Exemple concret : ce qu'il faut prendre en compte lors du rénovation d'un immeuble ancien

La rénovation dans un immeuble ancien est une tâche qui demande non seulement des investissements financiers mais aussi une préparation minutieuse. Ces appartements peuvent cacher de nombreux surprises : des installations anciennes, un réseau électrique insuffisant, une perte de chaleur due à des fenêtres anciennes et des murs irréguliers. Souvent, les propriétaires rencontrent des problèmes inattendus au cours des travaux, ce qui entraîne une augmentation du budget et des délais. Mais si l'on aborde la mise à jour avec soin, on peut obtenir un espace confortable et moderne sans complications supplémentaires.

Dans le cadre du projet « Rénovation DVI », nous collaborons avec Yandex Market pour la rénovation d'un appartement dans un immeuble stalinien de 1958. Dans une mini-série de cinq épisodes, nous analysons un cas concret : la principale tâche consiste à actualiser l'aménagement intérieur tout en préservant les éléments originaux et sans recourir à une reconfiguration complexe.

Vidéo (26 minutes) : Actualisons l'électricité sans abîmer les murs

Les immeubles stalinien ont été construits à une époque où le nombre d'appareils électriques était minimal, donc l'ancien réseau électrique n'est simplement pas conçu pour les charges modernes. Laisser la distribution électrique telle quelle est dangereux, mais cela ne signifie pas qu'il faut stroboscope les murs partout dans l'appartement.

• À la place d'une remplacement complet de la distribution électrique, on peut utiliser des canaux à câbles installés en surface qui s'intègrent harmonieusement dans l'aménagement intérieur.
• En outre, on peut installer des boîtiers de distribution et poser de nouvelles lignes au-dessus des murs.
• Il est important de planifier à l'avance le nombre de prises électriques : si elles sont insuffisantes, il faudra utiliser des rallonges, ce qui est peu pratique et dangereux.
• Pour protéger le réseau, il faut obligatoirement installer des dispositifs modernes de protection (automates et disjoncteurs différentiels) qui empêchent les surcharges et les court-circuits.

Il est important de garder à l'esprit : dans les anciens bâtiments, la distribution électrique en aluminium est souvent présente et avec le temps devient fragile et peut causer des problèmes de contact. Il vaut mieux la remplacer par du cuivre, et pour les appareils puissants — cuisinière, ballon d'eau chaude, climatiseur — il faut installer des lignes séparées.

Ces travaux nécessitent des outils : perceuse, tournevis électrique, testeur de tension. Avant d'acheter l'équipement il est important de comparer les prix pour ne pas surpayer. Sur Yandex Market, on peut voir immédiatement le coût des produits auprès de différents vendeurs et choisir la meilleure option. Cela est particulièrement utile lors d'une rénovation importante, où même une petite différence de prix peut apporter une économie significative.

Si l'outil est nécessaire de manière urgente, on peut utiliser la livraison en un clic. Dès que le produit arrive dans Dark Store, une bouton « Livrer » apparaît. En cliquant dessus, le livreur apportera l'achat en 15 minutes environ. C'est pratique si, pendant la rénovation, on a besoin d'un tournevis électrique, d'un outil de mesure ou de peinture.

Vérification des installations cachées

L'une des plus grandes difficultés rencontrées dans les anciens immeubles est la gestion des installations cachées. Elles peuvent sembler normales à l'extérieur mais être endommagées à l'intérieur et nécessiter un remplacement. Dans notre cas, les canalisations voisines passent directement à travers le plafond de la salle de bain, ce qui complique les choses.

• Si les tuyaux dans l'appartement semblent satisfaisants, cela ne signifie pas qu'ils n'ont pas besoin d'être remplacés — il est important de vérifier leur état interne.
• Dans les endroits à forte humidité, par exemple dans la salle de bain, mieux vaut prévoir à l'avance l'accès aux installations pour éviter le démontage complet de la peinture en cas de fuite.
• Pour ne pas perdre la hauteur des espaces, nous avons opté pour des revêtements tendus au lieu de plafonds en plâtre.
• Sur la cuisine et dans la salle de bain, il est recommandé d'installer des filtres à l'eau, car dans les anciens immeubles, la contamination des canalisations est fréquente et affecte le goût de l'eau et la durée de vie des appareils électriques.

