienie w momencie urządzenia drugiego toaletu w mieszkaniu, że to jakby możliwe, nie ma tam żadnych zakazów. Najważniejsze to tylko, że musi być blisko kanalizacji”, wyjaśnia Ksenia.

W naszym przypadku rozwiązanie okazało się dość proste: „Zrobimy rozgałęzienie i rozgałęzienie. W zasadzie to, jakśmy ustawili, to w ogóle minimalny szkód powinien być, ponieważ, jak widzicie, są bardzo blisko siebie”.

Ale są też szczegóły. Na przykład w niektórych starych domach może być konieczne uzgodnienie z zarządcą lub zarządem nieruchomości, szczególnie jeśli będzie potrzebne wtrącenie do stoków. Dlatego warto wcześniej przejrzeć dokumentację techniczną domu i skonsultować się ze specjalistami.

Rozwiązanie planistyczne: każdy centymetr na rachunku

Jak umieścić dwie łazienki tam, gdzie był jeden? Ksenia proponuje następujące rozwiązanie:

• Rozdzielenie przestrzeni. Początkowa łazienka dzieli się na dwa oddzielne pomieszczenia – główną łazienkę z wanną i dodatkową gościnną toaletę.
• Rozszerzenie poprzez korytarz. „Będziemy ją robić tutaj. Korytarz pozwala, jest szeroki, obecnie gdzieś 100... ten korytarz. Odpowiednio, dodamy trochę tutaj. Rozszerzyć łazienki na powierzchnię korytarza można”.
• Kompaktowe umieszczenie sanitarni. „40 centymetrów bardzo z dużym napięciem u nas przechodzi. No, dla umywalki, no, dla dużej normalnej umywalki... W tej łazience chcemy też ustawić małą umywalkę, małą, tylko do mycia rąk, tam 15 cm na 20, takie są, znacie mikroumywalki”.

Charakterystyczne dla tego podejścia jest staranne pomiar i planowanie każdego centymetra przestrzeni. Gdy mowa o ultra-kompaktowych pomieszczeniach, nawet kilka centymetrów mogą być decydujące.

Minimalne rozmiary dla łazienek: co mówią normy?

Zgodnie z normami budowlanymi minimalne rozmiary łazienek są następujące:

• Toaleta bez umywalki – 0,8 x 1,2 m (0,96 m²);

• Toaleta z umywalką – 1,2 x 1,5 m (1,8 m²);

• Komnata z wanną – 1,5 x 2,0 m (3,0 m²);

• Połączone łazienki – 1,7 x 1,5 m (2,55 m²).

Ale Ksenia idzie dalej niż te ograniczenia: „Pomieszczenie u nas gdzieś 1 m 70 na 2 m, ale to mój jakby idealny pomysł i gestalt – podarować ludziom dwa toalety. Uważam, że będą mi wdzięczni i bardzo chcę to zrealizować”.

Dla gościnnej toalety z małą umywalką wystarczy nawet 0,9 m², jeśli dobrze zaplanować przestrzeń. Kluczowe jest zapewnienie komfortowego użytkowania.

Sanitarna: mikroformaty i kompaktowe rozwiązania

Kluczową rolą w organizacji kompaktowej łazienki jest odpowiednio dobrana sanitarna. Nowoczesny rynek oferuje wiele rozwiązań dla pomieszczeń o małej powierzchni:

• Kompaktowe toalety. Istnieją modele o głębokości tylko 45–48 cm zamiast standardowych 60–65 cm. Szczególnie kompaktowe są instalacje z wbudowaną łopatką.

• Mikroumywalki. Jak wspomina Ksenia: „Małą, tylko do mycia rąk, tam 15 cm na 20, takie są, znacie mikroumywalki”. Takie modele są idealne dla gościnnej łazienki, gdzie nie wymaga się pełnej umywalki.

• Łuki wanny lub kabin duchowe. W głównej łazience można zainstalować łukową wannę, która oszczędza przestrzeń lub kompaktową kabinę duchową.

• Maszyna do prania z pionowym ładowaniem. Takie modele zajmują mniej miejsca w głębokości i mogą być rozmieszczone w wąskich przestrzeniach.

• Instalacje. Systemy skrytego montażu nie tylko wyglądają estetycznie, ale pozwalają oszczędzić do 10–15 cm głębokości pomieszczenia.

Przykład planowania: jak zrobiliśmy dwie łazienki w stalinówce

W naszym projekcie zdecydowaliśmy się podzielić istniejącą przestrzeń na dwa funkcjonalne pomieszczenia:

Główna łazienka:

• Wanna;

• Toaleta z instalacją;

• Kompaktowa umywalka;

• Maszyna do prania.

Gościnna łazienka:

• Kompaktowa toaleta;

• Mikroumywalka (15×20 cm).

„W tej rodzinie, w której będzie dwa toalety, im jeszcze żądane, żeby przynajmniej jedna była normalna umywalka, żeby myć zęby”, wyjaśnia Ksenia logikę rozmieszczenia.

Dla realizacji tego planu musieliśmy nieco zwiększyć powierzchnię łazienek za pomocą korytarza: „Tu tutaj będziemy dodawać, więcej przesuwać ścianę. Ona kończyła się tutaj, ściana łazienki, jak po kafelkach w dół. Będziemy ją robić tutaj”.

