Reparación preliminar: en qué se puede y no se puede ahorrar

La reparación preliminar es aquel momento en que parece que los dinero se desvanece a simple vista. Las obras se están haciendo, los materiales llegan, la brigada trabaja, pero visualmente casi no cambia nada. Si no controlas los gastos desde el principio, puedes salir fácilmente del límite incluso del presupuesto más flexible.

INMYROOM y Mercado de Yandex continúan el proyecto "Movimiento de Reparación" — una serie de cinco episodios sobre la reparación en apartamentos usados. Juntos con la experta Ksenia Shahmatova mostramos cómo no equivocarse en la compra de inmueble, distribuir el presupuesto con sensatez y hacer la reparación sin gastos innecesarios.

En el tercer episodio hablamos del principal: cuánto cuesta la etapa preliminar, dónde se esconden los gastos ocultos y qué materiales vale la pena comparar antes de comprarlos.

Video (30 minutos) De dónde comienzan los gastos en la etapa preliminar

Normalmente se empieza a calcular el presupuesto de la reparación con azulejos, cocina y sofá. Pero en realidad, las principales líneas de gasto aparecen incluso antes de la terminación. Demolición, transporte de basura, compra de bloques y sacos con mezclas secas, herramientas, entrega — todo se desembolsa en decenas o incluso cientos de miles de rublos.

Comenzamos a registrar los gastos desde los primeros días: cuánto cuesta nivelar las paredes, cuánto — la losa de concreto, qué herramientas hay que comprar. Para no pagar demasiado, creamos rápidamente una lista en Mercado de Yandex — así es fácil comparar precios, seguir ofertas y reunir todo el pedido en un solo lugar. Esto es especialmente importante cuando la etapa preliminar se lleva a cabo simultáneamente en varios frentes y las compras deben hacerse rápidamente.

Muchas posiciones las pedimos por lotes — desde yeso hasta bloques y accesorios. Y aquí cada rublo tiene importancia: cuando haces una compra de 50–100 mil rublos, la diferencia en precio incluso de 200–300 rublos por artículo ya se siente como un ahorro significativo.

Atención:

• Juego de pintor para pegar papel pintado, comprar
• Revestimiento polimérico de poliuretano Finlux F-50 KrasPol, comprar
• Recipiente plástico para rodillos, comprar
• Cable eléctrico de potencia de cobre, comprar

No se puede ahorrar en esto

Hay materiales y etapas donde el ahorro da como resultado rehacer trabajos. Uno de los principales casos es la infraestructura de ingeniería. En nuestro caso, sin cambiar tuberías y mover colectores no se pudo implementar la nueva distribución espacial.

Las obras costaron bastante — 100 mil rublos solo por la reconversión. Pero ahorrar aquí no es posible: es seguridad, comodidad y evitar problemas futuros.

Lo mismo ocurre con la electricidad. Decidimos cambiar completamente el sistema eléctrico, colocar el tablero con mayor carga y hacer la distribución estrictamente por el techo. Esto no solo se trata de comodidad, sino también de seguridad contra incendios. Cosas como esta no se posponen para después — hay que tenerlas en cuenta desde el principio.

También no nos desviamos de una losa normal: aunque haya diferencias de hasta 4 cm, hicimos una combinación con arena y concreto y un piso de nivelado. Esto permitió evitar la pérdida de altura del techo y no inundar a los vecinos.

Al principio puede parecer que se puede dejar así, pero a largo plazo estos compromisos casi siempre terminan con una reparación encima de otra.

Dónde se puede ahorrar sin pérdidas

A pesar de la estricta visión sobre el sistema de ingeniería, hay etapas donde se puede optimizar el presupuesto. Por ejemplo, algunas tareas de demolición son más fáciles y económicas si se hacen con tus propias manos, especialmente si tienes las herramientas necesarias. Nosotros hicimos exactamente eso: eliminamos el drywall viejo y las pequeñas particiones por nosotros mismos, y luego contratamos a la brigada para las tareas más complejas.

Para estas tareas son ideales las herramientas multifuncionales. Una de nuestras descubiertas fue el renovador CMT-20-1 de Boxbot. Con él puedes cortar, pulir y limpiar espacios difíciles de alcanzar, especialmente donde no entra ni una sierra ni un taladro.

Lo pedimos en Mercado de Yandex en Split — dividimos el pago en partes. Es simple: compras la herramienta por varios miles de rublos, divides el total en un número conveniente de pagos (por ejemplo, 6), haces el primer pago y después pagas cómodamente en etapas.

Se puede ahorrar también en la compra de materiales de acabado si comparas las ofertas con anticipación. Por ejemplo, la misma posición — la misma masilla o pintura — puede encontrarse con una diferencia de 10–15% dependiendo del vendedor y la región. Lo comparamos, agregamos a la lista de compras y seguimos cómo baja el precio — así se logra un buen ahorro sin sacrificar la calidad.

El presupuesto no es sobre cómo ahorrar, sino sobre el control

La etapa preliminar de la reparación es difícil de ver, pero consume la mayor parte del presupuesto. El error principal es no incluir en los cálculos trabajos complejos y poco visibles como el cambio de tuberías, la distribución eléctrica o el nivelado de las paredes. Todo parece fondo hasta que hay que rehacerlo.

Passamos por una inundación, diferencias de nivel, movimientos de particiones y recálculos — y en cada etapa nos convencemos: el presupuesto no es para ahorrar en todo, sino para saber dónde invertir y dónde reducir. Este enfoque ayuda a no salirse del margen y al mismo tiempo hacer una vivienda realmente cómoda y de calidad.

El "Movimiento de Reparación" continúa — en los próximos episodios mostraremos cómo la etapa preliminar pasa a la terminación final y qué es importante prever para hacer que esta transición sea lo más suave posible.

Foto de portada: proyecto de María Sablina.