Réparation de base : où économiser et où ne pas économiser

La réparation de base est le moment où il semble que l'argent s'évapore sous vos yeux. Les travaux se déroulent, les matériaux sont livrés, l'équipe travaille, mais visuellement presque rien ne change. Si vous ne contrôlez pas les dépenses dès le début, il est facile de dépasser même un budget très flexible.

INMYROOM et Yandex Market poursuivent le projet «Le mouvement du rénovation» — une série de cinq épisodes sur la rénovation dans des logements d'occasion. Avec l'expert Ksenia Shahmatova, nous montrons comment ne pas se tromper dans l'achat de bien immobilier, répartir efficacement le budget et réaliser un travail de rénovation sans dépenses inutiles.

Dans le troisième épisode, nous parlons du principal : combien coûte l'étape de rénovation de base, où se cachent les dépenses cachées et quels matériaux comparer avant d'acheter.

Vidéo (30 minutes) À partir de quoi commencent les dépenses lors de l'étape de rénovation de base

Le budget de rénovation commence généralement à être calculé avec la carrelage, la cuisine et le canapé. En réalité, les plus grandes dépenses apparaissent bien avant l'achèvement. Démontage, enlèvement des déchets, achat de blocs, de sacs de mortier sec, d'outils, livraison — tout cela se traduit par des dizaines, voire des centaines de milliers de roubles.

Nous avons commencé dès les premiers jours à suivre nos dépenses : combien nous coûtait le nivellement des murs, combien pour la semelle de sol, quels outils devions-nous acheter en plus. Pour ne pas payer trop cher, nous avons immédiatement créé un panier sur Yandex Market — cela permet de comparer facilement les prix des articles nécessaires, suivre les promotions et rassembler toutes les commandes en un seul endroit. Cela est particulièrement important lorsque l'étape de rénovation de base se déroule simultanément sur plusieurs fronts et que les achats doivent être effectués rapidement.

Beaucoup de nos articles ont été commandés par lots — du plâtre aux blocs et accessoires. Et ici chaque rouble compte : lorsqu'on fait un achat de 50 à 100 mille roubles, une différence de prix de seulement 200 à 300 roubles par article est déjà une économie significative.

Attention : Ensemble de peintre pour coller des papiers peints, acheter

Revêtement polymère polyuréthane de sol Finlux F-50 KrasPol, acheter

Cuve en plastique pour rouleaux, acheter

Câble électrique de puissance en cuivre, acheter

Où ne pas économiser

Il existe des matériaux et étapes où l'économie entraîne des retouches. L'un des principaux moments est les réseaux de services publics. Dans notre cas, il était impossible d'implémenter la nouvelle disposition sans remplacer les tuyaux et déplacer les colonnes.

Les travaux ont coûté beaucoup — 100 mille roubles seulement pour la rénovation. Mais il est impossible d'économiser ici : c'est la sécurité, le confort et l'absence de problèmes à l'avenir.

La même chose concerne l'électricité. Nous avons immédiatement décidé de tout refaire, sortir une table électrique pour une charge plus importante et faire la distribution strictement en plafond. Ce n’est pas seulement pour le confort, mais aussi pour la sécurité incendie. Ces choses ne sont pas reportées à plus tard — elles doivent être incluses dans le budget dès le départ.

Nous n'avons pas non plus renoncé à une semelle normale : malgré des écarts jusqu'à 4 cm, nous avons fait un variant combiné avec du béton sable et un sol coulé. Cela a permis d'éviter les pertes de hauteur du plafond et de ne pas inonder les voisins.

À première vue, cela peut sembler acceptable de «laisser comme ça», mais à long terme, ces compromis se révèlent presque toujours en retouches de rénovation.

Où économiser sans perdre

Malgré la rigueur appliquée à l'ingénierie, il existe des étapes où le budget peut être optimisé. Par exemple, certaines tâches de démolition sont plus simples et moins chères à faire soi-même — surtout si l'instrument nécessaire est disponible. Nous avons agi ainsi : nous avons enlevé le placo ancien et les petites cloisons nous-mêmes, puis avons engagé l'équipe pour les tâches plus complexes.

Pour ces travaux, les outils multifonctions sont idéaux. L'une de nos découvertes — le renovateur CMT-20-1 de Boxbot. Avec lui, on peut découper, polir et nettoyer les endroits difficiles d'accès, particulièrement là où on ne peut pas atteindre avec une meule ou un perceuse.

Nous l'avons commandé sur Yandex Market dans Split — nous avons partagé le paiement en plusieurs versements. C'est simple : vous achetez l’outil pour quelques milliers de roubles, divisez le montant total en un nombre confortable de paiements (par exemple 6), vous payez le premier, puis vous réglez progressivement à votre rythme.

On peut économiser sur l'achat de matériaux de finition si on compare les offres à l'avance. Par exemple, la même position — la même enduit ou peinture — peut coûter entre 10 et 15 % de différence selon le vendeur et la région. Nous avons comparé, ajouté au panier et suivi les baisses de prix — cela permet d’accumuler une bonne économie sans compromettre la qualité.

Le budget n'est pas pour économiser partout, mais pour contrôler

La rénovation de base est difficile à visualiser, mais elle consomme la majeure partie du budget. L'erreur principale est de ne pas inclure dans le calcul les travaux complexes et invisibles comme le remplacement des tuyaux, la distribution électrique ou le nivellement des murs. Tout cela semble secondaire tant que vous n'avez pas à refaire.

Nous avons traversé des inondations, des écarts de niveau, le déplacement de cloisons et des recalculs — à chaque étape nous nous sommes convaincus que le budget n’est pas là pour économiser partout, mais pour savoir où investir et où réduire. Cette approche nous aide à ne pas dépasser les limites tout en réalisant un logement vraiment confortable et de qualité.

«Le mouvement du rénovation» continue — dans les prochains épisodes, nous montrerons comment l'étape de rénovation de base passe à la finition propre et ce qu'il faut prévoir pour que cette transition soit aussi fluide que possible.

Photo de couverture : projet de Maria Sablina