Quelles erreurs peuvent gâcher un rénovation dans un immeuble ancien : cas concret

La rénovation dans un immeuble ancien peut cacher des surprises inattendues qui entraînent des coûts supplémentaires et allongent les délais. À travers un exemple concret d'appartement stalinien de 1958, nous analysons les erreurs les plus fréquentes, ce qui est important de vérifier avant de commencer les travaux et sur quoi il ne faut pas faire d'économies.

Dans le cadre du projet «Réparation DÉMARRAGE», nous collaborons avec Yandex Market sur un appartement de 3 pièces d'une surface de 78 m². Dans une mini-série de cinq épisodes, vous pouvez suivre l'analyse à partir d'un cas concret !

Un immeuble doté d'une excellente isolation phonique et de dalles solides, mais avec quelques particularités : installations anciennes, cloisons, défauts cachés dans la salle de bain et un système de gaz spécifique. Nous examinons les erreurs qui peuvent causer des problèmes et comment les éviter.

Vidéo (26 minutes)

Mauvaise solution avec une chaudière sur un mur extérieur

Dans certains appartements, on observe des rénovations illégales. Par exemple, une chaudière peut être connectée directement à un séchoir pour chauffer supplémentairement l'espace.

• Cette solution perturbe le fonctionnement du système de chauffage et crée un risque de variations de pression.
• Si les tuyaux ne sont pas conçus pour une telle charge, des airings et des fuites peuvent survenir.
• Dans le cas d'un rénovation ou d'un remplacement de collecteurs, ce type de connexion devra être retiré.

Conclusion : dans le système de chauffage, il est essentiel de suivre le plan et de coordonner tous les changements, faute de quoi on peut être confronté à des conséquences désagréables.

Sur Yandex Market, vous trouverez des radiateurs certifiés et des accessoires de fixation, et grâce au paiement via Split, il devient plus facile d'acheter des produits coûteux.

Comment fonctionne Split ?

Split permet de diviser le paiement en plusieurs versements sans frais supplémentaires. Cela convient parfaitement lorsqu'il faut acheter beaucoup de matériaux de construction en une seule fois sans vouloir dépenser toute la somme d'un coup.

L'inscription prend seulement quelques minutes :

1. Choisissez les produits souhaités — par exemple, des tuyaux, des raccords ou des radiateurs.
2. Dans le panier, sélectionnez la méthode de paiement «Payer par parties».
3. Confirmez le paiement — le système divise automatiquement le montant en versements égaux.
4. Recevez les produits, et payez selon le calendrier sans frais cachés.

Attention :

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Enduit Ceresit ST29 pour rénovation, acheter

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Erreur lors du remplacement de l'ancien système électrique

Dans les immeubles stalinien, l'électricité est obsolète et n'est pas conçue pour les charges modernes. L'erreur consiste à essayer de garder l’ancien câblage ou à le remplacer partiellement :

• Les câbles en aluminium deviennent fragiles avec le temps et peuvent surchauffer.
• Dans la plupart des maisons anciennes, il n'y a pas de lignes séparées pour les appareils puissants, ce qui provoque des surcharges réseau.
• Garder les anciens disjoncteurs et boîtiers de distribution est un risque de court-circuit.

Conclusion : l'électricité est l'un des principaux postes de dépenses, il ne faut absolument pas faire d'économies ici. Il vaut mieux prévoir immédiatement un budget pour le remplacement complet.

Erreur avec le placo

Dans notre appartement, les précédents occupants ont recouvert toutes les murs avec du placo. L'erreur consiste à considérer cela comme une solution complète pour l'équerrage :

• Le placo occupe une partie de la surface, ce qui est critique pour les espaces restreints.
• Dans certains cas, il masque des fissures et des défauts de murs qui peuvent apparaître avec le temps.
• Il est plus difficile fixer des objets lourds sur du placo sans un cadre renforcé.

Conclusion : si les murs sont irréguliers, mieux vaut les équerrer avec de la plâtrerie plutôt que de les couvrir avec du placo sans préparation.

Sous-estimation de l'état des sols

Un parquet ancien peut sembler solide, mais il n'est pas toujours utile de le conserver. L'erreur consiste à tenter de restaurer la surface sans vérifier le support :

• Sous le parquet ancien peuvent se cacher des irrégularités, des lames grinçantes et des planches endommagées.
• Dans une rénovation complète, il est plus simple de remplacer la surface que d'investir dans le sablage, le dégauchissage et le remplacement individuel des éléments.
• Les nouveaux revêtements (laminé, vinyle quartz) permettent d'avoir un sol plus résistant à l'humidité et aux charges mécaniques.

Conclusion : la restauration du parquet ancien n'est pas toujours justifiée. Si le support est endommagé, mieux vaut remplacer la surface.

Pour un revêtement de sol de qualité, l'installation fiable est cruciale. Sur Yandex Market, vous pouvez choisir des carreaux et un colle Ceresit. Vous avez également accès à plus de 8 millions de produits pour la rénovation et la construction — des outils aux matériaux de finition. Il est pratique comparer les prix, lire les avis et commander avec différents modes de livraison.

Pour certains articles, la livraison en un clic est disponible — les commandes peuvent être reçues le jour même de l'achat si le produit est disponible à proximité.

Mauvaise approche concernant les fenêtres et les radiateurs

Parfois, lors d'une rénovation complète, on remplace les fenêtres et les radiateurs même si cela n'est pas nécessaire. L'erreur consiste à les retirer sans vérification réelle de leur état :

• Dans notre appartement, les fenêtres ont été changées lors d'une rénovation par les anciens locataires, et elles sont en bon état.
• Si les vitrages sont en bon état, il n'est pas nécessaire de les changer — il suffit de réparer les bords et les joints.
• La même chose s'applique aux radiateurs : si ils sont modernes et fournissent un chauffage adéquat, ils peuvent être conservés.

Conclusion : avant de remplacer les fenêtres et les radiateurs, il est important d’évaluer objectivement leur état, et non pas les changer « par précaution ».

Une rénovation dans un immeuble ancien n’est pas seulement le remplacement de papiers peints. Il est important de planifier à l’avance toutes les étapes, choisir des matériaux de qualité et ne pas faire d’économies sur les aspects critiques. Suivez les mises à jour du projet «Réparation DÉMARRAGE», où nous continuons à analyser comment transformer un ancien appartement en un espace moderne et confortable.