Два санузла замість одного: як вибути максимум із маленької площі

У нашому другому випуску «Ремонтного движа» ми з Ксеною Шахматовою продовжуємо перетворювати сталинку типової серії 205. І сьогодні поговоримо про рішення, яке здається неможливим у більшості квартир старого фонду, але може значно підвищити комфорт життя і збільшити вартість житла. «Це мій гештальд — подарувати людям два туалети», — відзначає Ксена. І справді, другий санвузол у міській квартирі — це вже не розкіш, а зручність, яка стає стандартом якісного житла. Але як його організувати в умовах дефіциту площі?

Дивіться всі Випуски Ремонтного движа тут:

• Випуск 1: Купили убиту сталинку – що пішло не так?
• Випуск 2: Перепланування: яке рішення врятувало нашу сталинку?
• Випуск 3: Помилки ремонту, які обійдуться дорого.
• Випуск 4: Як уложитися в 3 млн? Чистова відбірка.

Головне з статті:

• Другий санвузол може збільшити вартість квартири на 5-10%;

• Розмістити два санвузла можна навіть на площі стандартного змішаного санвузла;

• Мінімальна площа для гістевого туалета — всього 0,9 м²;

• Важливо враховувати розташування стояків і можливість підключення до каналізації;

• Правильна планувка простору і підбір компактної сантехніки — ключ до успіху.

Чому другий санвузол — це важливо?

Багато людей вважають другий санвузол надлишковою розкішшю, але насправді це функціональний простір, який вирішує багато побутових проблем:

• Економія часу в години пік. Вранішні збори на роботу і в школу перетворюються на справжнє випробування, коли вся родина одночасно потребує доступ до ванної кімнати.

• Розділення зон. Основний санвузол із ванною або душем може використовуватися для водних процедур, а гістевий — для відвідувачів, не порушуючи особистого простору господарів.

• Підвищення вартості житла. Риелтори підтверджують, що наявність другого санвузла збільшує ринкову вартість квартири мінімум на 5-10%, а іноді робить її вище за інші.

Тому саме тому Ксена настає на створенні другого санвузла навіть у випадку обмеженого простору: «Мій як би взагалі ідея фікс і гештальт — подарувати людям два туалети. Я вважаю, що вони будуть мені вдячні».

Сталинка: особливості і обмеження

Особливістю сталинок є відносно невеликий розмір санвузлів порівняно з житловими кімнатами. У нашому випадку це стандартна кімната розміром близько 1,7 на 2 метри. Здавалося б, розмістити тут два повноцінних санвузла неможливо. Але Ксена Шахматова, спеціаліст з оптимізації простору, змогла знайти нестандартне рішення.

«Наші два приміщення: ванна і санвузол, у принципі, вони не дуже великі, щоб прямо так можна було сказати, що легко і просто тут помістити два санвузла», — визнає Ксена. Але одразу ж додає: «З важкістю, з великими зусиллями, але ми змогли впихнути і туалет, пральну машину, і раковину велику, і навіть ванну».

Технічна частина: чи можливо це?

Перед тим як приступити до планування другого санвузла, важливо зрозуміти, чи можливо це технічно. Основне обмеження — це розташування каналізаційного стояка і можливість підвести до нього додаткові труби.

«Важливо знати в моменті встановлення другого туалета у квартирі, що це як би можливо, в цьому немає жодних там заборон. Головне просто, що він має бути недалеко від каналізації», — пояснює Ксена.

У нашому випадку рішення виявилось достатньо простим: «Ми зробимо трійник і там двійник. У принципі, те, як ми розмістили, це взагалі мінімальний урон має бути, бо, як ви бачите, вони дуже близько один до одного».

Але є і нюанси. Наприклад, у деяких старих будинках може знадобитися згодування з керівництвом компанії або ТСЖ, особливо якщо знадобиться втручення в стояк. Тому краще заздалегідь ознайомитися з технічною документацією будинку і проконсультуватися з фахівцями.

