Deux salles de bains au lieu d'une : comment maximiser un espace réduit

Dans notre deuxième épisode de « Réparation en mouvement », nous continuons à transformer une appartement staliniens de la série 205 avec Ksenia Shahmatova. Aujourd'hui, nous parlons d'une solution qui semble impossible dans la plupart des appartements du vieux stock, mais qui peut considérablement améliorer le confort de vie et augmenter la valeur immobilière. « C'est mon gestalt — offrir à des gens deux toilettes », reconnaît Ksenia. Et en effet, un deuxième salle de bains dans un appartement urbain n'est plus une luxueuse commodité, mais un confort qui devient la norme pour un logement de qualité. Mais comment l'organiser dans les conditions d'un manque d'espace ?

Regardez tous les épisodes de Réparation en mouvement ici :

• Épisode 1 : Nous avons acheté un appartement staliniens tué – où a-t-il mal tourné ?
• Épisode 2 : Réaménagement : quelle solution a sauvé notre appartement staliniens ?
• Épisode 3 : Erreurs de rénovation qui coûteront cher.
• Épisode 4 : Comment se loger dans 3 millions ? Finition.

Points clés de l'article :

• Un deuxième salle de bains peut augmenter la valeur d'un appartement de 5 à 10 % ;

• Il est possible de placer deux salles de bains même sur la surface d'une salle de bain standard;

• La superficie minimale pour une salle de bain invité est seulement 0,9 m² ;

• Il faut prendre en compte l'emplacement des collecteurs et la possibilité de se connecter à l'égout ;

• Une bonne planification de l'espace et le choix d'une sanitaire compacte sont la clé du succès.

Pourquoi un deuxième salle de bains est-il important ?

Beaucoup considèrent une seconde salle de bain comme un luxe inutile, mais en réalité, c'est un espace fonctionnel qui résout de nombreux problèmes domestiques :

• Gain de temps en heure de pointe. Les préparatifs du matin pour aller au travail ou à l'école deviennent un véritable épreuve lorsque toute la famille a besoin simultanément d'accéder à la salle de bain.

• Séparation des zones. La salle de bains principale avec une baignoire ou une douche peut être utilisée pour les procédures aquatiques, tandis que la salle de bains invité peut servir aux visiteurs sans violenter l'espace personnel des propriétaires.

• Augmentation de la valeur immobilière. Les agents immobiliers confirment que l'existence d'une deuxième salle de bains augmente la valeur marchande de l'appartement au moins de 5 à 10 %, parfois le rendant bien plus attrayant pour les acheteurs.

C'est pourquoi Ksenia insiste sur la création d'une deuxième salle de bains même dans des conditions d'espace limité : « Mon idée fixe et gestalt — offrir aux gens deux toilettes. Je pense qu'ils me seront reconnaissants ».

Appartement staliniens : particularités et limitations

L'une des caractéristiques des appartements staliniens est leur espace réduit par rapport aux chambres à coucher. Dans notre cas, il s'agit d'une pièce standard de 1,7 par 2 mètres. On pourrait penser qu'il est impossible d'y loger deux salles de bains complètes. Mais Ksenia Shahmatova, spécialiste en optimisation spatiale, a réussi à trouver une solution non conventionnelle.

« Nos deux espaces : salle de bains et toilette, en principe ils ne sont pas très grands pour dire facilement qu'on peut y loger deux salles de bains », reconnaît Ksenia. Mais elle ajoute immédiatement : « Avec difficulté, avec beaucoup d'efforts, mais nous avons réussi à mettre un wc, une machine à laver et une grande évier, et même une baignoire ».

Partie technique : est-ce possible ?

Avant de commencer à planifier une deuxième salle de bains, il est important de comprendre si cela est techniquement possible. La principale contrainte est l'emplacement du collecteur d'égout et la possibilité de raccorder des tuyaux supplémentaires.

« Il est important de comprendre dans le moment où on installe un deuxième wc dans un appartement qu'il est possible, il n'y a pas de prohibition. La seule chose importante est qu'il doit être proche de l'égout », explique Ksenia.

Dans notre cas, la solution était assez simple : « Nous ferons un tee et là double tee. En principe, ce que nous avons installé est une dégradation minimale car ils sont très proches l'un de l'autre ».

Mais il y a aussi des nuances. Par exemple, dans certains immeubles anciens, une autorisation de la société de gestion ou du syndicat peut être nécessaire, surtout si un intervention sur le collecteur est requise. Il vaut donc mieux examiner préalablement les documents techniques de l'immeuble et consulter des experts.

Solution d'aménagement : chaque centimètre compte

Comment placer deux salles de bains là où il n'y en avait qu'une ? Ksenia propose la solution suivante :

• Séparation de l'espace. La salle de bains existante est divisée en deux espaces distincts : une salle de bains principale avec baignoire et un wc invité supplémentaire.
• Extension par le couloir. « Nous allons l'étendre ici. Le couloir est large, il fait environ 100... ce couloir. Par conséquent, nous ajoutons un peu ici. On peut agrandir les salles de bains avec la surface du couloir ».
• Placement compact de la sanitaire. « 40 centimètres sont très tendus pour nous passer. Pour un évier, pour un grand évier normal... Dans cette salle de bains, nous voulons aussi mettre une petite évier, petite, juste pour se laver les mains, 15 cm par 20, comme il y en a, vous savez, micro-évier ».

L'aspect particulier de cette approche est une mesure et planification méticuleuse de chaque centimètre d'espace. Quand il s'agit d'espaces ultra-compacts, quelques centimètres peuvent être déterminants.

Dimensions minimales pour les salles de bains : qu'est-ce que disent les normes ?

Conformément aux normes de construction, les dimensions minimales des salles de bains sont :

• Toilette sans évier — 0,8 × 1,2 m (0,96 m²) ;

• Toilette avec évier — 1,2 × 1,5 m (1,8 m²) ;

• Salle de bains — 1,5 × 2,0 m (3,0 m²) ;

• Salle de bains combinée — 1,7 × 1,5 m (2,55 m²).

Mais Ksenia va plus loin que ces limites : « Notre pièce fait environ 1 m 70 sur 2 m, mais c'est mon idée fixe et gestalt — offrir aux gens deux toilettes. Je pense qu'ils me seront reconnaissants, et j'ai très envie de réaliser cela ».

Pour un wc invité avec une petite évier, il suffit de 0,9 m² si l'espace est organisé correctement. L'essentiel est d'assurer un usage confortable.

Sanitaire : formats micro et solutions compactes

Le rôle clé dans l'organisation d'une salle de bains compacte est joué par la sanitaire correctement choisie. Le marché moderne propose beaucoup de solutions pour les espaces réduits :

• Wc compacts. Il existe des modèles d'une profondeur de seulement 45 à 48 cm au lieu de la norme de 60 à 65 cm. Les installations avec réservoir intégré sont particulièrement compactes.

• Micro-évier. Comme le mentionne Ksenia : « Petite, juste pour se laver les mains, 15 cm par 20, comme il y en a, vous savez, micro-évier ». Ces modèles sont idéaux pour une salle de bains invité où il n'est pas nécessaire d'avoir un évier complet.

• Baignoires angulaires ou cabines de douche. Dans la salle de bains principale, on peut installer une baignoire angulaire qui économise de l'espace ou une cabine de douche compacte.

• Machine à laver avec chargement vertical. Ces modèles prennent moins de place en profondeur et peuvent être placés dans des espaces étroits.

• Installations. Les systèmes de montage caché ne sont pas seulement esthétiques, mais permettent également d'économiser 10 à 15 cm de profondeur.

Exemple d'aménagement : comment avons-nous fait deux salles de bains dans un appartement staliniens

Dans notre projet, nous avons décidé de diviser l'espace disponible en deux espaces fonctionnels :

Salle de bains principale :

• Baignoire ;

• Wc avec installation ;

• Évier compact ;

• Machine à laver.

Salle de bains invité :

• Wc compact ;

• Micro-évier (15×20 cm).

« Dans cette famille, dans laquelle il y aura deux wc, ils ont besoin qu'au moins l'un ait un évier normal pour se brosser les dents », explique Ksenia la logique du placement.

Pour réaliser ce plan, nous avons dû légèrement augmenter la surface des salles de bains grâce au couloir : « Ici, nous allons ajouter, plus ici la paroi. Elle se terminait ici, la paroi de la salle de bains, comme sur le carrelage en bas. Nous allons l'étendre ici ».

Revêtement : techniques visuelles pour les espaces réduits

Lorsqu'il s'agit de salles de bains ultra-compacts, le revêtement joue un rôle important non seulement dans la planification mais aussi dans l'aspect visuel. Voici quelques techniques qui aideront à agrandir visuellement l'espace :

• Teintes claires. Le blanc et les tons clairs agrandissent visuellement l'espace. Dans une petite salle de bains, il vaut mieux éviter les couleurs sombres.

• Miroirs. Un grand miroir ou un meuble miroir crée l'illusion d'un espace plus vaste.

• Revêtement uniforme des murs et du sol. L'utilisation d'une même carrelage pour les murs et le sol (ou proche en couleur et texture) agrandit visuellement le volume.

• Carrelage large. Contre l'idée répandue, le carrelage large est mieux adapté aux espaces réduits, car il crée moins de bruit visuel.

• Meubles et sanitaires suspendus. L'absence de contact avec le sol crée l'impression d'un espace plus vaste.

Coût de la solution : investissements et rendement

Créer un deuxième salle de bains nécessite des investissements supplémentaires, mais ils sont généralement rémunérés :

• Coûts supplémentaires :
  

• Sanitaire pour la deuxième salle de bains ;

• Matières de finition supplémentaires ;

• Travaux de raccordement des services publics ;

• Construction de cloisons.

Bénéfices :

• Augmentation de la valeur immobilière de 5 à 10 % ;

• Augmentation de la liquidité du logement (se vend plus rapidement) ;

• Augmentation du confort de vie.

Selon l'expérience de Ksenia, les dépenses supplémentaires pour créer un deuxième salle de bains s'élèvent à 150 à 200 mille roubles, mais augmentent la valeur de l'appartement de manière bien plus importante, particulièrement si on parle d'appartements à plusieurs pièces pour les familles avec enfants.

Quand faut-il renoncer à l'idée d'une deuxième salle de bains ?

Même si tous les avantages sont évidents, dans certains cas il vaut mieux renoncer à l'idée d'une deuxième salle de bains :

• Contraintes techniques. Si le collecteur est éloigné, et que la connexion nécessiterait un long trajet horizontal de l'égout avec un inclinaison insuffisante.

• Superficie critiquement réduite. Même en utilisant des solutions compactes, il est impossible d'assurer un usage confortable des deux salles de bains.

• Réaménagement au rez-de-chaussée au-dessus d'espaces non habitables. Ici, une isolation hydraulique spéciale est requise, ce qui complique et augmente le coût du processus.

• Appartements de une pièce. Dans ces cas, un deuxième salle de bains n'est généralement pas justifié du point de vue fonctionnel et économique.

Conseils pratiques d'un professionnel

Au terme, Ksenia partage quelques conseils pratiques pour ceux qui décideront de créer une deuxième salle de bains dans leur appartement :

• Commencez par les services publics. « Il faut comprendre comment seront disposés les tuyaux, où ils iront et seulement ensuite planifier l'espace ».

• Ne faites pas de compromis sur la qualité de la sanitaire. Dans un petit espace, la fiabilité de tous les systèmes est importante, car l'accès à la réparation peut être difficile.

• Prévoyez la ventilation. Dans les espaces compacts, une bonne extraction est particulièrement importante.

• Utilisez l'espace au-dessus de l'installation. On peut y placer des étagères ou des placards pour ranger.

• Installez un plancher chauffant. Dans un petit espace, cela ne nécessite pas de gros coûts mais améliore considérablement le confort.

Résultats : petits espaces — grandes opportunités

L'histoire de notre réaménagement dans un appartement staliniens démontre : même dans des conditions d'espace limité, il est possible de créer une deuxième salle de bains fonctionnelle. Les facteurs clés du succès sont :

• Une planification minutieuse de chaque centimètre ;

• L'utilisation d'une sanitaire compacte ;

• Une solution ingénieure correcte ;

• Des techniques visuelles pour agrandir l'espace.

« Je mettrai tout mon effort dans cela », affirme Ksenia quand elle parle de la deuxième salle de bains. Et les résultats de son travail montrent que, avec le bon approche, même les idées les plus audacieuses de réaménagement peuvent être réalisées avec succès.

Deux salles de bains au lieu d'une, ce n'est pas juste une tendance mode ou un caprice. C'est une solution pratique qui rend la vie plus confortable et augmente la valeur immobilière. Et maintenant, connaissant les secrets des professionnels, vous pourrez réaliser cette idée même dans des conditions d'espace limité.

Vidéo complet du 2e épisode :