古い住宅のリフォームでどのような失敗が起こり得るのか：実際の事例

古い住宅のリフォームを行うと、予期せぬ問題が発生し、追加費用や遅延が生じることがあります。1958年製のスターリン時代のアパートを例に、よくある間違いや作業を始める前に確認すべき事項、絶対にコストを削減してはならない部分について分析します。

「修理運動」プロジェクトの一環として、Yandex Marketと協力し、面積78平方メートルの3ベッドルームアパートを対象にリフォームを進めています。この5回シリーズでは、実際の事例に基づいた分析内容をご覧いただけます。

音響断熱が良く、床もしっかりしている住宅ですが、古い配管設備や壁間仕切り、バスルームの隠れた欠陥、特殊なガスシステムといった問題点もあります。これらの誤りがどのような問題を引き起こすか、そしてどう回避するかを探ります。

動画（26分）

外壁にラジエーターを設置する誤った方法

一部のアパートでは、無許可で改造が行われています。例えば、ラジエーターをタオルウォーマーに直接接続して追加暖房を行うといったケースです。

• この方法は暖房システムの正常な動作を妨げ、圧力変動のリスクを引き起こします。
• 配管がそのような負荷に耐えられない場合、空気の閉じ込めや漏れが発生する可能性があります。
• 大規模な修理や配管の交換が必要になった場合、この接続は取り外さなければなりません。

結論：プロジェクト計画を守り、暖房設備の変更を適切に調整することが重要です。そうしないと、予期せぬ問題に直面する可能性があります。

Yandex Marketでは、認証されたラジエーターや配管部品を購入できます。分割払い制度も利用すれば、大規模な購入もより便利になります。

分割払いとはどのような仕組みですか？

分割払いを利用すると、手数料なしで支払い金額を複数回に分けて支払うことができます。一度に多くの建設材料を購入したいけれど、全額を一括で支払いたくない場合に最適です。

設定には数分しかかかりません：

1. 必要な商品を選択します（例：配管、部品、ラジエーター）。
2. カート内で「分割払い」を選択します。
3. 支払いを確認すると、システムが自動的に金額を均等な分割に分けます。
4. 商品を受け取り、予定通りに分割払いで支払います。追加料金は発生しません。

ご注意ください：

Knauf製石膏ボードの購入

リフォーム用Ceresit ST29セメントの購入

Axton製M300コンクリート砂混合材の購入

10ミリメートル厚の亜鉛メッキ加工されたMayakプロファイル材の購入

古い配線を交換する際の間違い

スターリン時代の建物では、電気配線が古くなっており、現代の負荷には対応していません。よくある間違いとしては、古い配線をそのまま使ったり、部分的にだけ交換しようとすることです：

• アルミニウム製の電線は時間が経つともろくなり、過熱する恐れがあります。
• 古い建物の多くでは、高性能家電用の専用配線が設けられていないため、電力系統に負荷がかかります。
• 古いブレーカーや分電盤をそのまま使うと、ショートのリスクが増加します。

結論：電気工事は大きな費用がかかる項目の一つです。ここでは絶対にコストを削減してはいけません。最初から全ての配線を交換するための予算を立てる方が良いでしょう。

石膏ボードを使用する際の間違い私たちのアパートでは、前の入居者が壁全体に石膏ボードを貼り付けていました。よくある間違いとしては、これを単なる平面調整の手段だと考えてしまうことです：

• 石膏ボードはスペースを取るため、小さな部屋では特に問題になります。
• 場合によっては、時間が経つと現れるひび割れや壁の欠陥を隠してしまうこともあります。
• 補強枠がない場合、重い家具を石膏ボードの上に設置するのは困難です。

結論：壁が不均一な場合は、事前に準備をせずに石膏ボードで覆うよりも、セメントを使って平らにする方が良いでしょう。

床の状態を過小評価する古いフローリングは見た目上はしっかりしているように見えますが、必ずしも保存する価値があるとは限りません。よくある間違いとしては、床の基盤を確認せずに表面だけを修理しようとすることです：

• 古いフローリングの下には、不均一な部分やきしむ梁、損傷した板などが隠されている可能性があります。
• 大規模なリフォームを行う場合、床材を全部交換する方が、研磨や個別の部品の交換に費用と時間をかけるよりも簡単です。

新しい床材（ラミネート、クォーツビニルなど）は、湿気や機械的な負荷に強くなっています。

結論：古いフローリングを修理することが必ずしも適切だとは限りません。基盤が損傷している場合は、床材自体を交換した方が良いでしょう。

床材の設置方法は品質に大きく関わります。Yandex Marketでは、タイルやCeresit接着剤なども購入できます。また、工具から仕上げ材料まで、リフォームや建設に必要な800万点以上の商品が揃っています。価格を比較したり、レビューを読んだり、さまざまな配送オプションを選択して注文することもできます。

一部の商品では、クリック＆ピックサービスも利用できます。在庫が近くにある場合は、当日中に商品を受け取ることも可能です。

窓やラジエーターの扱い方に関する間違い

大規模な修理を行う際に、必要ないのに窓やラジエーターを交換してしまうことがあります。よくある間違いとしては、その状態をしっかり確認せずに取り外してしまうことです：

• 私たちのアパートでは、大規模な修理時に入居者自身が窓を交換したのですが、現在も問題なく使用できています。
• ガラス部分が無事なら、交換する必要はありません。シールや枠を修理すれば十分です。
• ラジエーターについても同様です。現代式で適切に暖房機能を果たしている場合は、そのまま使用しても問題ありません。

結論：窓やラジエーターを交換する前には、その状態を客観的に評価することが重要です。無駄に交換してしまうべきではありません。

古い住宅のリフォームとは、壁紙を変えるだけのものではありません。すべての工程を事前に計画し、高品質な材料を選択し、重要な部分では絶対にコストを削減してはいけません。「修理運動」プロジェクトの最新情報もぜひご覧ください。そこでは、古いアパートをどうやって現代的で快適な空間に変えるかについて引き続き分析しています。