Планувальне рішення: кожен сантиметр на рахунку

Як же розмістити два санвузла там, де раніше був один? Ксена пропонує наступне рішення:

• Розділення простору. Початковий санвузол ділиться на два окремих приміщення — основний санвузол із ванною і додатковий гістевий туалет.
• Розширення за рахунок коридору. «Ми будемо її доставляти сюди. Коридор дозволяє, він широкий, він зараз близько 100... цей коридор. Відповідно, ми трохи додамо сюди. Розширювати санвузли на площу коридору можна».
• Компактне розміщення сантехніки. «40 сантиметрів дуже з великим натягом у нас проходить. Ну, для раковини, ну, для великої нормальної раковини... У цьому санвузлі ми також хочемо поставити невеличку раковину, маленьку, просто помити руки, там 15 см на 20, такі є, знаєте, мікрораковини».

Особливістю цього підходу є уважне вимірювання і планування кожного сантиметра простору. Коли йде мова про надзвичайно компактні приміщення, навіть кілька сантиметрів можуть бути вирішальними.

Мінімальні розміри для санвузлів: що говорять норми?

Згідно з будівельними нормами, мінімальні розміри санвузлів такі:

• Туалет без раковини — 0,8 × 1,2 м (0,96 м²);

• Туалет із раковиною — 1,2 × 1,5 м (1,8 м²);

• Ванна кімната — 1,5 × 2,0 м (3,0 м²);

• Суміщений санвузол — 1,7 × 1,5 м (2,55 м²).

Але Ксена йде далі цих обмежень: «Приміщення у нас де-то 1 м 70 на 2 м, але це мій як би взагалі ідея фікс і гештальт — подарувати людям два туалети. Я вважаю, що вони будуть мені вдячні, і дуже хочеться це реалізувати».

Для гістевого туалета із малим розміром раковини достатньо і 0,9 м², якщо грамотно організувати простір. Головне — забезпечити комфортне використання.

Сантехніка: мікро-формати і компактні рішення

Ключову роль у організації компактного санвузла грає правильно підібрана сантехніка. Сучасний ринок пропонує багато рішень для малих приміщень:

• Компактні туалети. Існують моделі глибиною всього 45-48 см замість стандартних 60-65 см. Особливо компактні інсталяції з вбудованим бачком.

• Мікрораковини. Як згадує Ксена: «Маленьку, просто помити руки, там 15 см на 20, такі є, знаєте, мікрораковини». Такі моделі ідеальні для гістевого санвузла, де не потрібна повноцінна раковина.

• Кутові ванни або душеві кабіни. У основному санвузлі можна встановити кутову ванну, яка економить простір, або компактну душову кабіну.

• Прана машина з вертикальною завантаженням. Такі моделі займають менше місця в глибину і можуть бути розміщені у вузьких просторах.

• Інсталяції. Системи прихованого монтажу не тільки виглядають естетично, але й дозволяють економити до 10-15 см глибини приміщення.

Приклад планування: як ми зробили два санвузла в сталинці

У нашому проекті ми вирішили розділити існуючий простір на два функціональних приміщення:

Основний санвузол:

• Ванна;

• Туалет із інсталяцією;

• Компактна раковина;

• Прана машина.

Гістевий санвузол:

• Компактний туалет;

• Мікрораковина (15×20 см).

«У цій родині, у якій буде два туалети, їм ще бажано, щоб у них хоча б одна була нормальна раковина, щоб чистити зуби», — пояснює Ксена логіку розміщення.

Для реалізації цього плану нам довелось трохи збільшити площу санвузлів за рахунок коридору: «Тут ось ми будемо додавати, більше сюди стіну виносити. Ось вона закінчувалася тут, стіна санвузла, ось як по плитці внизу. Ми будемо її доставляти сюди».