Wykończenie: wizualne przyjęcia dla małych przestrzeni

Gdy mowa o ultra-kompaktowych łazience, ważną rolę odgrywa nie tylko planowanie, ale też wykończenie. Oto kilka technik, które pomogą wizualnie rozszerzyć przestrzeń:

• Jasne kolory. Biały i jasne odcienie wizualnie rozszerzają pomieszczenie. W małej łazience lepiej unikać ciemnych kolorów.

• Lustra. Duże lustro lub lustro szafy tworzy iluzję większej przestrzeni.

• Jednolite wykończenie ścian i podłogi. Użycie tej samej płytki dla ścian i podłogi (lub zbliżonej co do koloru i faktury) wizualnie zwiększa objętość.

• Płytki o dużym rozmiarze. Wbrew powszechnemu przekonaniu, duże płytki lepiej pasują do małych pomieszczeń, ponieważ tworzą mniej wizualnego hałasu.

• Wieszane meble i sanitarna. Brak kontaktu z podłogą tworzy wrażenie większej przestrzeni.

Koszt rozwiązania: inwestycje i zwrot

Stworzenie drugiej łazienki wymaga dodatkowych inwestycji, ale zazwyczaj się odbija:

• Dodatkowe koszty:
  

• Sanitarna dla drugiej łazienki;

• Dodatkowe materiały wykończeniowe;

• Prace z przewodami komunikacyjnymi;

• Wybudowanie przegród.

Zyski:

• Podniesienie wartości mieszkania o 5–10%;

• Zwiększenie płynności nieruchomości (szybciej sprzedaje się);

• Powiększenie komfortu przebywania.

Na podstawie doświadczenia Ksenii, dodatkowe koszty na stworzenie drugiej łazienki wynoszą 150–200 tysięcy złotych, ale zwiększają wartość mieszkania o znacznie większą sumę, szczególnie jeśli mowa o mieszkaniach wielokomnatnych dla rodzin z dziećmi.

Kiedy warto pójść na odstąpienie od pomysłu drugiej łazienki?

Nieсмотря na wszystkie korzyści, w niektórych przypadkach lepiej odstąpić od pomysłu drugiej łazienki:

• Ograniczenia techniczne. Jeśli stok znajduje się daleko i podłączenie wymaga przewodów długich poziomych kanalizacji z niewystarczającym spadkiem.

• Krytycznie mała powierzchnia. Jeśli nawet z wykorzystaniem kompaktowych rozwiązań nie można zapewnić komfortowego użytkowania obu łazienek.

• Przeplanowanie na pierwszym piętrze nad nieżywotnymi przestrzeniami. W tym miejscu wymagana jest specjalna izolacja hydroizolacyjna, co komplikuje i podnosi koszt procesu.

• Mieszkania jednokomnatne. W nich druga łazienka zazwyczaj nie ma uzasadnienia funkcjonalnego i kosztowego.

Praktyczne wskazówki od specjalisty

W podsumowaniu Ksenia dzieli się kilkoma praktycznymi wskazówkami dla tych, którzy postanowią stworzyć drugą łazienkę w swoim mieszkaniu:

• Rozpocznij od komunikacji inżynierskiej. „Trzeba zrozumieć, jak będą rozmieszczone rury, gdzie one pójdą, i dopiero potem planować przestrzeń”.

• Nie oszczędzaj na jakości sanitarni. W małej przestrzeni ważna jest niezawodność wszystkich systemów, ponieważ dostęp do naprawy może być utrudniony.

• Przemyśl wentylację. W kompaktowych przestrzeniach szczególnie ważna jest dobra wentylacja.

• Użyj przestrzeni nad instalacją. Tam można rozmieścić półki lub szafki do przechowywania.

• Ustaw podgrzewany podłogę. W małym pomieszczeniu to nie będzie wymagać dużych inwestycji, ale znacznie podniesie komfort.

Podsumowanie: małe przestrzenie – duże możliwości

Historia naszego przeplanowania w stalinówce pokazuje: nawet w warunkach ograniczonej przestrzeni można stworzyć funkcjonalną drugą łazienkę. Kluczowe czynniki sukcesu to:

• Staranne planowanie każdego centymetra;

• Użycie kompaktowej sanitarni;

• Poprawne rozwiązanie inżynierskie;

• Wizualne przyjęcia do wizualnego rozszerzenia przestrzeni.

„Zapłacę do tego w każdym przypadku wszystkie wysiłki”, kończy Ksenia, gdy mowa o drugiej łazience. I rezultaty jej pracy potwierdzają, że przy odpowiednim podejściu nawet najśmialsze pomysły na przeplanowanie mogą być pomyślnie zrealizowane.

Dwie łazienki zamiast jednej – to nie tylko modny trend lub przypadek. To praktyczne rozwiązanie, które czyni życie wygodniejszym i podnosi wartość nieruchomości. I teraz, znając sekrety profesjonalistów, możesz zrealizować tę ideę nawet w warunkach ograniczonej przestrzeni.

Pełne wideo 2 odcinka: