生のリノベーション：どこでお金を節約でき、どこではできないのか

「原始的なリフォーム」とは、まるでお金が目の前で消えていくように感じられる段階です。工事が進行中で、材料も届き、作業員も働いていますが、見た目上ほとんど変化がありません。最初から経費をしっかり管理しなければ、いくら柔軟な予算でもすぐにオーバーしてしまうでしょう。

INMYROOMとYandex Marketでは、「リフォームDVIJ」というシリーズを継続中です。このシリーズは、二次住宅のリフォームについて5回にわたって紹介するものです。専門家のクセニア・シャフマトワさんと共に、不動産購入時の失敗を避ける方法や、予算を賢く使って無駄な費用をかけずにリフォームするコツをお伝えします。

第3回では、最も重要なテーマである「原始的なリフォームの費用はいくらかかるのか」「隠れた経費はどこにあるのか」「購入前に比較すべき材料は何か」について詳しく説明します。

【動画（30分）】原始的なリフォーム段階での経費の発生場所

通常、リフォームの予算はタイルやキッチン、ソファなどから計算を始めます。しかし実際には、最も大きな費用は工事が終わる前に発生します。解体作業、廃棄物処理、ブロックの購入、乾燥混合材、工具、配送費など——これらすべてで数十万、場合によっては数百万ルーブルもの費用がかかります。

私たちは最初から経費を管理し始めました。壁面の平準化にいくらかかったか、スクリード材にいくら使ったか、必要な工具は何かをしっかり記録していきました。過剰な支出を避けるために、Yandex Marketで必要な商品の価格を簡単に比較し、購入履歴を管理するようにしました。特に原始的なリフォームが複数の工程に分かれている場合、迅速に購入を行うことが非常に重要です。

多くの商品はまとめて注文しました。石膏板からブロックや金物まで——1ルーブルでも無駄にしたくありませんでした。5万〜10万ルーブル分を購入する場合、1品あたり200〜300ルーブルの差も大きな影響を与えます。

注意すべきポイント：

• 壁紙貼り用の塗装セット – 購入する
• フィンランド製のウレタン系床材 Finlux F-50 KrasPol – 購入する
• ローラー用のプラスチックバケツ – 購入する
• 銅製の電気ケーブル – 購入する

節約できない項目もあります

中には、手を抜くと後で修正作業が必要になる材料や工程もあります。特に配管工事がその代表例です。新しいレイアウトを実現するためには、配管の交換や立ち上げ部分の調整が必要でした。

この作業には10万ルーブルもの費用がかかりました。しかし、ここで節約することは不可能です。安全性や使い勝手、将来のトラブルを防ぐためにも必要な措置だったのです。

電気工事も同様です。配線全体を交換し、負荷を増やすための分電盤を設置し、ケーブルを天井沿いに厳格に配線することにしました。これは使い勝手だけでなく、防火対策のためでもあります。このような作業は先延ばしにしてはならず、事前に予算を確保しておく必要があります。

また、スクリード作業も丁寧に行いました。高さの差が最大4cmあったにもかかわらず、砂セメントと自己平準化床材を組み合わせて使用することで、天井の高さが変わるのを防ぎ、隣人への水漏れも防ぐことができました。

一見してそのままにしておいても問題ないように思えますが、長期的にはこのような妥協がほとんどの場合、さらなるリフォームを引き起こす結果になります。

節約できる場所もあります

工事には厳格な基準が必要ですが、予算を最適化できる部分もあります。例えば、解体作業の中には自分で行う方が簡単で安上がりなものもあります。特に適切な工具があればなおさらです。私たちも実際にそうしました。古い石膏板や小さな壁仕切りを自分たちで取り外し、より複雑な作業は専門のチームに任せました。

このような作業には多機能工具が非常に役立ちます。私たちが使用したのはBoxbot製のCMT-20-1リフォームツールです。これを使えば、手の届きにくい場所も簡単に切ったり研磨したり清掃したりできます。

Yandex Marketの分割払い機能を利用してこの工具を購入しました。数千ルーブルする工具を数回に分けて支払うだけで、最初の一括金を支払った後は余裕を持って分割払いができます。

仕上げ材料の購入でも、事前に価格を比較すれば節約できます。例えば、充填材や塗料などは販売業者や地域によって価格が10〜15％も異なることがあります。私たちは複数の店舗で価格を比較し、最適なものを選んで購入しました。これにより、品質を損なうことなくかなりの節約ができました。

予算の使い方は「どこでも節約する」ことではなく、「どこに投資し、どこを削減すべきか」をしっかり把握することです

原始的なリフォーム段階では、ほとんどの予算が消費されてしまいます。最大の間違いは、配管交換や電気配線の設計、壁面の平準化といった複雑で隠れた作業を計算に含めないことです。これらの作業を後回しにすると、結局追加費用が発生してしまいます。

私たちは水漏れ問題や高さの差、壁面の再配置など多くの困難に直面しましたが、その都度「予算はすべてを節約するためのものではなく、どこに投資し、どこを削減すべきかを知るためのものだ」ということを実感しました。この考え方を守ることで、予算オーバーを防ぎながら、本当に快適で高品質な住空間を作り上げることができました。

「リフォームDVIJ」シリーズは続いています。次回以降のエピソードでは、原始的なリフォーム段階から仕上げ作業への移行方法や、スムーズな進行のために事前に準備すべきことについて詳しく紹介します。

【表紙写真：マリア・サブリナさんのプロジェクト】