Відбірка: візуальні прийоми для малих просторів

Коли йде мова про надзвичайно компактні санвузли, важливу роль грає не лише планування, а й відбірка. Ось кілька прийомів, які допоможуть візуально розширити простір:

• Світлі тони. Білий і світлі відтінки візуально розширюють приміщення. У маленькому санвузлі краще уникати темних кольорів.

• Дзеркала. Велике дзеркало або зеркальний шафі створює ілюзію більшого простору.

• Однотипна відбірка стін і підлоги. Використання однакової плитки для стін і підлоги (або близької за кольором і фактурою) зрівноважує об'єм.

• Крупноформатна плитка. Навпроти поширеного відчуття, крупна плитка краще підходить для малих приміщень, бо створює менше візуального шуму.

• Навішана меблі і сантехніка. Відсутність контакту з підлогою створює відчуття більшого простору.

Вартість рішення: вклади і віддача

Створення другого санвузла вимагає додаткових вкладів, але вони зазвичай окупаються:

• Додаткові витрати:
  

• Сантехніка для другого санвузла;

• Додаткові матеріали для відбірки;

• Роботи з прокладання комунікацій;

• Будівництво перегородок.

Переваги:

• Підвищення вартості квартири на 5-10%;

• Збільшення ліквідності житла (швидше продається);

• Підвищення комфорту проживання.

За досвідом Ксени, додаткові витрати на створення другого санвузла становлять 150-200 тис. рублів, але збільшують вартість квартири на багато більшу суму, особливо якщо йдеться про багатокімнатні квартири для сімей із дітьми.

Коли варто відмовитися від ідеї другого санвузла?

Незважаючи на всі переваги, у деяких випадках краще відмовитися від ідеї другого санвузла:

• Технічні обмеження. Якщо стояк розташований далеко, і підключення вимагатиме прокладання довгих горизонтальних ділянок каналізації з недостатнім уклоном.

• Критично мала площа. Якщо навіть із використанням компактних рішень неможливо забезпечити комфортне використання обох санвузлів.

• Перепланування на першому поверсі над нежитловими приміщеннями. Тут потрібна особлива гідроізоляція, що ускладнює і підешевлює процес.

• Однокімнатні квартири. У них другий санвузол зазвичай неоправдано з точки зору функціональності і вартості.

Практичні поради від професіонала

У завершення Ксена ділиться кількома практичними порадами для тих, хто вирішить створити другий санвузол у своїй квартирі:

• Почніть із інженерних комунікацій. «Потрібно знати, як будуть розташовуватися труби, куди вони підуть, і тільки потім планувати простір».

• Не економте на якості сантехніки. У маленькому просторі важлива надійність всіх систем, бо доступ для ремонту може бути обмежений.

• Продумайте вентиляцію. У компактних приміщеннях особливо важлива гарна витяжка.

• Використовуйте простір над інсталяцією. Там можна розмістити полиці або шафки для зберігання.

• Встановіть теплу підлогу. У маленькому приміщенні це не вимагатиме великих витрат, але значно підвищить комфорт.

Висновки: маленькі простори — великі можливості

Історія нашого перепланування в сталинці доводить: навіть у умовах обмеженого простору можна створити функціональний другий санвузол. Ключовими факторами успіху стають:

• Точне планування кожного сантиметра;

• Використання компактної сантехніки;

• Грамотне інженерне рішення;

• Візуальні прийоми для візуального розширення простору.

«Я застосую до цього в будь-якому разі всі зусилля», — завершує Ксена, коли йде мова про другий санвузол. І результати її роботи доводять, що при правильному підході навіть найсміливіші ідеї щодо перепланування можуть бути успішно реалізовані.

Два санвузла замість одного — це не просто модний тренд або прихисток. Це практичне рішення, яке робить життя комфортнішим і підвищує цінність вашого майна. І тепер, знаючи секрети професіоналів, ви зможете реалізувати цю ідею навіть у умовах обмеженого простору.

Повне відео 2 випуску: