9 поверхів радянського прагматизму: чому в СРСР масово будували саме дев'ятиповерхівки

Розбираємося, чому на післярадянському просторі так багато дев'ятиповерхових будинків, які існували серії та як їх відрізнити. А ще ділимося лайфхаками для тих, хто збирається купити квартиру в радянській дев'ятиповерхівці.

Якщо ви виростали в Росії чи країнах бувшого СРСР, навпевно, або жили в дев'ятиповерхівці, або у вас там жили родичі чи друзі. Ці будинки стали настільки звичним елементом міського пейзажу, що ми рідко задумуємося: чому саме дев'ять поверхів? Чому не вісім чи десять? Як виявилося, за цією «магічною» цифрою стоїть цілий ряд прагматичних розрахунків, технічних обмежень і навіть бюрократичних хитростей.

Головне з статті:

• Дев'ятиповерхівки дозволяли уникнути нормативів щодо обов’язкового встановлення ліфтів, які вимагалися лише з 10-го поверху, хоча насправді ліфти в них все одно встановлювали;

• Це був ідеальний компроміс між економічністю п’ятиповерхівок і висотною щільністю: на тому самому ділянці землі можна було розселити майже вдвічі більше людей;

• Існувало понад 20 серій радянських дев'ятиповерхівок, найпоширеніші — 504-а серія, П-44 і 137-а серія;

• У деяких серіях дев'ятиповерхівок можна зробити успішну перепланування, що робить їх привабливими для сучасного ремонту.

Ліфт, який майже не вважався

Одна з головних причин популярності дев'ятиповерхових будинків в СРСР — хитра гра з нормативами. Згідно з будівельними нормами і правилами (СНиП), ліфт у житлових будинках був обов’язковим, починаючи з 10 поверхів. Здавалося б, економія очевидна — будуєш дев’ятиповерхівку і не турбуйся про дорогоцінне ліфтове обладнання.

Але тут є цікавий нюанс: у більшості радянських дев'ятиповерхівок ліфти все-таки встановлювалися! Річ у тому, що інший пункт того ж СНиП гласив, що при різниці висот між рівнем входу в будинок і підлогою верхнього поверху більше 14 метрів встановлення ліфта все одно обов’язкове. У дев'ятиповерхівці ця різниця становила близько 24 метри.

Так у чому ж був зміст? Виявляється, для дев'ятиповерхових будинків існували менш жорсткі вимоги до ліфтового обладнання. Можна було встановлювати ліфти меншої вантажопідйомності, з меншою швидкістю і більш простими системами управління. За деякими оцінками, це давало економію до 15–20% на ліфтовому господарстві порівняно з 10-поверховими будинками.

Ідеальний баланс між витратами і щільністю забудови

Час будівництва дев'ятиповерхівок припав на період, коли перед радянськими владами стояла амбіціозна задача — забезпечити окремими квартирами максимальну кількість сімей. Хрущовські п’ятиповерхівки вже не справлялися з ростучим попитом.

Проста математика показувала: на тому самому фундаменті і на тій самій ділянці землі дев'ятиповерхівка дозволяла розмістити майже вдвічі більше квартир, ніж п’ятиповерхівка. При цьому, на відміну від 12–16-поверхових будинків, будівництво дев'ятиповерхівок не вимагало значного зміцнення фундаменту і несучих конструкцій.

Цікавий факт: згідно з дослідженнями радянських економістів, будівництво одного квадратного метра в дев’ятиповерховому будинку коштувало всього на 3–5% дорожче, ніж у п’ятиповерховому, але при цьому давало майже подвійний приріст житлової площі на одиницю землі. З точки зору економіки, це був майже ідеальний варіант.

Заводи будівництва: налаштовані на «дев’ятку»

У 1960–1970-х роках в СРСР активно розвивалося панельне будівництво. По всій країні будувалися будівельні комбінати (БК), які виготовляли готові залізобетонні елементи для складання будинків.

Технологічні лінії цих заводів були розраховані на виробництво стандартизованих панелей для будинків певної висоти. І найчастіше це була саме дев’ятиповерхова конфігурація. Переналаштування таких ліній на виробництво панелей для будинків іншої кількості поверхів вимагало значних витрат і часу.

Мало відомий факт: до кінця 1970-х років в СРСР працювало понад 400 будівельних комбінатів, здатних виробляти елементи для будівництва більше 70 мільйонів квадратних метрів житла на рік. Приблизно 60% цього об’єму приходилось саме на дев’ятиповерхові будинки.

Геологія і сейсміка також мали значення

Ще один фактор, який впливав на вибір дев’ятиповерхової конфігурації — геологічні і сейсмічні умови багатьох регіонів СРСР.

У районах із підвищеною сейсмічною активністю (наприклад, на Кавказі, в Середній Азії, на Дальньому Сході) будівельні норми накладали обмеження на висотність будинків. Дев’ятиповерхові будинки часто виявлялися максимально допустимою висотою для багатьох територій із сейсмічністю 7–8 балів.

Крім того, у багатьох містах, особливо побудованих на річках (Москва, Київ, Мінськ), грунтові води залегають досить високо. Для будівництва будинків вище 9 поверхів потрібно було влаштовувати глибші і дорогоцінні фундаменти, що значно збільшувало вартість будівництва.

Не всі дев’ятиповерхівки однакові: популярні серії

Багато думають, що всі радянські дев’ятиповерхівки однакові, але це далеко не так. За роки масового будівництва було розроблено понад 20 різних серій дев’ятиповерхових будинків, які відрізнялися плануванням квартир, матеріалами стін, розташуванням ліфтів і сміттєпроводів.

Серія 504 (505):

Одна з найпоширеніших серій у Москві та інших великих містах. Головний відмінний ознака — наявність трьох однакових під’їздів із двома квартирами на поверхі в кожному. Стіни з залізобетонних панелей, перекриття — залізобетонні плити товщиною 14 см. Квартири в цих будинках відзначаються досить великими кухнями (від 7 до 9 м²) і роздільними санвузлами.

Серія П-44:

Ці будинки будується переважно в 1980-х роках. Легко впізнати за характерними еркерами, які візуально виділяються на фасаді. У квартирах цієї серії достатньо просторні кухні (від 8 до 10 м²) і прихожі. Ще одна особливість — високі стелі (приблизно 2,64 м), що за радянських умов вважалося розкішшю.

Серія 137:

Впізнавальна риса цієї серії — лоджії, які проходять через всю ширину фасада. У деяких варіантах цієї серії є квартири з двома лоджіями. Будинки цієї серії відзначаються гарною теплоізоляцією, але мають відносно невеликі кухні (приблизно 6 м²).

Що треба знати, якщо ви купуєте квартиру в дев’ятиповерхівці

Незважаючи на солідний вік (багатьом з цих будинків більше 40–50 років), квартири в радянських дев’ятиповерхівках залишаються попитними на ринку нерухомості. Але перед покупкою слід врахувати кілька важливих моментів.

Комунальні системи можуть вимагати заміни

У більшості дев’ятиповерхівок радянського періоду спочатку були встановлені стальні труби водопостачання і чавунні каналізаційні труби. Нормативний термін їх служби — 25–30 років, тому у будинках без капітального ремонту ці комунальні системи, швидше за все, вийшли з ладу.

Совіт: перед покупкою дізнайтесь, коли в будинку проводився останній капітальний ремонт систем водопостачання і каналізації. Якщо такої інформації немає або ремонт був давно, врахуйте в бюджеті заміну труб у квартирі.

Можливості перепланування залежать від серії будинку

Не всі серії дев’ятиповерхівок однаково підходять для сучасних перепланувань. Наприклад, у цегляних дев’ятиповерхівках несучими є лише зовнішні стіни і стіни лестничних клітин, що дає більшу свободу для зміни внутрішнього простору.

А ось у панельних будинках серії П-44 або 504 несучими можуть бути багато внутрішніх перегороджень, що значно обмежує можливості перепланування.

Совіт: перед покупкою подивіться технічний паспорт будинку і проконсультуйтесь з архітектором щодо можливостей перепланування в конкретній серії.

Шумоізоляція — слабке місце багатьох серій

Одна з найпоширеніших скарг мешканців панельних дев’ятиповерхівок — недостатня звукоізоляція. Особливо це стосується серій із тонкими (8–10 см) міжквартирними перегородженнями.

Совіт: при ремонті варто заложити в бюджет додаткову звукоізоляцію стін, що примикають до сусідніх квартир, а також стелі і підлоги.

Електропроводка часто потребує повної заміни

У більшості радянських дев’ятиповерхівок спочатку встановлювалася алюмінієва електропроводка, розрахована на навантаження не більше 1,5–2,5 кВт на квартиру. Для сучасних потреб (коли в одній квартирі може працювати одночасно кілька потужних електроприладів) цього явно недостатньо.

Совіт: при покупці квартири в радянській дев’ятиповерхівці заздалегідь плануйте повну заміну електропроводки з підвищенням перетину кабелів.

Сучасна доля дев’ятиповерхівок: реновація чи реконструкція?

З роками питання про те, що робити з величезною кількістю старіючих дев’ятиповерхівок, стає все актуальнішим. У різних містах і країнах бувшого СРСР до цього питання підходять по-різному.

Московський досвід: від знищення до реновації

У Москві спочатку планувалося зняти не лише п’ятиповерхівки, а й деякі серії дев’ятиповерхових будинків. Але потім від цих планів у більшості відмовилися. Більшість дев’ятиповерхівок включено в програми капітального ремонту, які передбачають заміну комунальних систем, ремонт фасадів і дахів, заміну ліфтів.

У той же час окремі серії дев’ятиповерхових будинків, визнані аварійними або технічно застарілими, все ж потрапили в програму реновації і будуть знищені.

Європейський підхід: модернізація замість знищення

Цікавий досвід східноєвропейських країн (Чехія, Польща, бувша НДР), де аналогічні панельні будинки не знищують, а модернізують: утеплюють фасади, замінюють вікна, встановлюють сучасні ліфти, оновлюють інженерні системи.

Такий підхід дозволяє значно продовжити термін служби будинків (за деякими оцінками, ще на 30–50 років) і покращити якість життя мешканців без необхідності масштабного нового будівництва.

Дев’ятиповерхівки в масовій культурі: більше, ніж просто будинки

За десятиліття свого існування радянські дев’ятиповерхівки стали не просто типом житла, а й помітним явищем в масовій культурі.

Вони з’являються у фільмах як символ звичайного, повсякденного життя («Москва сльозам не вірить», «Іронія судьби», «Осінній марафон»). Характерні під’їзди дев’ятиповерхівок впізнавальні в кліпах реп-исполнителей як образ «спальних районів». А деякі дизайнери навіть випускають колекції одягу і аксесуарів із принтами, що зображають типові радянські дев’ятиповерхівки.

Майбутнє дев’ятиповерхових будинків

Незважаючи на солідний вік, більшість дев’ятиповерхівок радянської побудови, ймовірно, простоять ще не одне десятиліття. Спочатку розрахунковий термін їх служби становив 50 років, але сучасні обстеження показують, що при належному обслуговуванні вони можуть простояти 70–80 і більше років.

Головний виклик для цих будинків сьогодні — не стільки фізичний знос несучих конструкцій, скільки моральне застарівання планувань і інженерних систем. Сучасні стандарти житла передбачають більш просторні кухні, наявність місць для зберігання, покращену теплоізоляцію і енергоефективність.

Тим не менш, дев’ятиповерхівки радянської побудови ще довго будуть частиною міського пейзажу пострадянських країн, мовчалими свідками епохи масового типового будівництва, коли рішення житлового питання для мільйонів сімей було важливішим, ніж архітектурне різноманіття і індивідуальні планування.

І для тисяч людей ці типові багатоповерхівки навіть залишаться просто будинком — місцем, де пройшло дитинство, куди поверталися після навчання чи роботи, де жили кохані люди і відбувалися найважливіші події життя.

Обкладинка: freepik.com