वास्तविक उदाहरण: पुरानी इमारत की मरम्मत करते समय किन बातों पर ध्यान देना आवश्यक है?

पुरानी इमारतों का नवीनीकरण ऐसा कार्य है जिसके लिए न केवल वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है, बल्कि सावधानीपूर्वक तैयारी भी आवश्यक है। ऐसे अपार्टमेंटों में कई अप्रत्याशित समस्याएँ हो सकती हैं – पुरानी उपकरण, कमजोर विद्युत प्रणाली, पुरानी खिड़कियों के कारण होने वाली ऊष्मा हानि, एवं असमतल दीवारें। अक्सर मालिकों को कार्य के दौरान अप्रत्याशित समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिसके कारण बजट एवं समय-सीमा में वृद्धि हो जाती है। लेकिन यदि आप इस कार्य को सोच-समझकर करें, तो बिना किसी अतिरिक्त परेशानी के एक आरामदायक एवं आधुनिक वातावरण तैयार कर सकते हैं。

“रेनोवेशन डीवीआई” परियोजना के हिस्से के रूप में, हम एवं यांदेक्स मार्केट मिलकर 1958 में बनी स्टालिन-युग की इमारत में एक फ्लैट का नवीनीकरण कर रहे हैं। पाँच भागों वाली इस श्रृंखला में हम एक वास्तविक मामले का विश्लेषण कर रहे हैं; मुख्य उद्देश्य आंतरिक भागों को नवीनीकृत करना है, साथ ही मूल तत्वों को संरक्षित रखना एवं जटिल पुनर्नियोजन से बचना है。

वीडियो (26 मिनट): दीवारों को नुकसान पहुँचाए बिना विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण

स्टालिन-युग की इमारतें ऐसे समय में बनाई गईं, जब घरेलू उपकरणों की संख्या काफी कम थी; इसलिए पुरानी विद्युत प्रणाली आधुनिक उपयोगों हेतु उपयुक्त नहीं है। वायरिंग को उसी रूप में छोड़ना असुरक्षित है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि पूरे अपार्टमेंट की दीवारों को तोड़ना होगा。

• विद्युत वायरिंग को पूरी तरह बदलने के बजाय, सतह पर लगाए जा सकने वाले केबल चैनलों का उपयोग किया जा सकता है; ये आंतरिक डिज़ाइन के साथ मेल खाएँगे।
• साथ ही, वितरण बॉक्स लगाए जा सकते हैं, एवं दीवारों पर नई लाइनें बिछाई जा सकती हैं。
• पहले ही यह तय कर लेना महत्वपूर्ण है कि आपको कितने आउटलेटों की आवश्यकता है; यदि उनकी संख्या कम है, तो एक्सटेंशन कॉर्ड का उपयोग करना पड़ेगा, जो असुविधाजनक एवं असुरक्षित है।
• नेटवर्क सुरक्षा हेतु, आधुनिक सर्किट ब्रेकर एवं आरसीडी (Residual Current Devices) लगाने आवश्यक हैं; इससे ओवरलोड एवं शॉर्ट सर्किट से बचा जा सकता है。

महत्वपूर्ण बात: पुरानी इमारतों में अक्सर एल्यूमिनियम की वायरिंग होती है; समय के साथ यह कमजोर हो जाती है एवं संपर्क समस्याएँ पैदा कर सकती है। इसके बजाय तांबे की वायरिंग का उपयोग करना बेहतर है; खासकर ऊँची शक्ति वाले उपकरणों हेतु, जैसे रसोई ओवन, वॉटर हीटर या एयर कंडीशनर।

ऐसे कार्यों हेतु ड्रिल, स्क्रूड्राइवर, वोल्टेज टेस्टर आदि उपकरणों की आवश्यकता होती है। उपकरण खरीदने से पहले, कीमतों की तुलना अवश्य करें; इससे अतिरिक्त खर्च से बचा जा सकता है। यांदेक्स मार्केट पर, विभिन्न विक्रेताओं के उत्पादों की कीमतें तुरंत देख सकते हैं एवं सबसे अच्छा विकल्प चुन सकते हैं। बड़े पैमाने पर नवीनीकरण के दौरान, थोड़ा भी अंतर काफी बचत हेतु कारगर साबित हो सकता है。

यदि उपकरण तुरंत आवश्यक हैं, तो “एक-क्लिक डिलीवरी” सेवा का उपयोग करें; उत्पाद डार्कस्टोर में पहुँचते ही “डिलीवर करें” बटन दिखाई देगा। इस पर क्लिक करने पर कुरियर 15 मिनट में ही आपका उत्पाद डिलीवर कर देगा। नवीनीकरण के दौरान स्क्रूड्राइवर, मापन उपकरण या रंग आदि तुरंत आवश्यक हो सकते हैं; ऐसी स्थितियों में यह सुविधा काफी काम आएगी।

छिपे हुए उपकरणों की जाँच

पुरानी इमारतों में सबसे बड़ी समस्याओं में से एक छिपे हुए उपकरण हैं; बाहर से तो ये सामान्य दिखते हैं, लेकिन अंदर वे खराब हो चुके होते हैं एवं उनकी प्रतिस्थापना की आवश्यकता हो जाती है। हमारे मामले में, पड़ोसी की पाइपलाइनें सीधे बाथरूम की छत से गुजर रही थीं; इसके कारण और अधिक जटिलताएँ पैदा हो गईं।

• यदि आपके अपार्टमेंट में पाइपलाइनें सही स्थिति में हैं, तो भी उनकी आंतरिक स्थिति की जाँच अवश्य करें।
• बाथरूम जैसे जगहों पर, लीक होने की स्थिति में फिनिशिंग को पूरी तरह हटाए बिना ही उपकरणों तक पहुँचने की व्यवस्था पहले ही कर लेनी बेहतर है。
• �त की ऊँचाई बनाए रखने हेतु, हमने जिप्सम बोर्ड की छतों के बजाय “सस्पेंडेड कवर” लगाए।
• रसोई एवं बाथरूम में वॉटर फिल्टर लगाना आवश्यक है; क्योंकि पुरानी इमारतों में पाइपलाइनों से पानी में दूषण हो जाता है, जिससे पानी का स्वाद खराब हो जाता है एवं घरेलू उपकरण भी जल्दी खराब हो जाते हैं。