Черновий ремонт: на чому можна і не можна економити

Черновий ремонт — це момент, коли здається, що гроші випаровуються прямо на очах. Роботи йдуть, матеріали привозять, бригада працює, а візуально майже нічого не змінюється. Якщо не контролювати витрати з самого початку, можна легко вийти за межі навіть найбільш гнучкого бюджету.

INMYROOM і Яндекс Маркет продовжують проект «Ремонтний ДВИЖ» — серіал з п’яти випусків про ремонт у вторинці. Разом із експертом Ксенією Шахматовою показуємо, як не прогадати з покупкою нерухомості, грамотно розподілити бюджет і зробити ремонт без зайвих витрат.

У третьому випуску говоримо про головне: скільки коштує черновий етап, де приховуються приховані витрати і які матеріали варто порівнювати, перш ніж купити.

Відео (30 хвилин) З чого починаються витрати на черновому етапі

Бюджет на ремонт зазвичай починають рахувати з плитки, кухні та дивана. А насправді найбільші статті витрат з’являються ще до відповідної обробки. Демонтаж, вивезення сміття, закупка блоків, мішків із сухими сумішами, інструментів, доставка — все виливається в десятки, а то й сотні тисяч гривень.

Ми з перших днів почали фіксувати витрати: скільки йде на вирівнювання стін, скільки — на стяжку, які інструменти треба докупити. Щоб не переплатити, відразу завели кошик на Яндекс Маркеті — так можна зручно порівнювати ціни на потрібні позиції, відстежувати акції та збирати весь замовлення в одному місці. Це особливо важливо, коли черновий етап йде відразу по кількох фронтах і закупки треба робити швидко.

Багато позицій ми замовляли партіями — від штукатурки до блоків і кріплення. І тут кожен гривень має значення: коли робиш закупку на 50–100 тисяч, різниця в ціні навіть у 200–300 гривень на позицію — вже чутлива економія.

Обратіть увагу:
Набір малярний для поклейки шпалер, купити
Поліуретанове полімерне покриття підлоги Finlux F-50 KrasPol, купити
Кювета пластмасова для валиків, купити
Кабель електричний силовий медний, купити

На чому економити не можна

Є матеріали і етапи, де економія обертається переробками. Один із головних таких моментів — інженерні комунікації. У нашому випадку без заміни труб і переносу стояків не вийшло б реалізувати нову планувку.

Роботи коштували відчутно — 100 тисяч гривень тільки за переварку. Але зекономити тут неможливо: це безпека, зручність і відсутність проблем у майбутньому.

Те саме стосується електрики. Ми відразу вирішили змінювати всю проводку, виводити щиток під збільшену навантаження і робити розведення строго по стелі. Це не лише про зручність, а й про пожежну безпеку. Подібні речі не відкладають «на потім» — їх треба закладати в бюджет заздалегідь.

Також ми не стали відмовлятися від нормальної стяжки: незважаючи на перепади до 4 см, зробили комбінований варіант із піском-цементом і наливною підлогою. Це дозволило уникнути втрати по висоті стелі і не затопити сусідів.

На перший погляд може здаватися, що можна «і так залишити», але в довгостроковій перспективі такі компроміси майже завжди обертаються ремонтом поверх ремонту.

Де можна зекономити без втрат

При всій строгості до інженерки, є етапи, де бюджет можна оптимізувати. Наприклад, деякі демонтажні роботи простіше і дешевше зробити власними силами — особливо якщо під рукою потрібний інструмент. Ми так і зробили: старий гіпсокартон і мінімальні перегородки видаляли самостійно, а потім уже підключали бригаду до складніших завдань.

Для таких робіт ідеально підходять багатофункціональні інструменти. Одна з наших знахідок — реноватор CMT-20-1 від Boxbot. З його допомогою можна різати, шліфувати і прибирати трудно доступні місця, особливо там, де не встигає болгарка чи дриль.

Замовили його на Яндекс Маркеті в Спліт — поділили оплату на частини. Це просто: купуєте інструмент за кілька тисяч гривень, розбиваєте всю суму на зручну кількість платежів (наприклад, 6), вносите перший, а далі платите в комфортному темпі.

Економити можна і на закупці матеріалів для обробки, якщо заздалегідь порівнювати пропозиції. Наприклад, одну і ту саму позицію — ту саму шпатлевку або фарбу — можна знайти з різницею в 10–15% залежно від продавця і регіону. Ми порівнювали, додавали до кошика і стежили за зниженням ціни — так набігає гарна економія без втрат якості.

Бюджет — це не про економію, а про контроль

Черновий ремонт важко «побачити», але він споживає основну частину бюджету. І головна помилка — не заложити в розрахунки складні і непомітні роботи типу заміни труб, розведення проводки чи вирівнювання стін. Все це здається фоном, поки не доведеться переробляти.

Ми пройшли через потоп, перепади, переноси перегородок і перерахунки — і на кожному етапі переконуємось: бюджет потрібен не для того, щоб економити на всьому, а щоб знати, де вкласти, а де скоротити. Підхід допомагає не виходити за межі і при цьому зробити справді зручне, якісне житло.

«Ремонтний ДВИЖ» триває — у наступних випусках покажемо, як черновий етап переходить у чистову обробку і що важливо передбачити, щоб цей перехід був максимально гладким.

Фото на обкладинці: проект Марії Сабліної.