कच्ची मरम्मत: ऐसे क्षेत्र जहाँ आप पैसे बचा सकते हैं एवं ऐसे क्षेत्र जहाँ नहीं…

“कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” वह चरण है जब ऐसा लगता है कि पैसे आपकी आँखों के सामने ही गायब हो रहे हैं। काम चल रहा है, सामग्री आ रही है, श्रमिक काम कर रहे हैं, लेकिन दृश्य रूप से लगभग कुछ भी बदलता नहीं है। यदि आप शुरुआत से ही खर्चों पर नज़र रखें, तो यहाँ तक कि सबसे लचीले बजट को भी पार करना आसान हो जाएगा।

“INMYROOM” एवं “Yandex Market” “Renovation DVIJ” परियोजना जारी रखते हैं – यह द्विभागीय श्रृंखला माध्यम से गृह निर्माण की प्रक्रिया के बारे में जानकारी दी जा रही है। विशेषज्ञ Ksenia Shahmatova के साथ मिलकर हम यह दिखाते हैं कि संपत्ति खरीदते समय कौन-सी गलतियों से बचा जा सकता है, बजट को कैसे समझदारी से वितरित किया जा सकता है, एवं बिना अनावश्यक खर्चों के निर्माण कार्य कैसे पूरा किया जा सकता है。

तीसरे एपिसोड में हम मुख्य विषय पर चर्चा करेंगे: “कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” में कितना खर्च होता है, छिपे हुए खर्च कहाँ होते हैं, एवं किन सामग्रियों की खरीदारी से पहले तुलना की आवश्यकता है。

**वीडियो (30 मिनट): “कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” में खर्च कहाँ शुरू होते हैं?**

निर्माण हेतु बजट आमतौर पर टाइलों, रसोई की सामग्री एवं सोफे पर ही आधारित होता है। लेकिन वास्तव में, सबसे अधिक खर्च तो काम शुरू होने से पहले ही हो जाता है – ढहाने का कार्य, कचरे का निपटान, ब्लॉकों एवं सूखी मिश्रणों की खरीदारी, उपकरण, डिलीवरी – ये सभी चीजें मिलकर हज़ारों या लाखों रूबल का खर्च पैदा कर देती हैं。

हमने पहले ही दिनों से ही खर्चों पर नज़र रखना शुरू कर दिया – दीवारों को समतल करने में कितना खर्च हुआ, स्क्रीडिंग हेतु कितना पैसा लगा, कौन-से उपकरण खरीदने आवश्यक हैं। अतिरिक्त खर्च से बचने हेतु हमने “Yandex Market” पर एक विशेष कैटलॉग बना लिया – इससे हमें आवश्यक सामग्रियों की कीमतों की तुलना करने, खरीदारियों का ट्रैक रखने में आसानी हुई। जब “कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” कई चरणों में होती है, तो ऐसा करना बहुत ही आवश्यक हो जाता है।

कई सामग्रियों की खरीदारी हमने थोक में ही की – प्लास्टर, ब्लॉक, कस्टम उपकरण आदि। हर रूबल का महत्व है; 50–100 हज़ार रूबल की खरीदारी में भी प्रत्येक वस्तु पर 200–300 रूबल का अंतर स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।

**ध्यान दें:**

• दीवारों पर पेंट लगाने हेतु सामग्री, खरीदें।
• “Finlux F-50 KrasPol” नामक पॉलीयूरेथेन की फर्श सामग्री, खरीदें।
• रोलर चलाने हेतु प्लास्टिक का बैग, खरीदें।
• तांबे का विद्युत केबल, खरीदें।

**ऐसी कोई सामग्री नहीं है जिस पर बचत की जा सके…**

कुछ सामग्रियों एवं कार्यों में बचत करने से काम पुनः करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, पाइपों की बदली आवश्यक है; ऐसे में बचत करना संभव नहीं है – यह सुरक्षा, सुविधा एवं भविष्य में होने वाली समस्याओं से बचने हेतु आवश्यक है।

विद्युत के मामले में भी यही बात लागू होती है; हमने पूरा विद्युत व्यवस्था प्रणाली ही बदल दी। ऐसे कार्य सुविधा एवं अग्नि सुरक्षा के हिसाब से आवश्यक होते हैं; इन्हें पहले ही बजट में शामिल कर लेना आवश्यक है।

हमने “स्क्रीडिंग” का कार्य भी ठीक से ही किया; 4 सेमी तक के ऊँचाई अंतर के बावजूद भी हमने “रेत-सीमेंट” एवं “स्व-समतलन फर्श सामग्री” का उपयोग किया। इससे छत की ऊँचाई में कोई कमी नहीं आई, एवं पड़ोसियों को कोई नुकसान भी नहीं हुआ।

पहली नज़र में ऐसा लग सकता है कि मौजूदा स्थिति ही काफी है, लेकिन दीर्घकाल में ऐसे समझौतों से अक्सर और अधिक खर्च हो जाता है।

**ऐसी कुछ स्थितियाँ हैं जहाँ बचत संभव है…**

इंजीनियरिंग संबंधी कार्यों में भले ही सख्ती बरती जाए, लेकिन कुछ चरणों पर बजट को और बेहतर ढंग से उपयोग में लाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ ढहाने के कार्य खुद करने से आसानी से एवं सस्ते में हो सकते हैं – बशर्ते कि उपयुक्त उपकरण उपलब्ध हों। हमने भी ऐसा ही किया; पुरानी गिप्सम दीवारें एवं छोटी-मोटी दीवारें खुद ही हटा लीं, फिर अधिक जटिल कार्यों हेतु श्रमिकों को बुलाया।

**ऐसे कार्यों हेतु बहु-कार्यीय उपकरण बहुत ही उपयोगी होते हैं…** हमने “Boxbot” का “CMT-20-1” नामक उपकरण खरीदा; इससे मुश्किल स्थानों पर भी कार्य किया जा सकता है। हमने “Yandex Market Split” के माध्यम से ही इस उपकरण की खरीदारी की – भुगतान को कई भागों में विभाजित करके। यह बहुत ही सरल प्रक्रिया है।

समापनीय सामग्रियों की खरीदारी पर भी बचत की जा सकती है; अगर पहले ही विभिन्न विक्रेताओं से कीमतों की तुलना कर ली जाए, तो अच्छी बचत हो सकती है। उदाहरण के लिए, फिलर या पेंट जैसी वस्तुओं की कीमतें विक्रेता एवं क्षेत्र के हिसाब से 10–15% तक भिन्न हो सकती हैं। हमने ऐसी तुलना करके ही अच्छी बचत की।

**बजट का मतलब सभी जगहों पर बचत करना नहीं है… बल्कि यह जानना है कि कहाँ निवेश करना है एवं कहाँ बचत करनी है…**

“कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” में ज़्यादातर खर्च हो जाते हैं; इसलिए बजट पर ध्यान रखना आवश्यक है। सबसे बड़ी गलती तो ऐसी जटिल एवं छिपी हुई ज़िम्मेदारियों को गणना में शामिल ही न करना है… पाइपों की बदली, विद्युत व्यवस्था का निर्माण आदि। ऐसी सभी चीजें बाद में पुनः करने पर अतिरिक्त खर्च हो जाएंगे।

हमने “कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” के हर चरण में यह समझा कि बजट का उपयोग सही जगहों पर ही करना आवश्यक है… ताकि अतिरिक्त खर्च से बचा जा सके, एवं वास्तव में गुणवत्तापूर्ण एवं आरामदायक निवास सुनिश्चित किया जा सके。

“Renovation DVIJ” श्रृंखला जारी रहेगी… आगामी एपिसोडों में हम यह दिखाएंगे कि “कच्चे रूप से निर्माण की प्रक्रिया” कैसे “समापनीय कार्यों” में बदल जाती है, एवं इस प्रक्रिया को सुचारू ढंग से पूरा करने हेतु क्या तैयारियाँ आवश्यक हैं。

कवर पर फोटो: मारिया साब्लीना की परियोजना