¿Qué errores pueden arruinar un reparación en edificios antiguos? Un caso real

El reparación en edificios antiguos puede ocultar sorpresas inesperadas que provocan gastos adicionales y retrasos. En el caso real de un apartamento estalinista del año 1958, examinamos los errores más comunes, lo que es importante revisar antes de comenzar las obras y en qué no se puede economizar.

Dentro del proyecto «Reparación DVI», trabajamos con Yandex Market en una vivienda de tres habitaciones con un área de 78 m². En una serie de cinco episodios puedes observar el análisis del caso real.

Una casa con buena aislación acústica y losas resistentes, pero con algunas particularidades: instalaciones antiguas, particiones y defectos ocultos en el baño y un sistema de gas especial. Estudiamos los errores que pueden causar problemas y cómo evitarlos.

Vídeo (26 minutos)

Solución incorrecta con radiador en la pared exterior

En algunas viviendas se encuentran reformas ilegales. Por ejemplo, pueden conectar el radiador directamente al secador de toallas para calentar adicionalmente la habitación.

• Esta solución afecta el funcionamiento del sistema de calefacción y crea riesgo de cambios de presión.
• Si las tuberías no están diseñadas para esta carga, pueden surgir aire en las tuberías y filtraciones.
• En caso de reparación mayor o cambio de los conductos, esta conexión tendrá que ser desmontada.

Conclusión: en calefacción es importante seguir el plan y coordinar cualquier cambio, de lo contrario podrías enfrentarte a consecuencias desagradables.

En Yandex Market puedes encontrar radiadores certificados y accesorios; gracias al pago mediante Split, las compras grandes se vuelven más fáciles.

Cómo funciona Split?

Split permite dividir el pago en varias partes sin recargos. Es ideal cuando necesitas comprar muchos materiales de construcción al mismo tiempo, pero no deseas gastar toda la cantidad de una sola vez.

Proceso de registro toma solo unos minutos:

1. Seleccionamos los productos deseados, por ejemplo, tuberías, fittings o radiadores.
2. En el carrito seleccionamos la opción de pago «Pagar por partes».
3. Confirmamos el pago, y el sistema divide automáticamente el monto en pagos iguales.
4. Recibimos los productos y pagamos según el calendario sin cargos ocultos.

Atención:

Tabique Knauf, comprar

Endurecedor Ceresit ST29 para reparación, comprar

Arenas concreto Akston M-300, comprar

Perfil Maya 10 mm galvanizado (3 m), comprar

Error al cambiar el cableado eléctrico antiguo

En los apartamentos estalinistas, el cableado está desactualizado y no puede soportar las cargas modernas. El error es intentar mantener el cableado viejo o reemplazarlo parcialmente:

• Los cables de aluminio con el tiempo se vuelven frágiles y pueden sobrecalentarse.
• En la mayoría de los edificios antiguos no hay líneas individuales para aparatos potentes, lo que causa sobrecargas en la red.
• Dejar los interruptores antiguos y cajas de distribución representa un riesgo de cortocircuito.

Conclusión: la electricidad es una de las principales partidas presupuestarias, no se debe ahorrar en ella. Es mejor incluir desde el principio el presupuesto para reemplazar completamente.

Error con el tabique de yeso

En nuestra vivienda los anteriores inquilinos habían cubierto todas las paredes con tabique de yeso. El error es considerarlo una solución completa para nivelar las paredes:

• El tabique ocupa parte del espacio, lo cual es crítico para habitaciones pequeñas.
• En algunos casos oculta grietas y defectos que pueden manifestarse con el tiempo.
• Es más difícil sujetar objetos pesados sin un marco reforzado.

Conclusión: si las paredes están inclinadas, es mejor nivelarlas con yeso en lugar de cubrirlas con tabique sin preparación previa.

Insubestimación del estado del suelo

El parquet antiguo puede parecer resistente, pero no siempre vale la pena conservarlo. El error es intentar restaurar la superficie sin verificar el suelo subyacente:

• Bajo el parquet antiguo pueden esconderse irregularidades, tablas que crujen y tablas dañadas.
• Durante una reparación completa es más fácil reemplazar la superficie que invirtir en lijado, desgaste y cambio de elementos individuales.
• Nuevas superficies (laminado, cuarzo vinilo) permiten hacer el suelo más resistente a la humedad y los impactos mecánicos.

Conclusión: la restauración del parquet antiguo no siempre es justificable. Si el suelo está dañado, es mejor reemplazar la superficie.

Para una cobertura de suelo de calidad es fundamental una instalación sólida. En Yandex Market puedes elegir azulejos y adhesivo Ceresit. También tienes acceso a más de 8 millones de productos para reparación y construcción — desde herramientas hasta materiales decorativos. Es fácil comparar precios, leer reseñas y pedir con distintas opciones de entrega.

Para algunos productos está disponible la entrega con un solo clic — los pedidos pueden recibirse el mismo día de compra si el producto está disponible cerca.

Enfoque incorrecto en ventanas y radiadores

A veces, durante una reparación completa se cambian las ventanas y los radiadores incluso cuando no es necesario. El error es desmontarlos sin una inspección real del estado:

• En nuestra vivienda las ventanas fueron reemplazadas durante la reparación mayor por inquilinos y están en buen estado.
• Si los paquetes de vidrio están en buen estado, no es necesario reemplazarlos — basta con reparar los marcos y selladores.
• Lo mismo aplica a los radiadores: si son modernos y ofrecen un calentamiento adecuado, se pueden dejar.

Conclusión: antes de reemplazar las ventanas y los radiadores es importante evaluar objetivamente su estado, no cambiarlos «por si acaso».

Reparación en edificios antiguos no es solo cambiar las pinturas. Es importante planificar cuidadosamente todos los pasos, elegir materiales de calidad y no ahorrar en aspectos críticos. Mantente al tanto de las actualizaciones del proyecto «Reparación DVI», donde seguimos analizando cómo convertir un apartamento viejo en uno moderno y cómodo.