1つではなく2つのバスルームを：狭い空間を最大限に活用する方法

「リノベーション・ドライブ」第2回では、クセニア・シャフマトワと共に、スターリン時代の標準的なアパートメント205号室の改造を続けます。今日は、ほとんどの古い建物では実現不可能に思える解決策について話し合いますが、これによって生活の快適さが大幅に向上し、物件の価値も上がるのです。「私のコンセプトは、人々に2つのトイレを提供することです」とクセニアは語ります。確かに、都市部のアパートメントで2つ目のバスルームを備えることはもはや贅沢ではなく、快適さの象徴となっています。しかし、限られたスペースの中でどう配置するかが課題です。

• 第1回：スターリン時代のアパートを購入したが、何が問題だったのか？
• 第2回：引っ越し – スターリン時代のアパートを救った解決策は？
• 第3回：高額なリノベーションで犯した失敗。
• 第4回：300万ルーブル以内でリノベーションを完了する方法。

記事のポイント：

• 2つ目のバスルームがあると、アパートの価値は5〜10％上昇する。
• 標準的なバスルームのサイズでも、2つのバスルームを設置することは可能だ。
• ゲスト用トイレに必要な最小スペースはわずか0.9平方メートルだ。
• 配管の配置や下水道への接続方法も重要だ。
• 適切な空間計画とコンパクトな設備選択が成功の鍵となる。

なぜ2つ目のバスルームが必要なのか：

多くの人は2つ目のバスルームを贅沢だと考えがちですが、実際には日常生活で多くの問題を解決してくれる機能的な空間なのです。

• 混雑時間帯の時間短縮 – 家族全員が同時にバスルームを使うと、朝の準備作業が非常に面倒になります。
• プライバシーの保護 – メインのバスルームでは入浴やシャワーを利用し、ゲスト用トイレは来客用に使えるため、プライバシーも守れる。
• 物件価値の向上 – 不動産業者によれば、2つ目のバスルームがあると市場価値が5〜10％上昇し、購入希望者も増える。

だからこそクセニアは限られたスペースでも必ず2つ目のバスルームを設置すると主張しています。「人々に2つのトイレを提供したい。きっと感謝されるはずです」と彼女は言います。

スターリン時代のアパートメント – 特徴と制約

スターリン時代の建物では、リビングルームに比べてバスルームのサイズが小さいのが特徴です。私たちのケースでは、標準的なサイズで約1.7メートル×2メートルです。ここに2つのバスルームを設置するのは不可能に思えますが、空間最適化の専門家であるクセニア・シャフマトワは非従来の解決策を見つけました。

「バスルームとゲスト用トイレという2つのスペースはそれほど広くないので、2つのバスルームを設置するのは簡単ではありません」とクセニアは認めています。しかし彼女は続けます。「苦労しながらも、トイレ、洗濯機、大きなシンク、さらにはバスタブまで設置することに成功しました」。

技術的な側面 – 実現可能か？2つ目のバスルームを計画する前に、技術的に実現可能かどうかを確認することが重要です。主な制約は下水道の位置と追加配管の接続可能性です。

「アパート内に2つ目のトイレを設置することは技術的に可能であり、特別な制限はない。ただし、下水道に近い場所に設置する必要がある」とクセニアは説明します。

私たちのケースでは、解決策はかなりシンプルでした。「T字型や二重T字型の配管を使用するだけです。原則として、これらは互いに非常に近い位置にあるので、最小限の工事で済みます」。

ただし、建物の構造によっては管理会社や専門家の協力が必要になる場合もあります。事前に建物の技術資料を確認し、専門家に相談することが大切です。

レイアウトの工夫 – 1センチメートルも大切元々1つだけのバスルームをどうやって2つに分けるか？クセニアが提案する方法は以下の通りです。

• 空間の分割 – 元々のバスルームを2つの独立した部屋に分ける。
• 廊下の活用 – 広さ約100センチメートルある廊下を利用してバスルームを拡張する。
• コンパクトな配管設置 – シンクは40センチメートル程度しか収まらないが、このバスルームにも手洗い用の小さなシンクを設置した。

この方法の特徴は、1センチメートルという微細なスペースも徹底的に活用することです。超コンパクトな空間では、わずかな差でも大きな影響を与えます。

バスルームの最小サイズ – 規格で定められている数値建築基準によると、バスルームの最低サイズは以下の通りです。

• トイレのみ：0.8メートル×1.2メートル（0.96平方メートル）
• トイレとシンク付き：1.2メートル×1.5メートル（1.8平方メートル）
• バスルーム全体：1.5メートル×2.0メートル（3.0平方メートル）
• 組み合わせ型バスルーム：1.7メートル×1.5メートル（2.55平方メートル）

しかしクセニアはこれらの規格を超えても実現しようとしています。「私たちのスペースは約1.7メートル×2メートルですが、人々に2つのトイレを提供することが私の固い決意です。きっと感謝されるはずです」と彼女は言います。