Pour les petits travaux de rénovation et de fixation, le tournevis Nocord est parfait. Sur Yandex Market, on peut l'acheter en Split — diviser le paiement en parties sans surcoût.

Le Split, c'est facile

Si la rénovation nécessite plusieurs achats importants, on peut diviser le paiement en parties :

1. Choisir l'outil nécessaire, par exemple une perceuse-tournevis Nocord, adaptée aux travaux de fixation et à l'installation des canaux à câbles.
2. Ajouter le produit au panier et passer à la commande.
3. Dans la section des méthodes de paiement, sélectionner le Split.
4. Confirmer les conditions : le système divise automatiquement la somme en parts égales.
5. Payer la première partie et recevoir le produit immédiatement ! Les autres paiements seront prélevés selon un calendrier.

De plus, sur Yandex Market, il y a plus de 8 millions de produits pour la construction et la rénovation. Il s'agit de produits originaux de marques connues : Makita, DEKO, Greenworks, Ресанта, Zitrek, ainsi que des outils de marque propre Nocord. Grâce à un réseau étendu de fournisseurs, on peut trouver une solution adaptée à tout budget.

Attention :

Gabarit de protection hydraulique CL51 prêt à l'emploi, acheter

Boîte d'outils universelle Boxbot, acheter

Mousse de collage professionnelle TechnoNikol 65 MAXIMUM, acheter

Mixeur de construction Zitrek, acheter

Mise à jour des murs : peindre plutôt que recouvrir de papier peint

Dans les anciens appartements, les murs ne sont rarement parfaitement lisses : avant de décorer, il est important de préparer correctement la surface. Dans notre projet, nous avons opté pour la peinture au lieu du papier peint, car c'est une solution plus durable et pratique.

• La préparation de surface est obligatoire : elle améliore l'adhérence de la peinture au mur et prolonge la durée de vie du revêtement.
• Il vaut mieux choisir des peintures résistantes à l'humidité et respirantes, surtout si l'appartement est humide.
• Si des éléments décoratifs (comme de la décorations) sont présents sur les murs, ils peuvent être rafraîchis et peints au lieu de les retirer.
• Dans les endroits à risque de dommages mécaniques (couloir, cuisine), il est préférable d'utiliser des peintures très résistantes à l'usure.

Quelques points importants : dans les anciens bâtiments, la plâtrerie peut se détacher moins bien que dans les immeubles récents. Avant de peindre, il faut effectuer un test de solidité : si la surface s'effrite sous une légère pression, elle doit être renforcée. Pour rafraîchir l'intérieur, les murs peuvent être actualisés avec la peinture Dulux, qui se pose facilement et offre un revêtement uniforme,— elle est facile à acheter sur Yandex Market.

Parfois, un nouveau parquet vaut mieux qu'un ancien

Dans notre appartement, nous avons conservé un parquet original datant de la fin des années 50 — il a été posé lors des travaux d'achèvement après la construction de l'immeuble. Malgré son âge, il a été relativement bien conservé, mais nous avons eu plusieurs raisons de ne pas le restaurer :

• Le parquet n’était présent que dans une seule pièce. Dans les autres espaces, il n'y avait pas de revêtement en bois, et l'ancien sol unique parmi les matériaux modernes aurait eu un aspect bizarre.
  
• Le motif était trop simple. Contrairement aux motifs de parquet que l'on peut trouver dans les intérieurs historiques, ce modèle n'avait pas une texture expressive ou un ornement intéressant. Visuellement, il était assez simple, et la restauration n'aurait pas amélioré son aspect.
  

Erreur majeure : beaucoup d'entre nous isolent les murs à l'intérieur sans ventilation supplémentaire, ce qui peut entraîner la formation de condensation et de moisissures. Il vaut mieux utiliser des matériaux perméables à la vapeur et planifier à l'avance un système de ventilation.

La rénovation d’un immeuble ancien n’exige pas toujours des réaménagements complexes. Il est essentiel de travailler correctement avec les éléments existants et d'utiliser des solutions modernes.

Suivez les mises à jour du projet « Rénovation DVI » : il y aura encore beaucoup de choses intéressantes !