Rohbau-Remont: Wo kann und wo darf man nicht sparen

Der Rohbau-Remont ist der Moment, in dem es scheint, als verschwinden die Gelder direkt vor Ihren Augen. Die Arbeiten laufen, Material wird geliefert, die Baubrigade arbeitet, aber visuell verändert sich fast nichts. Und wenn Sie die Ausgaben nicht von Anfang an kontrollieren, können Sie leicht über das Budget hinausgehen, selbst bei einem flexibelsten Haushalt.

INMYROOM und Yandex Market setzen das Projekt „Remontny Dvizh“ fort – eine Serie aus fünf Episoden über Renovierung in Secondhand-Wohnungen. Zusammen mit dem Experte Ksenia Schachmatowa zeigen wir, wie Sie bei der Wohnungskauf nicht ins Hintertreffen geraten, das Budget gut verteilen und den Renovierungsprozess ohne unnötige Kosten durchführen können.

In der dritten Episode sprechen wir über das Wichtigste: Wie viel kostet die Rohbau-Phase, wo verborgen sich versteckte Kosten und welche Materialien sollten Sie vor dem Kauf vergleichen?

Video (30 Minuten) - Wo beginnen die Ausgaben im Rohbau-Phase

Der Renovierungs-Budget wird oft mit Fliesen, Küche und Sofa berechnet. Tatsächlich entstehen die größten Kostenarten noch vor der Abdeckung. Demontage, Mülleinsammlung, Beschaffung von Blöcken, Säcken mit trockenen Mischungen, Werkzeugen, Lieferung – alles ergießt sich in Dutzende oder sogar Hunderte von Tausend Rubel.

Wir haben von den ersten Tagen an unsere Ausgaben dokumentiert: wie viel wir für die Wandnivellierung aufwenden, wie viel für die Strecke und welche Werkzeuge wir nachkaufen müssen. Um nicht zu viel zu bezahlen, haben wir gleich eine Einkaufswagen auf Yandex Market eingerichtet – so können Sie bequem Preise für benötigte Positionen vergleichen, Aktionen verfolgen und alle Bestellungen an einem Ort zusammenstellen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Rohbau gleichzeitig auf mehreren Fronten läuft und die Beschaffungen schnell getätigt werden müssen.

Viele Positionen bestellten wir in Chargen – von Putzmasse bis hin zu Blöcken und Beschlägen. Und hier zählt jedes Rubel: Wenn Sie eine Beschaffung im Wert von 50.000 bis 100.000 Rubel tätigen, macht eine Preisdifferenz von 200 bis 300 Rubel pro Position bereits einen merklichen Unterschied.

Beachten Sie: Setzwerkzeug für Wandpapierkleber kaufen, Polymere Bodenbeschichtung Finlux F-50 KrasPol kaufen, Kunststoffküvette für Roller kaufen, Stromkabel aus Kupfer kaufen

Wo Sie nicht sparen können

Es gibt Materialien und Phasen, bei denen eine Einsparung zu Umarbeiten führt. Ein wesentlicher solcher Punkt ist die technische Infrastruktur. In unserem Fall war es ohne den Austausch der Rohre und die Umstellung der Abflüsse nicht möglich, die neue Planung umzusetzen.

Die Arbeiten kosteten erheblich – 100.000 Rubel nur für die Umstellung. Aber hier kann man nicht sparen: Sicherheit, Bequemlichkeit und Zukunftssicherheit.

Das Gleiche gilt für Elektrik. Wir entschieden uns sofort, die gesamte Leitung zu ersetzen, den Schalter für höhere Lasten auszubauen und die Verteilung strikt an der Decke zu machen. Das ist nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Feuer Sicherheit. Solche Dinge lassen sich nicht „später“ verschieben – sie müssen bereits im Budget berücksichtigt werden.

Auch verzichteten wir nicht auf eine ordentliche Strecke: Obwohl es Unterschiede von bis zu 4 cm gab, erstellten wir eine kombinierte Variante mit Sand-Zement und Flüssigboden. Das erlaubte es, Verluste an Deckenhöhe zu vermeiden und Nachbarn nicht zu überschwemmen.

Zum ersten Mal kann es erscheinen, dass Sie „so lassen“ können, aber langfristig enden solche Kompromisse fast immer mit einer Renovierung über einer Renovierung.

Wo Sie sparen können ohne Verluste

Trotz der strengen Haltung gegenüber technischen Anlagen gibt es Phasen, in denen Sie das Budget optimieren können. Zum Beispiel sind einige Demontagearbeiten einfacher und billiger selbst durchzuführen – besonders wenn Sie das richtige Werkzeug zur Hand haben. Wir gingen genau so vor: Alte Gipskartonplatten und kleine Wände entfernten wir selbst, bevor wir die Baubrigade für komplexere Aufgaben einsetzen konnten.

Für solche Arbeiten sind vielseitige Werkzeuge ideal geeignet. Einer unserer Funde war der Renovator CMT-20-1 von Boxbot. Mit ihm kann man schneiden, schleifen und sauber machen schwer erreichbare Stellen, besonders dort, wo man mit einer Schlagbohrer oder Bohrmaschine nicht hinkommt.

Wir bestellten ihn auf Yandex Market im Split – teilen die Zahlung in Teile. Es ist einfach: Sie kaufen das Werkzeug für ein paar tausend Rubel, teilen die gesamte Summe in bequeme Anzahl von Zahlungen (z. B. 6), zahlen den ersten Betrag und dann bezahlen Sie gemäß dem Komfort.

Sparen Sie auch bei der Beschaffung von dekorativen Materialien, wenn Sie vorab Angebote vergleichen. Beispielsweise kann dieselbe Position – dieselbe Dichtmasse oder Farbe – mit einer Differenz von 10–15% je nach Händler und Region gefunden werden. Wir verglichen, fügten in den Warenkorb hinzu und verfolgten den Preissenkung – so sammelte sich eine gute Ersparnis ohne Qualitätsverlust.

Budget ist nicht darum, zu sparen, sondern um Kontrolle

Der Rohbau-Remont ist schwer zu „sehen“, aber er frisst den größten Teil des Budgets. Die Hauptfehler ist nicht, die komplizierten und unsichtbaren Arbeiten wie Rohrwechsel, Stromverkabelung oder Wandnivellierung in die Kalkulation einzubeziehen. Alles erscheint Hintergrund, bis Sie es neu machen müssen.

Wir durchliefen einen Überschwemmung, Unterschiede, Umstellung von Wänden und Neuberechnungen – und bei jedem Schritt bestätigten wir: Das Budget ist nicht dafür da, überall zu sparen, sondern um zu verstehen, wo Investitionen sinnvoll sind und wo man Kürzungen durchführen kann. Dieser Ansatz hilft, das Budget nicht zu überschreiten und gleichzeitig wirklich bequeme, qualitativ hochwertige Wohnungen zu schaffen.

„Remontny Dvizh“ geht weiter – in den folgenden Episoden zeigen wir, wie der Rohbau-Phase in die Endausstattung übergeht und was wichtig ist, um diesen Übergang möglichst reibungslos zu gestalten.

Bild auf der Titelseite: Projekt von Maria Sablina.