ゲスト用トイレに小さなシンクがあれば、0.9平方メートルのスペースで十分だ。重要なのは使い勝手を確保することだ。

配管設備 – コンパクトな製品の活用コンパクトなバスルームを実現するためには、適切な配管設備が不可欠です。現在では、狭い空間向けの多くの製品が市販されています。

• コンパクトなトイレ – 幅さが45〜48センチメートルのモデルもあります。特に便器内蔵型は非常にコンパクトです。
• ミニシンク – 手洗い用の小さなシンクで、15センチメートル×20センチメートル程度のサイズもあります。
• コーナーバスタブやシャワーカabイン – メインのバスルームでは、コーナーバスタブを設置することでスペースを節約できる。
• 縦型投入式の洗濯機 – 深さが少なくて済むため、狭い場所にも設置可能です。
• 隠蔽型の配管設備 – 見た目にも美しく、深さも10〜15センチメートルほど節約できる。

実例レイアウト – スターリン時代のアパートで2つのバスルームを作る方法私たちのプロジェクトでは、既存の空間を2つの機能的な部屋に分けることにしました。

• メインのバスルーム：
• バスタブ
• 設備付きトイレ
• コンパクトなシンク
• 洗濯機

ゲスト用バスルーム：

• コンパクトなトイレ
• ミニシンク（15センチメートル×20センチメートル）

「家族が2つのトイレを使える場合、少なくとも1つには歯磨き用の普通のシンクが必要だ」とクセニアは説明しています。

この計画を実現するためには、廊下を利用してバスルームのスペースを拡大する必要がありました。「ここを延長します。壁をこの位置まで伸ばし、タイル貼りの境界線まで広げます」。

仕上げ処理 – 狭い空間でも視覚的に広く見せる方法超コンパクトなバスルームでは、仕上げ処理も非常に重要です。以下は空間を広く見せるためのコツです。

• 明るい色調 – 白や明るい色を使うと部屋が広く見えます。狭いバスルームでは暗い色は避けましょう。
• 鏡 – 大きな鏡やミラーカビネットを設置すると、空間が広く感じられます。
• 壁と床の統一デザイン – 同じタイルを使ったり、色や質感を揃えたりすると、空間が広く見えます。
• 大判のタイル – 一般的には小さなタイルの方が狭い空間に適しています。なぜなら、視覚的な雑音が少ないからです。
• 壁掛け式の家具や配管設備 – 底面に接する部分がないため、空間が広く感じられます。

コスト分析 – 投資とリターン2つ目のバスルームを設置するには追加費用がかかりますが、その価値は十分にあります。

• 追加費用：
• 2つ目のバスルーム用の設備
• 仕上げ材料の追加購入
• 配管工事の費用
• 間仕切りの設置費用

メリット：

• アパートの価値が5〜10％上昇する
• 物件の流動性が高まる（売却がスムーズになる）
• 生活の快適さが向上する

クセニアの経験によると、2つ目のバスルームを設置するための追加費用は約15万〜20万ルーブルですが、特に子供がいる家族向けの多室アパートでは、その価値はさらに大きくなります。

2つ目のバスルームを設置するべきでない場合どんなに利点があっても、以下のような場合は2つ目のバスルームを設置することはお勧めしません。

• 技術的な制約 – 下水道の位置が遠すぎる場合や、配管工事に長距離の水平配管が必要で、勾配が不十分な場合
• スペースが極めて狭い場合 – コンパクトな設備を使っても、2つのバスルームを快適に使用することができない場合
• 1階で非居住用空間の上にあるアパートの場合 – 特別な防水処理が必要で、工事が複雑になり費用も増加する
• ワンルームアパートの場合 – 機能性やコストの観点から、2つ目のバスルームを設置することは合理的ではない

専門家からの実践的なアドバイス最後に、クセニアは2つ目のバスルームを設置したい方々へいくつかのアドバイスをしています。

• まずは配管工事から始めてください。配管がどのように敷設されるか、どこに通すかを確認した上で、空間の計画を立てましょう。
• 配管設備の品質には妥協しないでください。狭いスペースでは、すべてのシステムが信頼性高く動作することが重要です。
• 換気設備も慎重に計画してください。特にコンパクトな空間では、適切な排気が不可欠です。
• 設備の上のスペースを有効活用しましょう。棚やキャビネットを設置して収納スペースを確保できます。
• 床暖房を設置するとよいでしょう。狭い空間でも、わずかな投資で快適さが大幅に向上します。

結論 – 狭い空間でも大きな可能性があるスターリン時代のアパートを改造するこの事例からもわかるように、限られたスペースでも機能的な2つ目のバスルームを設置することは可能です。成功の鍵となるのは以下の点です。

• 1センチメートルもの細部にまで丁寧に計画を立てること
• コンパクトな配管設備を選択すること
• 適切な工事方法を採用すること
• 視覚的に空間を広く見せる工夫をすること

「私はどんな困難があっても、この目標のために全力を尽くします」とクセニアは語ります。彼女の実績が証明しているように、適切なアプローチさえあれば、どんな大胆なリノベーションも成功するのです。

2つ目のバスルームを設置することは、単なる流行や気まぐれではありません。それは生活の質を向上させ、物件の価値を高める実用的な解決策なのです。専門家の秘訣を知っていれば、限られたスペースでもこのアイデアを実現できます。