Dos baños en lugar de uno: cómo sacar el máximo provecho del espacio pequeño

En nuestro segundo episodio de «El Cambio del Remodelado», continuamos transformando la Stalin 205 de serie típica con Ksenia Shahmatova. Hoy hablaremos sobre una solución que parece imposible en la mayoría de los apartamentos del viejo edificio, pero puede aumentar significativamente el confort de vida y elevar el valor del inmueble. «Este es mi gestalt: regalar a la gente dos baños», dice Ksenia. Y realmente, un segundo baño en un apartamento urbano ya no es lujo sino comodidad que se convierte en estándar de calidad en la vivienda. Pero, ¿cómo organizarlo en condiciones de escasez de espacio?

Mira todos los episodios de El Cambio del Remodelado aquí:

• Episodio 1: ¿Compramos una Stalin que ya está muerta? ¿Qué salió mal?
• Episodio 2: Replanificación: ¿Qué solución salvó nuestra Stalin?
• Episodio 3: Errores en la remodelación que resultarán caros.
• Episodio 4: ¿Cómo ajustarse a los 3 millones? Terminación de la decoración.

Lo principal de este artículo:

• Un segundo baño puede aumentar el valor del apartamento en un 5-10%;

• Es posible colocar dos baños incluso en el área de un baño combinado estándar;

• El área mínima para un baño invitado es de solo 0,9 m²;

• Es importante tener en cuenta la ubicación de las tuberías y la posibilidad de conexión a la red de alcantarillado;

• Una buena distribución espacial y selección de sanitarios compactos son clave para el éxito.

¿Por qué un segundo baño es importante?

Muchos consideran que el segundo baño es un lujo innecesario, pero en realidad es un espacio funcional que resuelve muchas cuestiones cotidianas:

• Ahorro de tiempo en horas pico. Las mañanas para ir al trabajo y a la escuela se convierten en un verdadero desafío cuando toda la familia necesita acceso al baño al mismo tiempo.

• Separación de zonas. El baño principal con bañera o ducha puede usarse para procedimientos higiénicos, mientras que el baño invitado puede usarse para visitas sin violar el espacio privado de los dueños.

• Aumento del valor del inmueble. Los agentes inmobiliarios confirman que la presencia de un segundo baño puede aumentar el valor del mercado del apartamento al menos en un 5-10%, y a veces lo hace mucho más atractivo para compradores.

Por eso Ksenia insiste en crear un segundo baño incluso en condiciones de espacio limitado: «Mi idea fija y gestalt es regalar a la gente dos baños. Creo que serán agradecidos conmigo».

Características y restricciones de las Stalin

Una característica de las Stalin es que los baños son relativamente pequeños en comparación con las habitaciones de vivienda. En nuestro caso, es un espacio estándar de aproximadamente 1,7 por 2 metros. Al parecer, colocar aquí dos baños completos es imposible. Pero Ksenia Shahmatova, especialista en optimización espacial, encontró una solución no convencional.

«Nuestros dos espacios: baño y aseo, en principio, no son muy grandes para decir que sea fácil y sencillo colocar dos baños», reconoce Ksenia. Pero inmediatamente añade: «Con dificultad, con grandes esfuerzos, pero logramos meter el inodoro, la lavadora y un gran lavadero, además de una bañera».

Parte técnica: ¿es posible?

Antes de comenzar a planear un segundo baño, es importante entender si es técnicamente posible. La principal restricción es la ubicación de la tubería de alcantarillado y la posibilidad de conectar tuberías adicionales.

«Es importante entender en el momento de instalar un segundo inodoro en la vivienda que esto es posible sin ningún tipo de prohibición. Lo principal es que debe estar cerca del alcantarillado», explica Ksenia.

En nuestro caso, la solución resultó bastante simple: «Haremos un tapón y luego un doble. En principio, lo que hicimos fue una mínima modificación, porque como pueden ver, están muy cerca uno del otro».

Pero hay detalles. Por ejemplo, en algunos edificios antiguos puede ser necesario obtener autorización de la compañía administradora o de la TSJ, especialmente si se necesita intervenir en las tuberías. Por eso es mejor investigar primero la documentación técnica del edificio y consultar con especialistas.

Solución de planificación: cada centímetro cuenta

¿Cómo colocar dos baños donde antes había uno? Ksenia propone la siguiente solución:

• División del espacio. El baño original se divide en dos espacios separados: el baño principal con bañera y un aseo invitado adicional.
• Ampliación mediante el pasillo. «Lo ampliaremos aquí. El pasillo permite esto, es ancho y actualmente mide unos 100 cm. Por lo tanto, añadiremos algo más allá del pasillo. Se puede extender el baño con espacio del pasillo».
• Ubicación compacta de la sanitaria. «40 centímetros es difícil para nosotros, pero con gran esfuerzo puede caber. Para el lavadero, por ejemplo, para un gran lavadero normal... En este baño también queremos colocar un pequeño lavadero, pequeño, para lavarse las manos, de 15 cm por 20 cm, como los microlavaderos que existen».

La particularidad de este enfoque es la medición y planificación cuidadosa de cada centímetro del espacio. Cuando se trata de espacios extremadamente compactos, incluso algunos centímetros pueden ser decisivos.

Medidas mínimas para baños: ¿qué dicen las normas?

Según las normas de construcción, las dimensiones mínimas para baños son:

• Baño sin lavadero - 0,8 x 1,2 m (0,96 m²);

• Baño con lavadero - 1,2 x 1,5 m (1,8 m²);

• Baño con bañera - 1,5 x 2,0 m (3,0 m²);

• Baño combinado - 1,7 x 1,5 m (2,55 m²).

Pero Ksenia va más allá de estas restricciones: «El espacio es de aproximadamente 1 metro 70 por 2 metros, pero esta es mi idea fija y gestalt - regalar a la gente dos baños. Creo que serán agradecidos conmigo y realmente quiero hacerlo realidad».

Para un baño invitado con un pequeño lavadero, solo se necesitan 0,9 m² si se organiza el espacio con cuidado. Lo principal es garantizar un uso cómodo.

Sanitarios: formatos micro y soluciones compactas

La clave para organizar un baño compacto es una sanitaria correctamente seleccionada. El mercado actual ofrece muchas soluciones para espacios pequeños:

• Orinales compactos. Existen modelos con una profundidad de solo 45-48 cm en lugar de los estándar de 60-65 cm. Especialmente compactas son las instalaciones con tanque integrado.

• Microlavaderos. Como menciona Ksenia: «Pequeño, solo para lavarse las manos, de 15 cm por 20 cm, como los microlavaderos que existen». Estos modelos son ideales para un baño invitado donde no se necesita un lavadero completo.

• Baños angulares o cabinas de ducha. En el baño principal puede instalarse una bañera angular que ahorra espacio o una cabina de ducha compacta.

• Lavadoras con carga vertical. Estos modelos ocupan menos espacio en profundidad y pueden colocarse en espacios estrechos.

• Instalaciones. Los sistemas de montaje oculto no solo se ven estéticamente atractivos, sino que también pueden ahorrar hasta 10-15 cm en profundidad del espacio.

Ejemplo de planificación: cómo creamos dos baños en una Stalin

En nuestro proyecto decidimos dividir el espacio existente en dos espacios funcionales:

Baño principal:

• Baño;

• Inodoro con instalación;

• Lavadero compacto;

• Lavadora.

Baño invitado:

• Inodoro compacto;

• Lavadero micro (15x20 cm).

«En esta familia que tendrá dos inodoros, les gustaría que al menos uno tenga un lavadero normal para cepillarse los dientes», explica Ksenia la lógica de colocación.

Para implementar este plan, tuvimos que aumentar un poco el área de los baños con el corredor: «Aquí añadiremos más, extenderemos la pared hacia aquí. Terminaba allí, la pared del baño, justo como la baldosa en el suelo. Lo extendemos hacia allá».

Revestimiento: técnicas visuales para espacios pequeños

Cuando se trata de baños extremadamente compactos, la importancia del diseño no solo radica en la planificación, sino también en la decoración. Aquí hay algunas técnicas que pueden ayudar a ampliar visualmente el espacio:

• Tonos claros. El blanco y los tonos claros amplían visualmente el espacio. En un baño pequeño, es mejor evitar colores oscuros.

• Espejos. Un gran espejo o una estantería con espejo crean la ilusión de más espacio.

• Decoración uniforme de las paredes y el suelo. Usar el mismo azulejo para paredes y suelo (o similar en color y textura) crea una ilusión visual de mayor volumen.

• Azulejos grandes. A pesar de la creencia generalizada, los azulejos grandes son más adecuados para espacios pequeños, ya que crean menos ruido visual.

• Muebles y sanitarios colgados. La ausencia de contacto con el suelo da una sensación de más espacio.

Costo de la solución: inversiones y beneficios

Crear un segundo baño requiere gastos adicionales, pero generalmente se recuperan:

• Gastos adicionales:
  

• Sanitarios para el segundo baño;

• Materiales decorativos adicionales;

• Trabajos de instalación de servicios;

• Construcción de particiones.

Beneficios:

• Aumento del valor de la vivienda en un 5-10%;

• Mejora de la liquidez del inmueble (vende más rápido);

• Aumento del confort de la vida.

Según la experiencia de Ksenia, los gastos adicionales para crear un segundo baño son de 150-200 mil rublos, pero aumentan el valor del apartamento en una suma mucho mayor, especialmente si se trata de apartamentos de varias habitaciones para familias con niños.

¿Cuándo es mejor renunciar a la idea del segundo baño?

A pesar de todas las ventajas, en algunos casos es mejor renunciar a la idea del segundo baño:

• Restricciones técnicas. Si la tubería está muy lejos y la conexión requeriría extender largas secciones horizontales de alcantarillado con una pendiente insuficiente.

• Área críticamente pequeña. Si incluso con soluciones compactas no es posible garantizar un uso cómodo de ambos baños.

• Replanificación en el primer piso sobre espacios no habitables. Aquí se requiere una hidroisolación especial, lo que complica y aumenta el costo del proceso.

• Apartamentos de una habitación. En ellos, un segundo baño generalmente no tiene sentido desde la perspectiva de funcionalidad y costo.

Consejos prácticos de un profesional

Para concluir, Ksenia comparte algunos consejos prácticos para quienes decidan crear un segundo baño en su apartamento:

• Comienza con las instalaciones técnicas. «Es necesario entender cómo se colocarán las tuberías, hacia dónde irán, y solo entonces planear el espacio».

• No ahorrarse en calidad de sanitarios. En un espacio pequeño, es importante la confiabilidad de todos los sistemas, ya que el acceso para reparaciones puede ser difícil.

• Planea la ventilación. En espacios compactos, es especialmente importante una buena extracción del aire.

• Usa el espacio sobre la instalación. Puede colocarse estanterías o cajones para almacenamiento.

• Instala suelo caliente. En un espacio pequeño, esto no requiere grandes gastos, pero mejora significativamente el confort.

Conclusión: espacios pequeños, grandes oportunidades

La historia de nuestra remodelación en una Stalin demuestra que incluso en condiciones de espacio limitado se puede crear un segundo baño funcional. Los factores clave del éxito son:

• Planificación detallada de cada centímetro;

• Uso de sanitarios compactos;

• Solución técnica adecuada;

• Técnicas visuales para ampliar visualmente el espacio.

«Aplicaré todos los esfuerzos en esto», asegura Ksenia cuando se habla del segundo baño. Y los resultados de su trabajo demuestran que con el enfoque adecuado, incluso las ideas más atrevidas de remodelación pueden implementarse con éxito.

Dos baños en lugar de uno no es solo una moda o capricho. Es una solución práctica que hace la vida más cómoda y aumenta el valor de su inmueble. Ahora, conociendo los secretos de los profesionales, podrá implementar esta idea incluso en condiciones de espacio limitado.

Video completo del episodio 2: