Welche Fehler können einen Renovierungsaufwand in alten Bausubstanz ruinieren: Realfall

Die Renovierung in alten Bausubstanz kann unerwartete Überraschungen bergen, die zu zusätzlichen Kosten und verzögerten Fertigstellungszeiten führen. Anhand eines realen Beispiels aus dem Stalin-Modell von 1958 analysieren wir, welche Fehler am häufigsten auftreten, was vor Beginn der Arbeiten geprüft werden sollte und wo man nicht sparen sollte.

Im Rahmen des Projekts „Renovierungsdurchschnitt“ arbeiten wir mit dem Yandex Market an einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 78 m². In einer Mini-Serie aus fünf Episoden können Sie beobachten, wie wir den Renovierungsprozess an einem realen Beispiel analysieren!

Ein Haus mit guter Schallisolierung und stabilen Decken, aber mit einigen Besonderheiten: Alte Leitungen, Wände, verborgene Defekte in der Badewanne und eine spezielle Gasanlage. Wir erforschen, welche Fehler zu Problemen führen können und wie man sie vermeiden kann.

Video (26 Minuten)

Falsche Lösung mit Heizkörpern an der Außenwand

In einigen Wohnungen finden sich selbständige Umbauten. Beispielsweise kann eine Heizung direkt an einen Wäschetrockner angeschlossen werden, um den Raum zusätzlich zu heizen.

• Diese Lösung beeinträchtigt die Funktionsweise des Heizungssystems und birgt das Risiko von Druckänderungen.
• Falls die Rohre nicht für diese Last ausgelegt sind, können Luftansammlungen und Leckagen auftreten.
• Bei einem Sanierungs- oder Rohrtausch muss diese Art der Verbindung abgebaut werden.

Fazit: Bei Heizung ist es wichtig, dem Projekt zu folgen und alle Änderungen abzustimmen, andernfalls können unangenehme Folgen auftreten.

Auf dem Yandex Markt finden Sie zertifizierte Radiatoren und Zubehör, außerdem können Sie große Käufe bequem über Split bezahlen.

Wie funktioniert Split?

Split ermöglicht es, Zahlungen in mehreren Teilen ohne zusätzliche Kosten zu tätigen. Ideal für Situationen, in denen Sie viele Baustoffe gleichzeitig kaufen möchten, aber nicht gleich alles bezahlen wollen.

Die Registrierung dauert nur wenige Minuten:

1. Wählen Sie die gewünschten Artikel aus – z. B. Rohre, Kupplungen oder Radiatoren.
2. Wählen Sie in Ihrem Warenkorb „In Teilen bezahlen“.
3. Bestätigen Sie die Zahlung – das System teilt die Summe automatisch in gleich große Raten auf.
4. Erhalten Sie die Produkte und zahlen Sie den Betrag gemäß dem Zeitplan ohne verborgene Zinsen.

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Fehler bei der Ersetzung der alten Elektroinstallation

In Stalin-Modellen ist die Stromversorgung veraltet und nicht für moderne Lasten ausgelegt. Ein Fehler besteht darin, alte Kabel zu behalten oder nur einen Teil zu ersetzen:

• Aluminiumkabel werden mit der Zeit brüchig und können überhitzt werden.
• In den meisten alten Häusern gibt es keine separaten Leitungen für leistungsstarke Geräte, was zu Netzüberlastungen führt.
• Das Behalten alter Sicherungen und Verteilerdosen birgt das Risiko eines Kurzschlusses.

Fazit: Elektrik ist einer der wichtigsten Kostenpunkte, hier sollte man nicht sparen. Es ist besser, gleich den vollständigen Austausch zu planen.

Fehler mit Gipskarton

In unserer Wohnung haben frühere Mieter alle Wände mit Gipskarton ausgekleidet. Ein Fehler besteht darin, dies als vollständige Lösung für die Flächenangleichung zu betrachten:

• Gipskarton nimmt Teil der Fläche ein, was bei kleinen Räumen kritisch ist.
• In bestimmten Fällen versteckt er Risse und Defekte in den Wänden, die sich später zeigen können.
• An Gipskarton ist es schwieriger, schwere Gegenstände ohne verstärkten Rahmen zu befestigen.

Fazit: Wenn Wände nicht gerade sind, ist es besser, sie mit Putz auszurichten, als Gipskarton ohne Vorbereitung zu verwenden.

Unterschätzung des Zustands der Böden

Alter Parkett kann gut aussehen, aber es ist nicht immer sinnvoll, es zu erhalten. Ein Fehler besteht darin, die Oberfläche zu restaurieren, ohne das Fundament zu prüfen:

• Unter altem Parkett können Unebenheiten, knarrende Balken und beschädigte Bretter verborgen sein.
• Bei einem Vollsanierungsprojekt ist es einfacher, die Oberfläche zu ersetzen, als in Sanden, Schleifen und Einzelteile einzusteigen.
• Neue Bodenbeläge (Laminat, Quarzvinyl) machen den Boden widerstandsfähiger gegenüber Feuchtigkeit und mechanischen Belastungen.

Fazit: Die Restaurierung von altem Parkett ist nicht immer gerechtfertigt. Wenn das Fundament beschädigt ist, ist es besser, die Oberfläche zu ersetzen.

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Für einige Artikel ist eine Click-Lieferung verfügbar – Bestellungen können am gleichen Tag wie der Kauf geliefert werden, wenn das Produkt in der Nähe vorrätig ist.

Falscher Ansatz bei Fenstern und Heizkörpern

Oft werden bei einer Vollrenovierung Fenster und Radiatoren ausgetauscht, obwohl dies nicht notwendig ist. Ein Fehler besteht darin, sie ohne tatsächliche Prüfung ihres Zustands zu entfernen:

• In unserer Wohnung wurden Fenster während der Sanierung durch Mieter ausgetauscht und befinden sich in gutem Zustand.
• Falls die Isolierungen noch funktionieren, müssen sie nicht ersetzt werden – es genügt, die Umrandungen und Dichtungen zu verbessern.
• Das Gleiche gilt für Heizkörper: Wenn sie modern sind und einen angemessenen Wärmegang gewährleisten, können sie behalten werden.

Fazit: Vor dem Austausch von Fenstern und Heizkörpern ist es wichtig, ihren Zustand objektiv zu bewerten, nicht „aus Not“ auszutauschen.

Renovierung in alten Bausubstanz ist mehr als nur Tapetenwechsel. Es ist wichtig, alle Phasen im Voraus zu planen, qualitativ hochwertige Materialien auszuwählen und nicht an kritischen Punkten zu sparen. Folgen Sie den Updates des Projekts „Renovierungsdurchschnitt“, in dem wir weiterhin analysieren, wie man eine alte Wohnung modern und komfortabel macht.