Ejemplo real: lo que es importante considerar al reparar un edificio antiguo

El mantenimiento en un edificio antiguo es una tarea que requiere no solo inversiones financieras, sino también una preparación cuidadosa. Estos apartamentos pueden ocultar muchos sorpresas: instalaciones obsoletas, red eléctrica débil, pérdida de calor debido a ventanas viejas y paredes irregulares. A menudo los dueños se enfrentan a problemas inesperados durante el proceso de trabajo, lo que conduce al aumento del presupuesto y los plazos. Pero si se aborda la renovación con sensatez, se puede obtener un espacio cómodo y moderno sin complicaciones innecesarias.

En el proyecto «Reparación DVIJ» trabajamos con Yandex Market para reparar un apartamento en un edificio estalinista del año 1958. En una serie de cinco episodios analizamos un caso real: la principal tarea es actualizar el interior manteniendo los elementos originales y sin recurrir a una reconfiguración compleja.

Video (26 minutos) Actualizamos la electricidad sin dañar las paredes

Los edificios estalinistas se construyeron en una época en que la cantidad de electrodomésticos era mínima, por lo tanto, la antigua red eléctrica simplemente no está diseñada para las cargas modernas. Dejar la instalación original es peligroso, pero eso no significa que tengamos que ranurar las paredes por toda la habitación.

• En lugar de una sustitución completa del cableado eléctrico, se pueden usar canales de cableado empotrados que se integren armoniosamente con el diseño del interior.
• Además, se puede instalar cajas de distribución y colocar nuevas líneas sobre las paredes.
• Es importante planificar con anticipación la cantidad de tomas: si no hay suficientes, se tendrá que usar extensiones, lo cual es incómodo y peligroso.
• Para proteger la red, se colocan automáticamente modernos interruptores y dispositivos de protección contra sobrecargas y cortocircuitos.

Es importante recordar: en los edificios antiguos suele encontrarse cableado de aluminio, que con el tiempo se vuelve frágil y puede causar problemas con los contactos. Es mejor sustituirlo por uno de cobre, y para equipos potentes como cocinas, calentadores o aire acondicionado — instalar líneas separadas.

Este tipo de trabajos requiere herramientas: taladro, taladro eléctrico, probador de voltaje. Antes de comprar el equipo es importante comparar precios para no pagar demasiado. En Yandex Market se puede ver inmediatamente el costo de los artículos de diferentes vendedores y elegir la mejor opción. Esto es especialmente útil en grandes reformas, donde incluso una pequeña diferencia de precio puede significar un ahorro considerable.

Si se necesita herramienta urgentemente, se puede usar la entrega por clic. Tan pronto como el producto llegue al darkstore, aparecerá un botón «Entregar». Haz clic en él y el repartidor traerá la compra desde los 15 minutos. Es conveniente si durante el proceso de reforma se necesita un taladro eléctrico, herramientas de medición o pintura.

Verificamos las instalaciones ocultas

Una de las principales dificultades del edificio antiguo es el sistema oculto de instalaciones. Pueden parecer normales desde afuera, pero internamente están desgastadas y necesitan ser reemplazadas. En nuestro caso, las tuberías de los vecinos pasan directamente a través del techo del baño, lo que crea una complejidad adicional.

• Si las tuberías en la habitación parecen satisfactorias, esto no significa que no necesiten ser reemplazadas — es importante verificar su condición interna.
• En áreas con alta humedad, por ejemplo, en el baño, es mejor prever la posibilidad de acceso a las instalaciones para evitar el desmontaje completo de la decoración en caso de filtraciones.
• Para no perder altura en el espacio, nos abstuvimos de los techos de yeso y usamos recubrimientos colgantes.
• En la cocina y el baño se deben instalar filtros de agua, ya que en los edificios antiguos a menudo se encuentra contaminación en las tuberías, que afecta el sabor del agua y la vida útil de los electrodomésticos.

Para trabajos menores y montaje es ideal el taladro eléctrico Nocord. En Yandex Market se puede comprar en Split — dividir el pago en partes sin sobrecargarse.

Dividir el pago es fácil

Si la reforma requiere varias compras importantes, se puede dividir el pago en partes:

1. Seleccionamos la herramienta necesaria, por ejemplo, un taladro eléctrico Nocord adecuado para trabajos de montaje y colocación de canales de cable.
2. Agregamos el artículo al carrito y vamos al proceso de pedido.
3. En la sección de métodos de pago seleccionamos Split.
4. Confirmamos las condiciones: el sistema divide automáticamente la cantidad en partes iguales.
5. Pagamos la primera parte y recibimos el producto inmediatamente. Los demás pagos se cobrarán según el calendario.

Además, en Yandex Market hay más de 8 millones de productos para construcción y reparación. Esto incluye productos originales de marcas conocidas: Makita, DEKO, Greenworks, Resanta, Zitrek, así como herramientas de marca propia Nocord. Gracias a la amplia red de proveedores se puede encontrar una opción adecuada para cualquier presupuesto.

Atención:

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Juego de herramientas universal Boxbot, comprar

Espuma de montaje profesional TechnoNikol 65 MAXIMUM, comprar

Mezcladora de construcción Zitrek, comprar

Actualizamos las paredes: pintamos en lugar de cambiar los papel pintado

En los apartamentos antiguos las paredes rara vez son perfectamente rectas: antes de la decoración es importante preparar correctamente la superficie. En nuestro proyecto nos abstuvimos del cambio de papel pintado en favor de la pintura, ya que es una solución más duradera y conveniente.

• La imprimación es obligatoria: mejora la adherencia de la pintura a las paredes y prolonga la vida útil del recubrimiento.
• Es mejor elegir pinturas resistentes al agua y transpirables, especialmente si en la habitación hay alta humedad.
• Si las paredes tienen elementos decorativos (por ejemplo, molduras), se pueden renovar y pintar en lugar de quitarlos.
• En las zonas con posibles daños mecánicos (pasillo, cocina) es mejor usar pinturas con alta resistencia al desgaste.

Lo que es importante recordar: en los edificios antiguos la estucada puede aflojarse peor que en las nuevas construcciones. Antes de pintar hay que hacer una prueba de resistencia: si la capa se despega con un ligero toque, será necesario reforzarla nuevamente. Para renovar el interior, las paredes pueden actualizarse con pintura Dulux que se aplica fácilmente y proporciona una capa uniforme,— es fácil de adquirir en Yandex Market.

A veces es mejor un nuevo parqué que uno viejo

En nuestro apartamento se conservó el parqué original de finales de los años 50 — fue colocado durante las obras de acabado después de la construcción del edificio. A pesar de su antigüedad, se mantuvo relativamente bien, pero había varias razones por las que decidimos no restaurarlo:

• El parqué solo estaba en una habitación. En las demás áreas no había cobertura de madera, y el antiguo suelo solo en una zona entre materiales modernos se vería extraño.
  
• Diseño simple. A diferencia de los patrones de parqué que se pueden encontrar en interiores históricos, este diseño no tenía textura expresiva ni ornamento interesante. Visualmente era bastante simple, y la restauración no lo haría más impactante.
  

• Base irregular. Durante la inspección notamos que las vigas debajo del parqué se hundieron, lo que significa que en una restauración completa sería necesaria no solo la lijado, sino también el nivelado completo de la base. En ese caso es más fácil colocar una nueva superficie.
  
• Incompatibilidad de estilo. No teníamos planeado mantener la habitación en un estilo soviético — la meta era crear un interior moderno, por lo tanto, era más lógico reemplazar el suelo antiguo con materiales más actuales.
  

Conclusión: la restauración del parqué es posible si ocupa toda la vivienda y tiene un diseño valioso. Pero en nuestro caso su conservación no se ajustaba a la idea de la reforma, por eso decidimos reemplazar el suelo con uno moderno y más práctico.

Aislamos la vivienda sin trabajos de gran escala

Los edificios estalinistas a menudo pierden calor debido a ventanas viejas, paredes frías y aislamiento insuficiente. Pero no siempre se tiene la posibilidad de hacer una reforma completa con el reemplazo de los vidrios templados o el aislamiento del fachada.

• Usar cortinas densas ayuda a conservar el calor, especialmente en invierno.
• Si las ventanas están ventiladas, se pueden instalar accesorios adicionales de aislamiento o calentar los alféizares.
• En invierno las alfombras cálidas no solo crean comodidad, sino que también ayudan a reducir la pérdida de calor a través del suelo.
• Reemplazar los radiadores viejos por modernos con control de temperatura permite un mejor control de la temperatura en la vivienda.

El error principal: muchas personas aislaron las paredes desde el interior sin ventilación adicional, lo que puede provocar condensación y hongos. Es mejor usar materiales permeables al vapor de agua y planear con anticipación un sistema de ventilación.

Reformar un edificio antiguo no siempre implica reconfiguraciones complicadas. Es importante trabajar correctamente con los elementos existentes y usar soluciones modernas.

Sigue las actualizaciones del proyecto «Reparación DVIJ»: ¡hay mucho más por venir!